Hjortvägen 15

ENTRÉ
Entré med plats för skor och ytterkläder.

HALL
Rymlig inre hall med förvaringsgarderob. I anslutning till hallen finns en gästwc som i stort sätt är i originalskick.

VARDAGSRUM
Stort ljust vardagsrum med vacker fiskbensparkett samt stora fönsterpartier med utsikt mot Mälaren. I ena hörnet finns en kakelugn (skick okänt) och från rummet finns en utgång till trädgården.

KÖK
Kök med äldre kökssnickerer, elspis (ungsluckan är trasig), diskmaskin, kyl samt frys. Köken har en bardel mot en väl tilltagen matplatsdel framför fönstret.

SOVRUM
Stort sovrum med fönster mot trädgårdssidan. Rummet går relativt enkelt att dela av till två mindre sovrum.

SOVRUM
Bra sovrum med fönster mott trädgårdssidan.

SOVRUM
Ett lite mindre sovrum med fönster mot entrésidan.

BADRUM
Badrum med wc, handfat, bidé samt stor duschplats.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Praktisk tvättstuga med tvättho, arbetsbänk, tvättmaskin (skick okänt) samt äldre torkskåp. Här finns också varmvattenberedaren samt elpannan.

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 121 m²

Tomtarea: 1 416 m²

Pris (Utgångspris): 6 475 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 61 198 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet samt mätning
Enligt Lantmäteriet uppgifter är boytan 113 kvm och biarean 8 kvm. Sannolikt har tvättstugan klassats som biarea vilket man ej gör med nuvarande mätregler. I övrigt kan noteras att det i samband med att energideklarationen utfördes, gjordes en mätning av uppvärmd yta och den är ca 125 kvm.

Elpanna med vattenburen värme

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Kalksandsten samt trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Stor plan tomt med perfekt västerläge och härlig kvällssol. Tomten har fina gräsytor och gränsar mot grönområde med Mälarens vatten i fonden.

Oisolerat garage med elport. Vidbyggt med garaget finns ett rymlig förråd.

Parkering i garage samt på väl tilltagen parkeringsyta framför garaget.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ NÄRLUNDA 41:123

Fastigheten är belägen i omtyckta Närlunda, ett mycket centralt och trivsamt bostadsområde på Ekerö med mestadels villor och kedjehus.

Det är gångavstånd till Birkaskolan (f-åk 9), Närlundaskolan (f-åk6) och Tappströmsskolan (åk 7-9). Det finns även flera förskolor i närområdet.

I Närlunda finns en barnvänlig badplats med sandstrand samt båtklubben Närlunda båtsällskap.

Det är även gångavstånd till Ekerö centrum som bl.a. erbjuder en välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

I Ekebyhovsdalen finns nöjen för både stora och små med en fin lekplats, skatepark och pumptrack. Välutrustat utegym. Intilliggande hundrastgård. Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

Vidare finns Ekebyhovs skidbacke, Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår med fina vandringsleder och ridstigar. Är man hästintresserad finns det ett stort utbud av stall och ridskolor, närliggande är Ekerö ridskola.

Det är gångavstånd till Träkvistavallens idrottsanläggning med bl.a. fotbollsplaner, padelhall och ishall. Här ligger även Ekerö badhus.

I Jungfrusund finns ett rikt utbud av aktiviteter, ett flertal restauranger, en fräsch gymanläggning, padelbanor, skönhetssalonger, minigolfbana, strand samt uthyrning av båt, kanot, sup, etc.

Det finns tre golfbanor på Mälaröarna, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK. Vintertid så håller Friluftsfrämjandet en plogad bana på isen i Älvnäsviken som är mycket populär hos skridskoåkare.

Kommunikationerna är mycket bra och det tar bara några minuter att promenera till närmaste busshållplats. Bussarna går mot Brommaplan och resan tar ca 30 min. Från Ekerö centrum går en trivsam pendelbåt till Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter. Bara ett fåtal minuter med bil från Närlunda går bilfärjan från Ekerö till Slagsta varifrån man snabbt kan ta sig vidare söderut. För utförligare info och turlista gå in på www.farjerederiet.se

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ NÄRLUNDA GA:4

Rättigheter last: Officialnyttjanderätt: TELE
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

6 475 000 kr

61 198 kr/år

Årlig elförbrukning: 29000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 49 000 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Väg: 2 400 kr

Renhållning: 2 798 kr

Beskrivning: Kostnaden för renhållning avser tömning av 190 liters sopkärl var 14:e dag Försäkringskostnader och kostnader för framtida underhåll tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 499 000 kr

Mark: 3 531 000 kr

Totalt: 6 030 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 700 800 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 356 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 198 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-06

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.