Båtsmansgatan 13

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 78 m²

Biarea: 100 m²

Tomtarea: 529 m²

Utgångspris: 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1954

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Angiven biarea avser källare och garage, den ytan är uppskattad.

Direktverkande el

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster, kopplade

Takbeklädnad: Taktegel

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstad i vardagsrum och vedspis i källaren är inte använda på många år - kontroll av skorsten kommer att behöva göras.

Fel och brister: Fastigheten är i behov av renovering - se utförd besiktning

Stor uteplats som nås från vardagsrummet och från tomten. Uteplatsens golv utgör garagets tak.

Det finns parkeringsmöjlighet på infart och det finns ett garage.

Län: Södermanland

Kommun: Trosa

Fastighetsbeteckning: TROSA HAJEN 9

Trosa, beläget vid Östersjön i Södermanlands län, är känd för sin idylliska skärgårdsnatur och pittoreska småstadsatmosfär. Boendealternativen i Trosa är varierade och inkluderar allt från charmiga äldre hus i centrum till moderna villor och lägenheter i nyare områden. Kommunen lockar många som söker ett lugnt och naturnära boende men här trivs alla!

Trosas stadskärna är liten men levande med ett rikt utbud av caféer, restauranger, småbutiker och gallerier. Den vackra hamnen är en populär mötesplats, särskilt under sommarmånaderna då turister och lokalbefolkningen njuter av båtlivet och den charmiga miljön. Här finns även grundläggande samhällsservice som skolor, vårdcentral och apotek. Trots sin småstadskaraktär erbjuder Trosa en hög livskvalitet med nära till både natur och kultur.

En stor fördel med att bo i Trosa är dess närhet till större städer. Stockholm ligger bara cirka en timmes bilresa bort, vilket gör det enkelt för pendlare att kombinera ett lugnt boende med jobb eller studier i huvudstaden. Många åker regionaltåg till Stockholm från Vagnhärad vilket tar ca 40 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till Nyköping, Södertälje och Stockholm vilket gör Trosa till ett attraktivt val för många som vill ha tillgång till de större städernas fördelar men samtidigt bo i en mer avslappnad miljö.

Miljön i Trosa kommun präglas av enastående natur och skärgårdslandskap. Skogar, sjöar och kustlinje ger utmärkta möjligheter till friluftsliv och rekreation, med båtliv, fiske och vandring som populära aktiviteter. Kommunen arbetar aktivt för att bevara sin natursköna omgivning och har flera initiativ för att främja hållbar utveckling och miljövänliga livsstilar.

Sammanfattningsvis erbjuder Trosa kommun en lugn och naturnära livsstil, med en trivsam småstadsmiljö och stark närhet till Stockholmsregionen. Med sina attraktiva boendemöjligheter, levande stadskärna och unika skärgårdsmiljö är Trosa ett populärt val för familjer, par och yrkesverksamma som söker en balans mellan småstadsidyll och närhet till storstadens möjligheter.

Näktergalen,bofinken m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-12-14, Senast ändrad: 2025-02-21)
Näktergalen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-02-25)

2 800 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Byggnad: 1 150 000 kr

Mark: 1 722 000 kr

Totalt: 2 872 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 43 380 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 323 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-15

Besiktningsman: Benny Eklöf, Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.