Bovägen 16

Välkommen in:
Hall med bred stavparkett och vita väggar. Entrédörrens insida är helt klädd i vackert tidstypisk patinerad koppar och ger hallen en spännande och varm känsla. Yale doorman kodlås i svart utförande samt Verisure larm. Inbjudande platsbyggd sittbänk med läderklädd sittdyna i cognacfärgat mjukt, exklusivt läder. Praktisk förvaring i bänken. Hel spegelklädd vägg ovan den platsbyggda hallmöbeln.

Hallen öppnar upp mot det sociala och mycket smakfullt inredda köket i mörk ek där träets djupa ton ger köket en varm, sofistikerad känsla. Mitt i köket en generös köksö med gott om arbetsyta och sittplatser samt integrerad förvaring, perfekt för matlagning och sociala tillställningar. Mot köksväggen som ett smycke en extra bred AGA – spis med modern, energieffektiv induktionshäll. AGA – spisen är inramad av en vackert kaklad spisfläkt som både är funktionell och fungerar som en designpunkt i rummet. Genomgående bänkskivor i påkostad beigegrå sten vilket förstärker det varma och exklusiva intrycket. Stående metrokakel i vitt ovan arbetsbänkar samt på vägg. Dubbla rustika diskhoar i rostfritt utförande intill hel fönstervägg med vilsam utsikt mot den grönskande trädgården och husets entré.

Direktaccess från kök via dubbeldörrar till husets enastående atriumgård om ca 90 m² en oas som omges av husets väggar och där lugnet möter naturen med prunkande rabatter, buskar och grönskande lummig klätterväxt mot den rödbruna längsgående tegelväggen. Mycket gott om plats finns här för loungemöbler, solbäddar och övrigt önskat möblemang. Genomgående svartmålade vindskivor, fönster och del av atrium under tak vilken har infälld belysning.

Genomgående bred fiskbensparkett i kök och köksinredning från danska Reform i mörk ek med touch funktion förutom för kyl/ frys och det rymliga och praktiska inredda skafferiet. Fasta platsbyggda elementskydd i mörk ek längs med hela husets fönstervägg vilket på ett fint sätt följer upp kökets varma och sofistikerade känsla.
Utsikt via generösa fönsterpartier mot husets grönskande atrium. Strömbrytare samt uttag i lyxig svart, tidstypisk bakelit.
I köket finns följande utrustning:
- Extra bred AGA - spis med hel induktionshäll med flera zoner samt dubbla ugnar
- Integrerad spisfläkt, Fjärråskupan
- Två väggfasta, svarta vägglampor intill spisfläkten, Örsjödesign.
- Integrerad kyl/frys x 2, Siemens
- Integrerad diskmaskin, Bosch
- Gammaldags rymligt skafferi med belysning, inrett med väggfasta hyllplan i vitt samt infälld belysning.
Platsbyggd vägghylla i trä i kökets blickfång för förvaring av vackra ting.

Skiljevägg från kök med murad öppen spis mot det ljusa och rymliga vardagsrummet och husets matsal, bred fiskbensparkett och vita väggar. Murad öppen spis för extra mysfaktor och värme, helt kaklad/ beklädd i vitt Metro kakel. Praktisk nisch för förvaring av ved. Hel fönstervägg med generösa fönsterpartier och utsikt mot husets grönskande atrium med fina ljusinsläpp. Gott om plats för stort matsalsbord intill den öppna spisen.

Vardagsrummet erbjuder en vägg med platsbyggd bokhylla och underskåp i mörk ek med en naturlig plats i bokhyllans mitt för stor TV. Mycket gott om plats i bokhyllan för många böcker. Gott om plats för generös hörnsoffa intill elementskydd i mörk ek med fönsterbänk/ avställningshylla i påkostad beigegrå sten.

Direktaccess från vardagsrum till imponerande stenlagd pergola skyddad under tak. Här möts rustik charm med modern bekvämlighet. I pergolans hjärta en generös murad öppen spis, perfekt för stämningsfulla middagar och sammankomster. Här finns också en inbyggd stor grill. Detta gör pergolan till en självklar plats för sociala sammankomster året runt. Här finns gott om utrymme för stort matbord där många kan samlas, samt en bekväm loungemöbel för långa, avkopplande stunder. Kombinationen av funktion och estetik gör pergolan till en oas för både vardag och fest.
Intill pergolan och med separat entré ifrån trädgården nås den separata lägenheten med Yale Doorman, kod lås. Denna del av huset lämpar sig väl som en uthyrningslägenhet, tonårsavdelning alternativt egen företagsavdelning. Hall och sovrum med bred fiskbensparkett. Platsbyggd garderob från golv till tak i vitt med touch funktion och gott om förvaringsmöjligheter.
Stilrent badrum med golv i vacker grön marmor ifrån ifrån Brännlyckan i Närke (golvvärme) och stående Metro kakel i vitt. Utanpåliggande vita spotlights.
I badrummet finns följande utrustning:
- Extra bred duschhörna med takdusch
- Bred handfats kommod i trä med svart blandare
- Spegelskåp ovan kommod med tillhörande ledbelysning
- Handukstork i svart utförande
Hallen öppnar upp mot det ljusa rymliga rummet med hel fönstervägg och utsikt mot pergolan/ uteplatsen samt högt sittande fönster i öster. Mycket gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och övrigt önskat möblemang.

Från vardagsrum en mindre korridor med bred fiskbensparkett och vita väggar samt platsbyggda elementskydd i vitt med djupa fönsternischer.
Stort, påkostat badrum helklätt i tidlös vacker grå Carrarramarmor som för tankarna till tidlös elegans. Här samsas duschhörna, inkaklat generöst badkar och längs väggen en generös handfatskommod med dubbla handfat. Utanpåliggande, svarta spotlights i tak och vädringsfönster.
I badrummet finns följande utrustning:
- Extra bred handfatskommod i trä, med dubbla handfat i ett enda stycke i betong
- Väggfast, stor spegel med träram och infällda Flos-lampor
- Strömbrytare i svart bakelit
- Nisch med avställningsyta
- Inbyggt badkar i Carrarramarmor med gott om avställningsyta runt badkaret
- Duschhörna med takdusch och inbyggd nisch för avställning av schampo och duschtvål
- Vägghängd Wc i svart

Längst ner i korridoren ligger husets generösa och vilsamma Master Bedroom med rustik sisalmatta och genomgående olivgröna väggar. I rummet är även tak samt sovrummets fönster målade i samma olivgröna färg. Platsbyggd inredd garderobsvägg i mörk ek om ca 5 meter med synnerligen gott om förvaringsmöjligheter. Sovrummet erbjuder utsikt mot den grönskande atriumgården och himlen via hel fönstervägg med fina ljusinsläpp. Direktaccess via två helglasade altandörrar till den intilliggande atriumgården. Infällda spotlights i tak samt strömbrytare och uttag i svart utförande.

Från hallen intill entrén ligger huset innerhall med bred fiskbensparkett och vita väggar samt platsbyggda elementskydd i vitt med djupa fönsternischer. Två djupa garderober i mörk ek med mycket gott om förvaringsmöjligheter av ytterkläder och skor.

Gäst Wc med golv i vacker grön marmor ifrån ifrån Brännlyckan i Närke (golvvärme) och stående Metro kakel i mjukt antikrosa nyans. I detta utrymme finns följande utrustning:
- Handfatskommod i mörk ek
- Vägghängd Wc
Lounge/ Tv rum med bred fiskbensparkett och vita väggar. Gott om plats för soffgrupp och Tv hörna.

Sovrum med mjuk, lyxig heltäckningsmatta i ljusgrå nyans och matchande väggar i ljusgrå nyans. Väggfasta inmålade hyllplan i samma färg som väggen. Mysig hörna i sovrummet med platsbyggd sittbänk med sittdyna i mjukt ljusgrått fårskinn, praktisk förvaring i bänken. Fönster med fina ljusinsläpp i två väderstreck. Gott om plats för säng, skrivbord och övrigt önskat möblemang.
Via en spännande lönndörr/ pivotdörr ingång till husets pannrum/ förråd med bergvärmepanna/ VV – beredare etcetera.
I korridorens ände intill den rymliga, välinredda tvättstugan/ förrådet ligger ett ljust öppet kontor med bred fiskbensparkett och vita väggar. Stort fönster med utsikt mot husets atrium. Detta utrymme kan enkelt byggas om till ett ytterligare sovrum om så önskas.

Generös, välutrustad tvättstuga/ förråd med gråmålat golv och helkaklade vita väggar. Hel garderobsvägg i vitt med synnerligen gott om förvaringsmöjligheter. På motsatt sida om garderobsväggen väggfasta hyllplan i vitt och även här mycket gott om förvaringsmöjligheter.
Arbetsbänkar i trä med bred tvättho i rostfritt utförande. Väggfasta hyllplan ovan arbetsbänkar i trä.
Väggmonterad torkhängare i två sektioner i vitt.
I tvättstugan finns följande utrustning:
- Tvättmaskin, Samsung
- Torktumlare, Samsung

Typ: Atriumhus, Enplanshus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 224 m²

Tomtarea: 842 m²

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 69 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning

Bergvärmepump med vattenburen värme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Betong/tegel/trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2 glas kopplade fönster 2 + 1

Takbeklädnad: Låglutande tak, gummi/ vinylduk och papp

Utvändiga plåtarbeten: Koppar

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning - FTX

Radon: Årsmedelvärde om 40 Bq/m³

Murstock: Murade skorstenar

Murstock kommentar: Nybyggd, murad öppen spis i husets pergola enligt originalritning
Uppdaterad öppen spis i vardagsrum, löpande sotad

Om-/tillbyggnadsår: 1977/ 2022

Huset har genomgått en omfattande totalrenovering med fokus på både teknik, komfort och estetik. All el är utbytt, inklusive nytt elskåp och elstolpe. Samtliga rör och VVS-installationer är nya, med en modern bergvärmepanna, FTX-system och nya radiatorer. Taket är helrenoverat och tilläggsisolerat med cellulosafiber.

Samtliga dörrar, fönster, beslag och lås har renoverats eller bytts ut, och alla ytskikt i bostaden har målats enligt en enhetlig kulörsättning. I nästan hela huset har en specialbeställd, oljad massiv ekparkett lagts, undantaget är tvättstuga, toaletter, badrum samt det lilla sovrummet. Golvet är i gjuten betong med golvvärme i kök, gästtoalett, hall och badrum, vilket ger både komfort och energieffektivitet.

Köket är från danska Reform och kompletterats med nya vitvaror, AGA Masterchef Deluxe 110 induktionspis och platsbyggt skafferi. Badrummen är helrenoverade med kakel, marmor och påkostade inredningsdetaljer. Tvättstugan är uppbyggd med ny inredning, nya vitvaror, arbetsytor och förvaring.

Öppna spisen har renoverats och kaklats om, medan vardagsrummet försetts med platsbyggd bokhylla och specialtillverkade elementskydd. I flera rum har platsbyggda garderober, förvaringslösningar och möbler tillverkats för att optimera funktion och estetik.

Samtliga fönster och altandörrar har renoverats eller bytts, och många rum har kompletterats med speciallösningar såsom pivotdörrar, speglar och designade snickerier.

Uthyrningsdelen har renoverats med nytt badrum, ekparkett och måleri, vilket gör den till en attraktiv och fullt utrustad del av bostaden.

Resultatet är en modern, välutrustad bostad där alla installationer, material och detaljer håller hög standard, redo att flyttas in i utan några ytterligare åtgärder.

Förklaring: En pivotdörr är en unik konstruktion där dörrens rotationsaxel är förskjuten in på själva dörrbladet, vilket skapar en bredare, mer massiv och lyxig känsla. Istället för traditionella gångjärn har den ett speciellt pivotgångjärn som möjliggör en jämnare och smidig rörelse. Detta designelement ger ett modernt, minimalistiskt och elegant utseende.

Atrium om ca 90 m²
Stenlagd Pergola under tak
Stenlagd uteplats intill husets separata lägenhet

Fiber med dragna fasta uttag

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Bo- Gärde

Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ VIKEN 1

Larm finns

Delar av boo gård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-09-27, Senast ändrad: 2016-01-07)
Viken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-03-27)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄRMEKULVERT MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VÄRMEKULVERT MM - SE BESKRIVNING

Område generellt:
Lidingö, med sitt mycket attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Huset ligger mycket centralt beläget på Lidingö i ett populärt, barnvänligt område. På bekvämt avstånd ligger Lidingövallen där man kan spela fotboll, tennis, ishockey och utöva friidrott. Närhet till grönområdet vid Grönsta där det finns joggingspår i Lidingöloppsspåret.
För den som vill bada är det nära till bad i Askrike. Småbåtshamn finns i närområde i Kyrkviken och Askrike småbåtshamn. Bekvämt gångavstånd till Grönsta skogen med bra joggingspår.

Huset ligger mycket nära populära och barnvänliga Bo Parken, Grönsta Gärde, Lidingövallen, Golfbanan och Källängstorget där det finns mataffär. restauranger, frisör och café mm.

Mitt i naturen vackert och lugnt men ändå med bra service och med god närhet Stockholms innerstad.

Bovägen har ett mycket bra läge med allt man kan begära av närhet till Lidingö Centrum, naturområden, hav, bad, idrottsanläggningar, simhall, ridskola och fritid. Goda allmänna kommunikationer finns med buss från Norra Kungsvägen/ Lidingövallen. Kort gångavstånd från Bovägen till skolor, förskolor och diverse idrottsaktiviteter.

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida och klicka på barn och utbildning:
http://www.lidingo.se/

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Övriga kostnader som uppkommer i samband med köp av villa och radhus är:
Lagfartsavgift för privatperson 1,5 % på köpeskillingen samt uttagande av nya pantbrev som är 2 % av pantbrevsbeloppet.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

69 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 25364 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 47 000 kr

Vatten och avlopp: 7 800 kr

Försäkring: 10 500 kr

Renhållning: 4 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 4 360 000 kr

Mark: 8 000 000 kr

Totalt: 12 360 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 20 pantbrev uttaget om sammanlagt 12 652 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-03

Besiktningsman: JOn Walgeborg, Anticimex Stockholm

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.