Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Strand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Strand
Reg. Fastighetsmäklare
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Höllviken

Duvstråket 14

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Strand, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Strand
Reg. Fastighetsmäklare
Karl Fredrik Wahn, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Karl Fredrik Wahn
Franchisetagare & reg. fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Familjevilla på stor, grönskande hörntomt – ett stenkast från strand & golf

  • Typ: Villa
  • Rum: 9, varav 5 sovrum
  • Boarea: 246 m2
  • Tomtarea: 2 281 m2
  • Byggnadsår: 1965
  • Driftkostnad: 50 519 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Duvstråket 14 – en enastående villa belägen på en av Ljunghusens mest attraktiva adresser. Här erbjuds ett boende som andas kvalitet, rymd och elegans, inbäddat i en grönskande trädgård på hela 2 281 kvm. Tomten är något alldeles extra – generös, privat och fylld av möjligheter för såväl trädgårdsälskaren som familjen med behov av yta för lek, umgänge eller framtida pooldrömmar.

Bostaden om 246 kvm är genomtänkt utformad med en tydlig uppdelning i två huskroppar, elegant sammanlänkade av ett luftigt matrum med utsikt över den lummiga trädgården. Det pampiga vardagsrummet är hemmets själ – ett fantastiskt rum med ryggåstak, stora fönsterpartier och en magnifik öppen spis som skapar karaktär och värme.

Planlösningen erbjuder totalt nio rum, varav fem rogivande sovrum. Här finns plats för både det stora familjelivet och för att arbeta eller umgås i stil. Det praktiska dubbelgaraget, som nås direkt från huset, adderar ytterligare bekvämlighet till vardagen.

Läget är svårslaget. Här bor du i hjärtat av Ljunghusen – på en stillsam gata, omgiven av tallskog och villabebyggelse. Inom kort promenadavstånd når du såväl den vidsträckta stranden som några av landets främsta golfbanor. Närheten till skolor, förskolor och goda kommunikationer gör vardagslivet smidigt, samtidigt som havet, naturen och det exklusiva villaområdet ger livskvalitet utöver det vanliga.

Välkommen till ett hem att förälska sig i – och växa med.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och en direkt känsla av rymd tack vare ljusinsläpp och genomtänkt planlösning. Golvet pryds av vacker stavparkett och väggarna går i sobra, ljusa kulörer som återkommer genom hela huset.

Vardagsrum
Ett spektakulärt vardagsrum med imponerande ryggåstak, synliga takbjälkar och stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den murade öppna spisen är både en stämningshöjare och ett arkitektoniskt statement. Här finns gott om plats för både soffgrupp och socialt umgänge i stil.

Matrum
Centralt placerat mellan de två huskropparna fungerar matrummet som hemmets nav. Ett fantastiskt rum med vy över trädgården – perfekt för långluncher, middagar och familjesammankomster. Rummets placering och öppna karaktär binder elegant samman vardagsrummet med köket och hemmets övriga sällskapsytor.

Kök
Stilrent och funktionellt kök med generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Ljusa luckor, stenbänkskivor och påkostade vitvaror samspelar i en harmonisk helhet. En naturlig plats för både vardagsmatlagning och festförberedelser.

Allrum/Bibliotek
I anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt allrum som i dag nyttjas som bibliotek och musikrum. Ett lugnt och rogivande rum med plats för bokhyllor, fåtöljer eller piano – perfekt för avkoppling.

Sovrum (5 st)
Totalt fem sovrum i varierande storlek, fördelade över husets båda plan. Huvudsovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och har gott om garderober. De övriga rummen fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – samtliga med fint ljusinsläpp och genomgående fräscha ytskikt.

Badrum (2 st)
Två helkaklade badrum i tidlös stil. Det ena med dusch och det andra med både dusch och badkar. Ljust, fräscht och påkostat – här råder en känsla av vardagslyx.

Tvättstuga/Grovkök
Välplanerad tvättstuga med egen utgång, förvaring och maskinell utrustning. Praktiskt placerad nära kök och garage, vilket underlättar logistiken i vardagen.

Garage
Integrerat dubbelgarage med plats för två bilar samt ytterligare förvaring. Bekvämt och skyddat, med direktaccess till bostaden.

Trädgård och uteplatser
Tomten är något alldeles extra – hela 2 281 kvm grönska, vackert inramad av träd och buskar. Här finns flera uteplatser i olika väderstreck, varav en med pergola och plats för stora sällskap. Perfekt för både soliga frukostar och ljumma grillkvällar.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 9, varav 5 sovrum
Boarea: 246 m2
Tomtarea: 2 281 m2
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 50 519 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburet system via radiatorer och golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Den östra och västra delen har krypgrund med träbjälklag. Mittdelen har betongplatta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 2 & 3-glas isolerrutor
Takbeklädnad: Sadeltak, med råspont, underlagspapp, läkt och
betongpannor/tegelpannor. Låglutande tak med papp
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Sotade regelbundet.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1999

Parkering

Vidbyggt garage samt uppfart med plats för flera bilar.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Vellinge
Fastighetsbeteckning: VELLINGE LJUNGHUSEN 12:22

Omgivning

Välkommen till Ljunghusen – ett av sydvästra Skånes mest eftertraktade bostadsområden. Här bor du i en lugn och vacker miljö med närhet till hav, natur och service. Området präglas av sin unika kustkaraktär med sanddyner, ljunghedar och tallskog – ett landskap som ger både ro och inspiration.

Duvstråket 14 ligger i ett tyst och barnvänligt kvarter, omringat av lummig grönska och med gångavstånd till den långgrunda stranden. Här möts du av en blandning av stilfulla villor, moderna fritidshus och naturnära livskvalitet. Ljunghusens golfklubb – en av Sveriges främsta – ligger bara ett stenkast bort och lockar både entusiaster och professionella spelare.

Hela området genomsyras av en avslappnad men exklusiv atmosfär där naturen alltid är nära. Samtidigt har du tillgång till det mesta du behöver – butiker, caféer, restauranger och skolor i närliggande Höllviken.

Kommunikationer

Med busslinje 15 och 300 tar du dig enkelt till Malmö, Hyllie, Höllviken, Falsterbo och Skanör med täta avgångar under hela dagen.

För dig som pendlar går det snabbt och smidigt att ta sig till Malmö eller Öresundsregionen med både kollektivtrafik och bil. Cykelvägnätet i området är väl utbyggt och gör det lätt att ta sig runt utan bil – perfekt för både vardagsärenden och sommarutflykter.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1990-06-21, Senast ändrad: 2023-12-13)
Ljungskogenområdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-11-29, Senast ändrad: 2023-12-13)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE LJUNGHUSEN GA:2

Ekonomi

Driftkostnader

50 519 kr/år
Årlig elförbrukning: 18546 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 819 kr
Vatten och avlopp: 8 000 kr
Väg: 3 000 kr
Försäkring: 7 700 kr
Renhållning: 2 500 kr
Samfällighet: 1 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 5 400 000 kr
Mark: 7 400 000 kr
Totalt: 12 800 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1982
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 7 250 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-07-05
Besiktningsman: Hans Olsen, Enspecta AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Duvstråket 14, Höllviken

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Vellinge
Duvstråket 14
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning