På en generös trädgårdstomt om 2 594 kvm, invid Troxhammar golfbana, ligger denna rymliga 2- plans villa i souterräng om totalt 202 kvm. Här erbjuds ett hem med ljusa, inbjudande ytor och många möjligheter att skapa ditt drömboende. Tomten är solig och rymlig, perfekt för utomhusaktiviteter, trädgårdsarbete eller sociala stunder med familj och vänner.

Bostaden har en trevlig planlösning med entréplan som rymmer två sovrum, ett vardagsrum samt ett generöst kök med matplats för trevliga middagar. Det stora allrummet har utgång till balkong i soligt sydostläge, med vacker utsikt över både natur och golfbana. På husets entrésida finns en trevlig uteplats som delvis är inglasad, vilket förlänger säsongen och skapar ytterligare plats för umgänge.
På nedre plan finns ett stort hobby-/allrum som kan anpassas efter behov – perfekt som arbetsyta, extra sovrum eller fritidsrum. Här finns även en rymlig tvättstuga, en stor entréhall, bra förvaringsmöjligheter samt ett garage.

Till fastigheten hör även ett gästhus (äldre) med sovrum, vardagsrum, kök och möjlighet att inreda ett badrum, samt två separata extra förrådsbyggnader – idealiskt för förvaring eller hobbyverksamhet. Fastigheten har kommunalt avlopp och egen vattenbrunn, men med möjlighet att koppla på kommunalt vatten.

Till fastigheten hör även en båtplats!

Här bor du i ett trivsamt, barnvänligt område med närhet till naturen, fina promenadstråk, golfbana och kommunikation.

Huset har visst renoveringsbehov medans gästhuset har ett större renoveringsbehov, vilket ger dig möjligheten att sätta din egen prägel och skapa ett hem helt efter dina önskemål.

Ta chansen att bo på Orrburnsvägen 5 – ett hem med härlig trädgård, naturskönt läge och alla möjligheter att forma just ditt drömboende!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Entréhall:
Via uteplatsen på husets framsida nås entrén, som öppnar upp till en välkomnande hall med fint ljusinsläpp från fönster intill dörren. Trägolv och ljust tapetserade väggar bidrar till en trivsam atmosfär.

Kök med matplats:
Rymligt kök med generös matplats för cirka sex personer. Inredning med köksluckor i trä, arbetsbänk i laminat med kakel ovanför samt rostfri diskbänk. Köket är utrustat med diskmaskin (Electrolux), spis med ugn (Electrolux), kyl (Electro Helios) och frys (Electro Helios), där frysen är ur funktion.

Vardagsrum:
Ljust och trivsamt vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet har trägolv och tapetserade väggar.

Allrum:
Stort och flexibelt allrum som vid behov kan delas av för att skapa ytterligare sovrum. Rummet har trägolv och ljust tapetserade väggar som ger en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån nås den härliga balkongen – med sol större delen av dagen och en underbar utsikt över både natur och golfbana. Balkongen blir en naturlig förlängning av rummet och bjuder in till avkoppling och sociala stunder. Från allrummet finns även trappan ner till nedre plan.

Sovrum:
Trevligt sovrum med fönster mot balkongen. Trägolv och tapetserade väggar. Praktisk och rymlig skjutdörrsgarderob med spegelglas.

Sovrum:
Lugnt och rogivande sovrum med fönster mot husets gavel. Trägolv och tapetserade väggar.

Duschrum:
Helkaklat duschrum i grå/blå ton, renoverat omkring 2001. Fönster ger ett naturligt ljusinsläpp. Utrustningen består av handfat, wc, duschhörna samt elektrisk handdukstork.

NEDRE PLAN/ SOUTERRÄNGDEL
Nedre hall:
När man kommer ner för trappan från allrummet möts man av en rymlig hall med trägolv, tapetserade väggar och trätak.

Hobbyrum / allrum:
Ett stort och ljust rum med fönster åt två väderstreck, som fyller rummet med behagligt dagsljus. Trägolv, ljusa tapetserade väggar och trätak med infällda spotlights skapar en varm och inbjudande atmosfär. Rummet är flexibelt och gör det till en värdefull tillgång för alla som bor i huset. – perfekt som hobbyrum, extra allrum, sovrum eller arbetsyta – här finns möjligheterna att forma ytan efter behov och livsstil.

WC:
Separat toalett utrustad med handfat.

Nedre entréhall:
Med ingång från parkering och trädgård finns här en stor och praktisk hall med plats för garderober och klädhängare. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna är tapetserade.

Tvättstuga:
Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin (Electrolux), varmvattenberedare och garderober. Ljusinsläpp sker via betongglas. Golvet har plastmatta och väggarna är delvis målade.

Förråd/ rum:
Ett rum utan fönster som kan användas efter behov – perfekt som förvaringsutrymme eller extra hobbyyta.

Garage:
Praktiskt garage i huset med ljusinsläpp via glasbetong i två väderstreck, vilket ger ett behagligt ljus. Betonggolv och betongvägga. I garaget finns även en ho med vatten.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan i souterräng

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 101 m²

Biarea: 101 m²

Tomtarea: 2 594 m²

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 42 617 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump (2023)

Byggnadssätt

Vatten: Egen borrad vattenbrunn från 1965

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Suterrängkällare med betongplatta

Stomme: Betong och Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glas kopplade fönster och energiglas

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag (S) förstärkt med mekaniska fläkt i våtrum

Radon: Radonmätning finns från 2008 med ett årsmedelvärde på 170Bq/kbm.

Kommentar: Fastigheten har idag kommunalt avlopp. Önskar man koppla på det kommunala vattnet ligger anläggningsavgiften på 130 303 kr enligt dagens (2025-08-26) gällande VA-taxa.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1977

Ca 1977 byggdes huset ut
Ca 1990 byggdes altan/uterum
Ca 2000 installerades kommunalt vatten/avlopp i området och fastigheten anslöt sig då till det kommunala avloppet. LPS-pump installerades. Vattnet är idag fortfarande från den egen brunnen.
Ca 2001 renoverades badrum på entréplan
Ca 2007 byttes vissa fönster
2008 radonmätning med årsmedelvärde på 170bq/m3 gränsvärdet ligger på 200bq/m3
Ca 2010 målades fasadpanelen och fönster
Ca 2023 byttes luft/vattenvärmepump

Tomt/balkong/uteplats

Husets baksida erbjuder en härlig balkong i soligt sydostläge med utgång från allrummet – perfekt för morgonkaffet eller en avkopplande stund i solen. På entrésidan finns en rymlig och trevlig uteplats, delvis inglasad, som förlänger säsongen och bjuder in till sociala stunder med familj och vänner.

Stor trädgårdstomt om 2 594 kvm med ett soligt och fint läge angränsande golfbanan. Här finns öppna gräsytor, vackra pioner, prydliga buskar och ett antal träd som ramar in miljön. Tomten nås via grind och erbjuder en stor grusad infart med gott om plats för flera bilar samt praktisk uppställningsyta.

Övriga byggnader

På tomten finns ett äldre gästhus med visst renoveringsbehov, beläget i ett fint och lite avskilt läge på tomten med vacker utsikt över golfbanan och naturen. Gästhuset har vatten indraget från samma brunn som bostadshuset, medan avloppet går till en gjuten brunn som tömdes tillsammans med huset innan det kommunala är osäkert vart det går. Planlösningen omfattar ett sovrum, vardagsrum med utgång till altan, kök med matplats samt ett tidigare badrum (wc ej inkopplat).

Utöver gästhuset finns ett större kallförråd av äldre modell samt ett praktiskt plåtförråd, perfekt för gräsklippare och trädgårdsredskap.

Parkering

Stor grusad parkering samt garage i hus.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i området. För pris, vänligen se Telia: https://anslutning.telia.se/

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ TROXHAMMAR 8:5

Omgivning

Troxhammar ligger i vacker natur endast ca 5 - 10 min bilväg från Ekerö centrum. Bussar finns inom några minuters gångavstånd och går med tät trafik via Ekerö centrum till Brommaplan och Troxhammar. Det

Troxhammar ligger på södra Färingsö, ett mycket trevligt område 5 minuter bilväg från Ekerö centrum. Här finns Troxhammars butiksby finns och det är endast några minuters promenad till Troxhammars GK, en mycket populär golfklubb med en 18-hålsbana och en 12-hålsbana. Golfrestaurangen serverar luncher under golfsäsongen och vintertid är golfbanan ett välbesökt mål för längdskidåkare.

Till Ekerö centrum tar det som sagt ca 5 minuter med bil och dit finns det även cykelväg. En välsorterad livsmedelsbutik finns vid Svanhagen, ett par kilometer bort och där finns också ishall och konstgräsplan. Kommunen har även en av Stockholmsområdets bästa skidbackar som besöks av utförsåkare från hela länet. Invid skidbacken finns även elbelysta motionsspår som vintertid spåras för längdskidåkning. Ekerö är en av landets häst tätaste kommuner och för den rid intresserade finns flera stallanläggningar i närområdet.

De allmänna kommunikationerna är mycket bra och restiden med buss till Brommaplan är ca 25 minuter.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: MÖRBY GA:2 - Brygganläggning med erforderliga installationer för småbåtar, iläggningsbrygga för i/upptagning av småbåtar, sjöbod närmast brygganläggningen, uppläggningsområde för småbåtar och annat tillhörande verksamheten samt väg till området

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-06-02)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 995 000 kr

Driftkostnader

42 617 kr/år

Årlig elförbrukning: 16478 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 31 337 kr

Vatten och avlopp: 2 118 kr

Väg: 1 100 kr

Försäkring: 5 588 kr

Renhållning: 1 674 kr

Samfällighet: 800 kr

Beskrivning: En årlig kostnad för det nya GA med båtplats har innan GA-bildningen ( augusti 2025) varit 800kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 895 000 kr

Mark: 2 880 000 kr

Totalt: 4 775 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 760 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 144 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-14

Besiktningsman: Jon Walgeborg, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Orrburnsvägen 5, Skå

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.