Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
22 200 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mattias Wedberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mattias Wedberg
Senior Partner - Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Stocksund

Svanholmsvägen 37

Utgångspris: 
22 200 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mattias Wedberg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mattias Wedberg
Senior Partner - Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Arkitektritad villa med historia, havsglimt och unikt läge i hjärtat av Stocksund

  • Typ: Villa
  • Rum: 10, varav 7-8 sovrum
  • Boarea: 288 m2
  • Biarea: 89 m2
  • Tomtarea: 1 757 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 61 836 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Högt och ostört beläget i populära Stocksund finner du denna unika villa på Svanholmsvägen 37 – ett hem med historia, karaktär och möjligheter utöver det vanliga. Här bor du på en stor tomt med plats att bygga både Attefalls hus och pool och med direkt närhet till Svanholmsparken, bad, båtplatser och tennisbana. Från huset skymtar du havet och Stockholm city når du på bara några minuter.

Villan är ritad av arkitekten Sixten Magnusson och uppförd 1965 av byggmästaren för eget bruk. Originaldetaljerna finns kvar och blandas med smakfulla renoveringar och moderna lösningar. Här finns dessutom en uthyrningsdel – perfekt för gäster, tonåringar eller extra inkomst. Dörren in till uthyrningsdelen är en dörr till Strindbergs sovrum i hans lägenhet vid Karlaplan då Byggmästaren av huset var ansvarig för rivningen av det så kallade Strindbergshuset.

På entréplanet välkomnas du av marmor- och tegeldetaljer, en vacker ektrappa med smidesräcke i original från 1966 och en gästtoalett. Mellanplanet bjuder på ett ljust vardagsrum med stor murad öppen spis, panoramafönster och bergkyla, matsal med tidsenlig boasering, samt kök med moderna vitvaror och häftigt barskåp integrerat i väggen. Från vardagsrummet når du det inglasade uterummet med öppen spis och infravärme – perfekt året runt.

Övre plan byggdes till 2006 och rymmer två sovrum, allrum, kaklat badrum och gott om förvaring.

På tomten finns även en friggebod från 2023, altan om ca 80 kvm med elektrisk markis och vindskydd.

Tekniskt är huset väl omhändertaget med bland annat nytt tak (2006), 33 solpaneler (2018), ny bergvärmepump (2019) och uppgraderade vitvaror. Här finns både charm och funktion – och gott om plats att skapa ditt drömhem i ett av Stockholms mest attraktiva områden.

Om Bostaden

Beskrivning

Generellt
• Arkitekt: Sixten Magnusson
• Byggår: 1965 (för byggmästarens eget bruk)
• Tillbyggnad: 2006 (nytt tak vid samma tillfälle)
• Grund är betongmurar mot berg
• Ventilation är FTX system på de första två planen. Översta planet har självdrag eller förstärkt självdrag i.o.m två paxfläktar i badrum/wc.
• Solpaneler: 33 st, installerade 2018
• Vissa snickerier och innertak behöver underhåll
• Två vägghörn med tapetskador från tidigare läckor
• Bergvärme installerad 1997, pumpen (komplett med varmvattenberedare och bergkyla) byttes 2019.

Garage
• Ytrenoverat: 2018
• Portar: 1 elektrisk, 1 manuell
• Golv: Lackad betong med golvbrunn + renslucka
• Uppvärmd uppfart (4 kWh, fungerar ner till -5°C)
• Laddstolpe på parallell uppfart

Entré
• Golv: Marmor
• Väggar: Tegel och puts
• Trappa: Ek och marmor
• Räcke: Signerat smidesräcke “Fyra årstiderna” av Brunte 1966
• Gästtoalett: Original
• Fönster: Vackra blyinfattade fönster

Uthyrningsdel
• Renoverad 2019
• Kök: Ny kitchenette 2019
• Golv: Parkett
• Fönster: Original
• Badrum: Original, med ny toalett, duschblandare och tvättställ (2019)
• Historisk detalj: Dörr från Strindbergs sovrum, med dörrfoder, monterad här

Tvättstuga/fd. pannrum
• Väggar: Puts, golv i målad betong
• Renoverad: 1998 (bergvärme installerad)
• Maskiner: Tork 2011, tvätt 2023, värmepump 2019
• Dörr till vin-/matkällare

Mellanplan
• Renoverat 2003
• Originaldetaljer: Boasering, genomgående barskåp, väggfasta skåp
• Vardagsrum: Öppen spis, bergkyla, panoramafönster (bytta 2009)
• Golv: Parkett, omslipad och lackad 1997
• Badrum: Renoverat 1999, bubbelbadkar bytt 2022
• Kök: Renoverat 1997, gashäll (2023), ugn/mikro (2019), kyl/frys med is, vatten och kolsyra (2019)

Övre plan
• Tillbyggt 2006
• Tak: Betongpannor
• Fönster: Isolerglas
• Golv: Parkett
• Väggar: Målade
• Badrum: Kaklat
• Toalett: Kaklad
• Yta om ca 80 kvm + kattvindar

Uterum
• Inbyggt 2015, isolerat och inglasat
• Öppen spis och infravärme

Altan
• Byggår: 2014, ca 80 kvm
• Integrerad belysning
• Elektrisk markis (utbytt duk 2015)
• Utdragbart vindskydd

Trädgård
• Gräsmatta för lek och spel, i övrigt naturtomt. Friggebod ny från 2023

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 10, varav 7 sovrum, möjlighet till 8 sovrum
Boarea: 288 m2
Biarea: 89 m2
Tomtarea: 1 757 m2
Utgångspris: 22 200 000 kr
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 61 836 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Se bifogat mätbevis

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2019
Märke: NIBE

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Murar till berg
Fasad: Tegelstensfasad, panel på övre plan
Fönster: Blandade original tvåglasfönster med nyare isolerglas.
Grundmur: Murar till berg
Takbeklädnad: Betongpannor
Markbeskaffning: Sten
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Radon: Radon finns. Senaste mätning 2025, se bifogat protokoll. Installerad FTX fläkt 2022.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2006

Övriga byggnader

Friggebod på tomten från 2023.

Parkering

Dubbelgarage samt uppfart med plats för upp till 6 bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat 2013.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Danderyd
Område: Stocksund
Fastighetsbeteckning: DANDERYD SKOGSBETET 4

Omgivning

Stocksund – naturskönt, charmigt och nära till allt

Stocksund, en av Danderyds mest attraktiva och gröna förorter, bjuder på en unik kombination av lugna villaområden, vackra vattennära miljöer och närhet till både stad och skärgård. Här är naturen alltid nära – bara 150 meter till Svanholmsparken, en grön och välskött park med badplats, sandstrand och båtplatser i närbelägna Skärviken. Parken är en naturlig samlingspunkt året runt och erbjuder lekplats, toalett och grillplats för trevliga sammankomster.

Från parken går strandpromenaden längs vattnet där man kan ta både kortare och längre turer, perfekta för löprundor eller stillsamma kvällspromenader. På gångavstånd ligger även Täcka uddens badplats, mer avskild och populär bland vuxna – även vintertid för den som uppskattar vinterbad.

I Stocksund finns många bra skolor inom mycket kort avstånd från Svanholmsvägen. Långängsskolan F-3 och Stocksundsskolan F-6. Därefter finns Mörbyskolan, Fribergaskolan och Victory Rydberg samskola som alla är 7-9.

Tennisbana finns i kvarteret som enkelt bokas via MATCHi när man är medlem i Svanholmens TK.
För den som gillar skärgårdslivet finns goda förbindelser via SL:s båtlinje 80. Sommartid kan man stiga på vid Ekudden i Djursholm och åka till idylliska Storholmen eller vidare in till city. Vintertid går båten från Tranholmen, en charmig och bebodd ö som då förbinds med fastlandet via en gångbro från Svanholmsparken. Promenadvarvet runt Tranholmen är en favorit bland många och tar ungefär 45 minuter. Vid Ekudden ligger också ett mysigt café där man kan äta lunch, ta ett glas vin, unna sig en glass eller hyra paddelboard – och för båtägare finns även tankmöjlighet.

Stocksund har även sitt kulturhistoriska landmärke i form av Cedergrenska tornet, som varje år lockar besökare med sitt välrenommerade julbord och sin unika arkitektur. Djursholms centrum ligger bara 2,5 km bort och erbjuder flera riktigt bra restauranger, små butiker och vardagsservice.

Oavsett om man är ute efter friluftsliv, bad, båtliv eller bara vill njuta av stillheten, har Stocksund något att erbjuda. För många boende är de vattennära promenadstråken en självklar favorit – men allra bäst är kanske känslan av att kunna koppla av hemma, på en altan med utsikt över en naturskön och insynsskyddad omgivning. En alldeles egen oas, bara minuter från city.

Planbestämmelser

Skogsbetet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-31, Senast ändrad: 1982-08-03)
Skogsbetet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-11-12)

Ekonomi

Utgångspris

22 200 000 kr

Driftkostnader

61 836 kr/år
Årlig elförbrukning: 18581 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 25 627 kr
Vatten och avlopp: 14 170 kr
Försäkring: 16 781 kr
Renhållning: 5 258 kr
Beskrivning: El och uppvärmning från E-on och Fortum avser deras beräknade årsförbrukning för innevarande år.
Vi är tre permanentboende då vi har en hyresgäst inneboende.
Årligen har solpanelerna producerat mellan 8-10 000 kWh. Angiven förbrukning är köpta

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 6 200 000 kr
Mark: 10 800 000 kr
Totalt: 17 000 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1965
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 289 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta och område

Svanholmsvägen 37, Stocksund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 24 augusti
Öppen visning

Svanholmsvägen 37, 182 75 Stocksund
Anmäl er gärna! Välkomna!
Tisdag 26 augusti
Öppen visning

Svanholmsvägen 37, 182 75 Stocksund
Anmäl er gärna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stocksund, Danderyd
Svanholmsvägen 37
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning