Välkommen till detta vackra 30-talshus i natursköna Övraby, där charmigt tidstypiska detaljer möter modern komfort. Huset har under många år genomgått en smakfull och genomgripande renovering med nytt tak, dränering och en planlösning anpassad för den moderna familjen som värdesätter trivsel och funktion. Här bor du i ett hem där gammalt möter nytt i perfekt harmoni. Den stora, lummiga trädgården erbjuder guldfiskdamm, pergola och orangeri – en oas för avkoppling och umgänge. Till fastigheten hör även garage och en rejäl verksamhetsbyggnad med tre stora portar, perfekt för hobby eller företagande.

Om Bostaden

Beskrivning

Första våningen:
Hall och entré med trappa till övervåningen, öppen planlösning till vardagsrummet.
Vardagsrum i vinkel med trägolv, braskamin, trappa till till källarvåningen, öppen planlösning till köket.
Kök, smakfullt och tidlöst kök från 2014 med bra matplats och terrassutgång till trädäck och trädgård i söderläge,
vitvaror från 2014; spishäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, kylskåp och frysskåp.
Andra våningen:
Trappa upp med tack till nock till hallen.
Badrum med stengolv, wc, vask, och badkar.
Sovrum med takkupa i norrläge.
TV-rum, mindre rum med takkupa i söderläge.
Master Bedroom, stort rum med gavelfönster i västerläge.
Källare våningen:
Allrum med heltäckningsmatta och fönster i fd. källarnedgång med liten vacker damm utanför fönstret.
Sovrum med heltäckningsmatta och garderober bakom skjutdörrsparti.
Tvättstuga med rikliga bänkytor, grovvask och tvättmaskin.
Badrum med wc, vask och duschhörna.
Pannrum med klinkerplattor och källarutgång.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med källlare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 112 m²

Biarea: 80 m²

Tomtarea: 2 587 m²

Utgångspris: 2 850 000 kr

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 39 190 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna, direkt verkande el samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grundsula

Stomme: Sten

Bjälklag: betong / trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glasfönster isoler/Kopplade

Grundmur: Sten

Takbeklädnad: Takpannor

Markbeskaffning: Morän

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Se bil. sotningsschema

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Kontinuerligt

2004 Dränering.
2006 Garage/verstadsbyggnad.
2009 Byte takbeläggning huvudbyggnad.
2014 Nytt Kök.
2015 Nytt tak hönshus/ sidobyggnad.
2019 Nytt badrum och tvättstuga i källaren (utgrävt isolerat golv med golvvärme)
I övrigt kontinuerligt renovering och ombyggnation.

Tomt/balkong/uteplats

Trädäck i söderläge med trädäck med pergola och vackert Orangeri

Vacker insynskyddad stor trädgård som år naturligt avdelad i två karaktärer, allt inramat med en vacker uppfart:
Boningshuset med charmig och genomtänkt planerad trädgård i söderläge, vidbyggd förrådsbyggnad (fd. hönshus) som kan med fördel inredas till gästhus. Trädgården är både insynskyddad och ombonad med växtlighet. I söderläge finns träddäck, fin damm med guldfiskar, pergola med en slingrande vindruvsranka, orangeri i äldre tilltalande stil.
Östra delen av trädgården finns garage och verkstadsbyggnad om 100 uppförd med el, vatten och avlopp, carport om 25 kvm. Söder om ekonomibyggnaden är det plats för hobbyverksamheter såsom en liten inhängnad yta med skjul för mindre djurhållning, jordkällare mm.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad (fd. hönshus), garagebyggnad/verkstad med 3st stora garageportar, carport, orangeri, hönshus, jordkällare mm.

Parkering

Uppart med plats för flera bilar samt garagebyggnad /verkstad om 100 kvm med 3st stora garageportar samt carport om 25 kvm.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Tomelilla

Fastighetsbeteckning: TOMELILLA ÖVRABY 12:1

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

2 850 000 kr

Driftkostnader

39 190 kr/år

Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 13 000 kr

Uppvärmning: 6 000 kr

Vatten och avlopp: 10 529 kr

Försäkring: 7 000 kr

Försäkringskommentar: I nuv. försäkringsbolag.

Renhållning: 1 871 kr

Sotning: 790 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 397 000 kr

Mark: 368 000 kr

Totalt: 1 765 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 48

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 460 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 168 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-08-21

Besiktningsman: Stefan Polverari SP Energi AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Övraby 1201, Tomelilla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Svenstorp byn

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-813 72 00

joakim.persson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ystad

Lediga tider: mån 1/9 och tis 2/9

Boka möte med mig

3 månader	2,86%
2 år	2,95%
5 år	3,28%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Övraby 1201

Charmigt 30-talshus i idylliska Övraby – där historia möter modern bekvämlighet!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Övraby 1201, Tomelilla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev