Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
3 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jens Svanqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jens Svanqvist
Fastighetsmäklare
Astrid Winterros Malmsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Astrid Winterros Malmsten
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Malmköping

Björndammen Smedjan

Utgångspris: 
3 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Jens Svanqvist, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Jens Svanqvist
Fastighetsmäklare
Astrid Winterros Malmsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Astrid Winterros Malmsten
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unikt stenhus i Björndammen - badrocksavstånd till sjö. Kakelugnar, vedspis och bergvärme

  • Typ: Villa, 1 ½ plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: ca 119 m2
  • Tomtarea: 1 671 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 35 018 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett unikt stenhus, i samma stil som intilliggande Björndammen Masugn, med ett sjönära läge, verkligen badrocksavstånd till samfällighetens badbrygga och lilla sandstrand. Genom den vackra tomten ringlar sig bäcken ner mot Vårsjön och har du tur kan du på sensommaren plocka upp kräftor direkt med handen.

Mycket trivsam atmosfär med sjökontakten, vackra kakelugnar, trägolv, spegeldörrar, pärlspont och djupa fönsternischer. Optimal planlösning med sociala ytor, mysigt vardagsrum, möjlighet till ett sovrum och ett allrum i öppen planlösning med köket där den stora matplatsen är som gjord för långa middagar. Övervåningen erbjuder två sovrum och ett allrum med utgång till balkongen med sjöutsikt. Duschrum med tvättmaskin på nedervåningen och en separat toalett på övervåningen.

Huset har är vinterbonat och med alla bekvämligheter för att nyttjas året runt. Bergvärme, golvvärme på hela nedervåningen, vattenburna element och en luftvärmepump som kan ge både värme och kyla.

I trädgården finns vinbärsbuskar, potatis- och grönsaksland, äpple- och päronträd. Skörden, eller kanske drycken till midsommarfesten, kan med fördel förvaras i den rymliga jordkällaren. Till badbryggan och samfällighetens lilla sandstrand är det ca 65 meter och känns som en del av tomten med svalkande dopp på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Björndammens by har riktigt gamla bruksanor och här finns en välbevarad masugnsbyggnad från 1800-talet. I den charmiga byn finns nio äldre hus med såväl bofasta som fritidsboende. Till byns lilla barnvänliga badplats är det ca 65 meter. Fiskerätt i de båda omgivande sjöarna Vårsjön och Ältaren samt även kräftfiske i Ältaren. Närmaste service i Malmköping ca 13 km, Strängnäs ca 22 km, Flen ca 25 km och Eskilstuna ca 30 km. Busshållplats i anslutning till byn. Läs gärna mer under "övrigt" där säljaren berättar om platser i närheten och vad de vill tipsa om.

Den närmaste orten är Malmköping som är en mycket charmig köping med bevarad 1700/1800-talskärna. Här finns mataffärer, butiker, systembolag, restauranger, antikvitetshandlare, vårdcentral, tandläkare och apotek. Dessutom bjuder samhället på skola till och med högstadiet (gymnasieskola i Flen), goda busskommunikationer samt sport- och fritidsanläggningar som fotbollsplaner, slalombacke, tennisbanor och boulebana. Här finns även ett stort strandbad.
I Flen finner man tågkommunikationer (Stockholm ca en timme), matbutiker och all service.

Om Bostaden

Beskrivning

Entrévåning (med golvvärme i hela planet):

- Kök med allrum i öppen planlösning och med ut/ingång till entrésidan. Köket har god förvaring och praktiskt hörnskafferi samt arbetsyta i trä. Här finns spishäll, ugn, vedspis (ej i bruk i dagsläget), diskmaskin (2023) och kyl/frys (2022). Trägolv, kakel ovan diskbänk och arbetsyta samt ljust målad träpanel på väggar och i tak.

- Allrummet med matplats i anslutning till köket. Trägolv, fungerande kakelugn, målade tapetserade väggar och ljust målad träpanel i tak. Här är även trappan upp till övervåningen.

- Sovrum/allrum med kakelugn (ej i bruk i dagsläget), trägolv, målade tapetserade väggar, en inbyggd klädkammare.

- Sovrum/allrum med ut/ingång till entrésidan. Målat trägolv, tapetserade väggar och tre garderober.

- Helkaklat duschrum med klinker på golvet. Här finns handfat på skåp, badrumsskåp, duschdel med vikbara dörrar och wc. I duschrummet finns ett utrymme med bergvärmeanläggningen och en tvättmaskin.


Övervåningen:

- Allrum med synliga takbjälkar, utgång till balkong och med sjöutsikt. Trägolv, målade tapetserade väggar och träpanel i tak och snedtak.

- Sovrum med trägolv, synliga takbjälkar, målade tapetserade väggar, ljust målat tak och snedtak samt en garderob.

- Sovrum med synliga takbjälkar, trägolv, målade tapetserade väggar, ljust målat tak och snedtak samt en garderob.

- Separat toalett med målad plastmatta på golvet och målad väv på väggarna. Här finns handfat på vägghängd kommod och wc.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: ca 119 m2
Tomtarea: 1 671 m2
Utgångspris: 3 975 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 35 018 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boareauppgift enligt taxeringsinformationen. Vänligen notera att den exakta arean ej är uppmätt.

Uppvärmning

Bergvärmepump, en luft/luftvärmepump samt golvvärme entrévåningen
Ålder: 2010
Märke: Nibe

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Tegelstomme
Fasad: Puts och träpanel
Fönster: Enkelglasfönster med innanfönster och 2-glasfönster kopplade
Takbeklädnad: Tegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Kakelugnen i allrummet på entrévåningen kontrollerades senast 2019-10-08 och inga avvikelser noterades. Den andra kakelugnen i huset och vedspisen är ej i bruk och bör kontrolleras innan användning.

Renoveringar

Följande har utförts av nuvarande ägare;
- 2024: Nya garderobsdörrar i hallen och ommålning av golvet.
- 2023: Anlagt uteplats i grus, trädfällning på tomten, nedgrävning av elkablar mellan hus och bod samt renovering av balkong (ej färdigmålat).
- 2023: Installation diskmaskin, nytt tvättställ och kommod, målning av golv i toalettrum, nya handtag och målning av köksluckor.
- 2022: Ny kyl/frys samt nya handtag och målning av köksluckor.

Följande utfördes av tidigare ägare;
1987 iordningställdes övervåningen som den ser ut idag. Alla fönster på övervåningen installerades, väggar isolerades och invändig trappa byggdes. Utvändig trappa till övervåningen byttes ut, ny ytterdörr till övre allrummet och balkong byggdes.
2010-2011 renoverades och den gamla trossbotten byttes ut mot cement och golvvärme och man lade nytt trägolv. I samband med detta byggdes ett nytt duschrum och bergvärme installerades.

Övriga byggnader

Uthus, om ca 28 kvm, med snickarbod, vedbod och förråd.

Jordkällare.

Tv/Internetanslutning

Gemensam TV-anläggning.

Allmänt

Län: Södermanland
Kommun: Flen
Område: Malmköping
Fastighetsbeteckning: FLEN KARLSUND 3:15

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FLEN KARLSUND GA:1

Övrigt

Så här beskriver säljaren omgivningar och platser att besöka i närheten av Björndammen Smedjan;

"Ca tio minuter med bil till bekvämligheter i vackra Malmköping där det finns två matbutiker, systembolag, delikatessbutik, caféer/restauranger, loppisar m.m.

I Sörmland finns dessutom massor av härliga utflyktsmål - t.ex. Fållökna Gård som säljer lokalt viltkött, Stavtorps Honung & Musteri och lokalproducerade Grinda Gårdsglass. Eller fynda på någon av de åtskilliga små undangömda loppisarna i omgivningen.

För den golfintresserade finns flertalet banor i Strängnäs, Flen eller varför inte kombinera 18-hål vid Gripsholms Slott och ett besök i Mariefred.

Ut mot Strängnäs finns även Solberga Handelsområde, perfekt för storhandlingen, och goda kommunikationer med tåg vid Strängnäs Resecentrum. Busshållplats finns också vid väg 55. Gott om aktiviteter och evenemang i kringliggande områden, t.ex. Malmköpings marknad, festival för hantverkscider i Hornuddens Trädgård m.m."

Ekonomi

Utgångspris

3 975 000 kr

Driftkostnader

35 018 kr/år
Årlig elförbrukning: 5899 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 385 kr
Försäkring: 2 766 kr
Renhållning: 2 867 kr
Samfällighet: 14 000 kr
Beskrivning: Samfällighetsavgiften inkluderar vatten, avlopp, vägar och badplats samt samfälld ägd mark och hus.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 834 000 kr
Mark: 1 027 000 kr
Totalt: 1 861 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 799 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 65 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-03-03

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Björndammen Smedjan, Malmköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Malmköping, Flen
Björndammen Smedjan
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning