Utgångspris:

7 590 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Gunilla Abejón

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Segeltorp

Nydalsvägen 3

Se på karta

Utgångspris:

7 590 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Gunilla Abejón

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gedigen tegelvilla på lugn återvändsgata i Snättringe/Utsälje. Nära skola, förskola och Långsjön

Typ: Villa, 2-plans hus i souterräng
Rum: 5, varav 3-5 sovrum
Boarea: 158 m²
Biarea: 44 m²
Tomtarea: 1 352 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 59 505 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Villan har genomgått omfattande och grundläggande renoveringar mellan 2022-2025. Här erbjuds generösa ytor för umgänge, tre sovrum, två nyrenoverade badrum och stort allrum med kamin som kan delas av till ett fjärde sovrum. Inglasat uterum ansluter till ett generöst trädäck i helt insynsskyddat läge. Baksidan med eftermiddags- och kvällssol består i stora delar av naturtomt som sköter sig själv. Framsidan bjuder på en plan gräsmatta och på gavel finner vi odlingslådor, växthus samt ett separat förråd. Nytt tak, dränerat, två nya badrum, nydragen el mm.

Entréplan erbjuder ett trivsamt sovrum, ett nytt stilrent badrum med dusch, stor separat tvättstuga, separat klädkammare och utgång till garaget som också renoverats och fått golvvärme för extra komfort. Här finns även ett stort allrum med eldstad. Rummet kan ev delas av till ett extra sovrum om behov finns.

På övre plan finns mycket generösa ytor för umgänge. Ett kök från HTH sträcker ut sig och erbjuder oändligt mycket förvaring. Nya kran från Tapwell, induktionshäll, diskmaskin. Inbyggd ugn och micro i bekväm arbetshöjd. Köket kompletteras med en stor köks-ö där man till vardags har plats för läxläsning medan middagen förbereds. Till helgen är den perfekt för brunchbuffén med vänner och familj. I planet finns även två sovrum varav det ena med utgång till balkong samt ett ny renoverat badrum men kakel, klinker och golvvärme. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där man även finner en barhörna. Altandörr mot balkong samt mot det stora inglasade uterummet som i sin tur leder ut på den trädäckade altanen och vidare ut i trädgården. Här har man eftermiddags- och kvällssol och ett helt insynsskyddat läge.

Beläget på stillsam återvändsgata med gångväg och cykelbana väg till omtyckta Utsäljeskolan.
Ett stenkast från Långsjön med populära promenad- och joggingspår, bad, lekplats, fika och restaurang.
Bussar tar dig enkelt till Stuvsta C, till Fruängen och mot Kungens Kurva.

Anmäl intresse för bostaden redan idag. Visas inom kort.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans hus i souterräng

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 158 m²

Biarea: 44 m²

Tomtarea: 1 352 m²

Utgångspris: 7 590 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 59 505 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luft värmepump med två inblås, kamin samt direktverkande el som stödvärme vid behov

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Prefabricerade betongelement/betong

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: Kopplade 2-glasfönster och 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: El omdragen i huset och kompletterad för moderna behov

Jordat/ojordat: Jordat

Allmän information: 2-planvilla i sutteräng. Övervåning med generösa ytor för umgänge och utgång till balkong, altan och trädgård. Nedervåning med allrum (ev extra sovrum) med eldstad, sovrum, tvättstuga mm. Två nya badrum, nytt tak, dränerat ny el mm mm.

Renoveringar

Nuvarande ägare har med hjälp av hantverkare genomfört följande renoveringar och förbättringar:

2022 Dränerat om hela huset
2022 Dragit om all el i huset
2022 Installerat ethernetportaler i samtliga rum
2022 Renoverat badrum övervåning. Kakel, klinker och golvvärme. Kranar från tapwell
2022 Renoverat och disponerat om garaget. Installerat golvvärme samt målat golvet med färg härdig mot olja, bensin och andra kemikalier
2022 Renoverat och byggt om badrum entréplan och installerat dusch. Kakel, klinker och golvvärme
2023 Totalrenoverat allrum på entréplan. Nya innerväggar och tak
2023 Nya innertak entré och inre hall entréplan
2023 Trädgård disponeras om och kompletteras med 150 tujor for att skapa avskildhet
2023 Uppfört växthus
2024 Installerat flera och nya vattenutkast längs fasaden
2024 Nytt tak, spånt, papp, läkt, vindskivor och nya betongpannor
2025 Trappa mellan planen renoverad
2025 Fasad och fönster målats av entreprenör

Tidigare ägares renoveringar:
2006 Omdränering med isodrän på husets södra sida/hörna.
2006 Omdisponerat kök och vardagsrum. Nytt kök från HTH och nytt golv med värmeslingor. Slipat parkett i vardagsrum samt nya ytskikt.
2008 Nytt golv i allrum entréplan
2012 Omdisponerat tvättstugan. Kakel samt klinker. Installation ny vvb.
2016 Ny ytterdörr.
2016 Nytt fönster samt ny altandörr i sovrum övre plan
2017 Allrum entréplan nytt tak, nya fönster.
2018 Isolerat vinden
2020 Tilläggsisolerat vinden med 9 cm mineralull

Tomt/balkong/uteplats

Längsgående balkong på framsidan med morgonsol. Inglasat uterum samt altan med platsbyggda bänkar på baksidan. Solen vandrar över taket runt lunch och bjuder på eftermiddags- och kvällssol på baksidan. Helt insynsskyddat läge.

Övriga byggnader

Separat förråd samt växthus

Parkering

Infart med plats för 4-5 bilar. Garage i huset som idag disponeras som workshop. Här finns installerad golvvärme.

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Segeltorp

Fastighetsbeteckning: HUDDINGE FÖRGYLLAREN 68

Planbestämmelser

Snättringe municipalsamhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-12-22, Senast ändrad: 2022-10-15)
Kv.bildhuggaren m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-30, Senast ändrad: 2020-10-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-12-15, Senast ändrad: 2024-11-04)

Övrigt

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.

Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.
Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt.

För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad:
1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag. Utöver den betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor.

Pantbrevskostnad:
På nya pantbrev - 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per inteckning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 590 000 kr

Driftkostnader

59 505 kr/år

Årlig elförbrukning: 20105 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 42 860 kr

Vatten och avlopp: 5 055 kr

Försäkring: 8 628 kr

Försäkringskommentar: Jämför gärna olika bolag för ett försäkringsinnehåll som passar din familj. Premien kan variera beroende på egna avtal eller om man har flera försäkringar i samma bolag.

Renhållning: 2 962 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 105 000 kr

Mark: 3 217 000 kr

Totalt: 6 322 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 972 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 86 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning med inglasat uterum och stor altan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nydalsvägen 3, Segeltorp

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Brovaktarvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.