Svanholmsvägen 37

Generellt
• Arkitekt: Sixten Magnusson
• Byggår: 1965 (för byggmästarens eget bruk)
• Tillbyggnad: 2006 (nytt tak vid samma tillfälle)
• Grund är betongmurar mot berg
• Ventilation är FTX system på de första två planen. Översta planet har självdrag eller förstärkt självdrag i.o.m två paxfläktar i badrum/wc.
• Solpaneler: 33 st, installerade 2018
• Vissa snickerier och innertak behöver underhåll
• Två vägghörn med tapetskador från tidigare läckor
• Bergvärme installerad 1997, pumpen (komplett med varmvattenberedare och bergkyla) byttes 2019.

Garage
• Ytrenoverat: 2018
• Portar: 1 elektrisk, 1 manuell
• Golv: Lackad betong med golvbrunn + renslucka
• Uppvärmd uppfart (4 kWh, fungerar ner till -5°C)
• Laddstolpe på parallell uppfart

Entré
• Golv: Marmor
• Väggar: Tegel och puts
• Trappa: Ek och marmor
• Räcke: Signerat smidesräcke “Fyra årstiderna” av Brunte 1966
• Gästtoalett: Original
• Fönster: Vackra blyinfattade fönster

Uthyrningsdel
• Renoverad 2019
• Kök: Ny kitchenette 2019
• Golv: Parkett
• Fönster: Original
• Badrum: Original, med ny toalett, duschblandare och tvättställ (2019)
• Historisk detalj: Dörr från Strindbergs sovrum, med dörrfoder, monterad här

Tvättstuga/fd. pannrum
• Väggar: Puts, golv i målad betong
• Renoverad: 1998 (bergvärme installerad)
• Maskiner: Tork 2011, tvätt 2023, värmepump 2019
• Dörr till vin-/matkällare

Mellanplan
• Renoverat 2003
• Originaldetaljer: Boasering, genomgående barskåp, väggfasta skåp
• Vardagsrum: Öppen spis, bergkyla, panoramafönster (bytta 2009)
• Golv: Parkett, omslipad och lackad 1997
• Badrum: Renoverat 1999, bubbelbadkar bytt 2022
• Kök: Renoverat 1997, gashäll (2023), ugn/mikro (2019), kyl/frys med is, vatten och kolsyra (2019)

Övre plan
• Tillbyggt 2006
• Tak: Betongpannor
• Fönster: Isolerglas
• Golv: Parkett
• Väggar: Målade
• Badrum: Kaklat
• Toalett: Kaklad
• Yta om ca 80 kvm + kattvindar

Uterum
• Inbyggt 2015, isolerat och inglasat
• Öppen spis och infravärme

Altan
• Byggår: 2014, ca 80 kvm
• Integrerad belysning
• Elektrisk markis (utbytt duk 2015)
• Utdragbart vindskydd

Trädgård
• Gräsmatta för lek och spel, i övrigt naturtomt. Friggebod ny från 2023

Typ: Villa

Rum: 10, varav 7 sovrum, möjlighet till 8 sovrum

Boarea: 288 m²

Biarea: 89 m²

Tomtarea: 1 757 m²

Utgångspris: 22 200 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 61 836 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning
Se bifogat mätbevis

Bergvärmepump

Ålder: 2019

Märke: NIBE

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Murar till berg

Fasad: Tegelstensfasad, panel på övre plan

Fönster: Blandade original tvåglasfönster med nyare isolerglas.

Grundmur: Murar till berg

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Sten

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Radon: Radon finns. Senaste mätning 2025, se bifogat protokoll. Installerad FTX fläkt 2022.

Om-/tillbyggnadsår: 2006

Friggebod på tomten från 2023.

Dubbelgarage samt uppfart med plats för upp till 6 bilar.

Fiber installerat 2013.

Län: Stockholm

Kommun: Danderyd

Område: Stocksund

Fastighetsbeteckning: DANDERYD SKOGSBETET 4

Stocksund – naturskönt, charmigt och nära till allt

Stocksund, en av Danderyds mest attraktiva och gröna förorter, bjuder på en unik kombination av lugna villaområden, vackra vattennära miljöer och närhet till både stad och skärgård. Här är naturen alltid nära – bara 150 meter till Svanholmsparken, en grön och välskött park med badplats, sandstrand och båtplatser i närbelägna Skärviken. Parken är en naturlig samlingspunkt året runt och erbjuder lekplats, toalett och grillplats för trevliga sammankomster.

Från parken går strandpromenaden längs vattnet där man kan ta både kortare och längre turer, perfekta för löprundor eller stillsamma kvällspromenader. På gångavstånd ligger även Täcka uddens badplats, mer avskild och populär bland vuxna – även vintertid för den som uppskattar vinterbad.

I Stocksund finns många bra skolor inom mycket kort avstånd från Svanholmsvägen. Långängsskolan F-3 och Stocksundsskolan F-6. Därefter finns Mörbyskolan, Fribergaskolan och Victory Rydberg samskola som alla är 7-9.

Tennisbana finns i kvarteret som enkelt bokas via MATCHi när man är medlem i Svanholmens TK.
För den som gillar skärgårdslivet finns goda förbindelser via SL:s båtlinje 80. Sommartid kan man stiga på vid Ekudden i Djursholm och åka till idylliska Storholmen eller vidare in till city. Vintertid går båten från Tranholmen, en charmig och bebodd ö som då förbinds med fastlandet via en gångbro från Svanholmsparken. Promenadvarvet runt Tranholmen är en favorit bland många och tar ungefär 45 minuter. Vid Ekudden ligger också ett mysigt café där man kan äta lunch, ta ett glas vin, unna sig en glass eller hyra paddelboard – och för båtägare finns även tankmöjlighet.

Stocksund har även sitt kulturhistoriska landmärke i form av Cedergrenska tornet, som varje år lockar besökare med sitt välrenommerade julbord och sin unika arkitektur. Djursholms centrum ligger bara 2,5 km bort och erbjuder flera riktigt bra restauranger, små butiker och vardagsservice.

Oavsett om man är ute efter friluftsliv, bad, båtliv eller bara vill njuta av stillheten, har Stocksund något att erbjuda. För många boende är de vattennära promenadstråken en självklar favorit – men allra bäst är kanske känslan av att kunna koppla av hemma, på en altan med utsikt över en naturskön och insynsskyddad omgivning. En alldeles egen oas, bara minuter från city.

Skogsbetet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-31, Senast ändrad: 1982-08-03)
Skogsbetet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-11-12)

22 200 000 kr

61 836 kr/år

Årlig elförbrukning: 18581 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 25 627 kr

Vatten och avlopp: 14 170 kr

Försäkring: 16 781 kr

Renhållning: 5 258 kr

Beskrivning: El och uppvärmning från E-on och Fortum avser deras beräknade årsförbrukning för innevarande år.
Vi är tre permanentboende då vi har en hyresgäst inneboende.
Årligen har solpanelerna producerat mellan 8-10 000 kWh. Angiven förbrukning är köpta

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 6 200 000 kr

Mark: 10 800 000 kr

Totalt: 17 000 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 289 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.