Pris (Utgångspris):

5 300 000 kr

Välj visningstid

Lör 11:00-11:40

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anders Larsson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Daniel Ollhage

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Staffanstorp

Kyrkobyvägen 75

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 300 000 kr

Välj visningstid

23
aug

Lör 11:00-11:40

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anders Larsson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Daniel Ollhage

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tillbyggd 1,5-plansvilla med stor tomt i idylliska Kyrkoby utanför Staffanstorp!

Typ: Villa, 1,5-plan
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 152 m²
Biarea: 39 m²
Tomtarea: 2 210 m²
Byggnadsår: 1850-talet
Driftkostnad: 47 033 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På ett underbart läge i idylliska Kyrkoby strax utanför Staffanstorp ligger denna trevliga 1,5-plansvilla. Villan har anor från 1850-talet och har genomgått renoveringar under åren. Invändigt finns bl.a. fem sovrum, vardagsrum med kamin, allrum, kök med matplats, två badrum, bastu och tvättstuga. Den stora och nästan parkliknande trädgården har plats för flera uteplatser, orangeri, pool och en stor gräsmatta. Intill huset finns ett rymligt fristående garage med mindre verkstad. Huset värms upp med luft/vatten värmepump. Solceller med batteri.

Denna villa är idealt för dig som vill bo lantligt men ändå ha nära till både Malmö, Lund men också till Staffanstorps service med butiker, restauranger, skolor/förskolor osv. Närhet till Kolböra mosse ger möjligheter till natursköna vandringar och aktiviteter.

Välkomna till ett trivsamt boende på landet med natursköna omgivningar!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Rymlig hall med klinkergolv, målade väggar och gott om förvaringsmöjligheter. Via trappa i hallen når man övre plan.

Helkaklat badrum (1988) med klinkergolv, dusch, handfat med underskåp, wc, spegelskåp och handukstork (el).

Kök med matplats, plastmatta (vattenburen golvvärme), köksinredning ek (2012), bänkskiva och vask (2025). Köket är utrustat med kyl/frys (2022), diskmaskin (2015), microvågsugn, spis och fläkt.

Bibliotek med ekparkett (vattenburen värme) och målade väggar. Separat utgång och via trappa når man övre plan.

Vardagsrum med ekparkettgolv, målade väggar och braskamin.

Klädkammare intill vardagsrummet.

Sovrum med parkettgolv (björk), tapetserade väggar och tre garderober.

Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och tre garderober.

Helkaklat badrum (2010) med klinkergolv (vattenburen golvvärme), dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handukstork.

Bastu intill badrummet.

Tvättstuga intill badrummet med plastmatta, målad väv, tvättho, tvättmaskin (2011) och torktumlare (2020). Bra med förvaringsmöjligheter.

Tilltalande uterum med utsikt över den grönskande trädgården.

Övre plan (äldre delen):

Hall med heltäckningsmatta, väv på vägg och tre garderober.

Sovrum med heltäckningsmatta och målad väv och rymlig garderob.

Sovrum med plastmatta och målad väv på vägg.

Övre plan (nyare delen):

Allrum/Tv-rum med parkettgolv med målade väggar.

Sovrum med parkettgolv, målad väv och rymlig skjutdörrsgarderob.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 152 m²

Biarea: 39 m²

Tomtarea: 2 210 m²

Pris (Utgångspris): 5 300 000 kr

Byggnadsår: 1850-talet

Driftkostnad: 47 033 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Taxerad boarea är 129 kvm och biarea 50.

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump (2022) samt braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med betongbjälklag i tillbyggd del. Gjuten platta i gamla delen samt torpargrund i v-rum.

Stomme: Tegelstomme i gamla delen, trästomme i tillbyggd del.

Fasad: Tegel och träpanel.

Fönster: 2- och 3-glasfönster, kopplade och isolerglas.

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt med undertak av spån på den gamla delen och råspont/underlagspapp på tillbyggd del.

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Följande upplysningar är lämnande av ägare:
- Huset har varit i familjens ägo sedan 1895. Själv har man ägt det sedan 2004.
- Huset byggdes ut 1986-1987. Denna del har en krypgrund med betongbjälklag samt trästomme.
- Plåttak på den gamla delen lades 1986-1987. Av estetiska skäl samt slitage byttes plåt ut mot de delar som exponerades mot söder (tillbyggda delen).
- I mellandel/sluss hade man dock ett läckage för ca 15 år sedan. Det gick in via dörren i kupan. All plåt på kupan byttes, även fönster och dörr byttes för säkerhets skull.
- Plastmatta från 1986-1987 i tvättstuga. Duschen bredvid renoverades i egen regi 2010. Foliebaserat tätskikt. Väggar förstärktes. Manschett runt rörgenomföringar och brunn. Ny brunn.
- Dusch/wc närmare kök är utfört ca 1988.
- De äldsta elinstallationerna i huset kan vara från 1930/1950.

Tomt/balkong/uteplats

Stor parkliknande trädgård med gräsmatta, vackra växter och blommor. Samlingspunkten utomhus är poolområdet som är den självklara träffpunkten för soliga dagar och härliga grillkvällar. I trädgården finns ett trevligt orangeri och växthus. Intill huset finns även ett tilltalande uterum.

Övriga byggnader

Rymligt garage med mindre verkstad om ca 150 kvm intill boningshuset.

Parkering

Rymligt garage samt biluppställningsplatser intill villan.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Staffanstorp

Fastighetsbeteckning: STAFFANSTORP KYRKOBY 2:24

Omgivning

Kyrkoby ligger strax utanför Staffanstorp. Staffanstorp är en lugn och populär ort som tilltalar många barnfamiljer! Staffanstorp ligger sydost om Lund och nordost om Malmö och har cirka 16 000 invånare (tätort). I Staffanstorp är bebyggelsen blandad med nybyggda samt äldre hus men huvuddelen av bebyggelsen är uppförda på 70-talet. Här finns flertalet skolor och förskolor samt grönområden och ett stort antal lekplatser. Närhet till service i byns centrum med bl a vårdcentral, tandläkare samt ett stort urval av dagligvarubutiker. Matvarubutiker är det gott om i Staffanstorp såsom ICA, City Gross, Willys, Coop och Lidl. I centrum finns det trevliga restauranger och caféer. Dessutom finns det ett populärt badhus/friluftsbad, fin fotbollsanläggning med bl a tre konstgräsplaner och ett rikt föreningsliv.

Kommunikationer

Pendlingsmöjligheterna är mycket goda och du tar dig smidigt in till Malmö och Lund. Via 108:an når du Lund och via 11:an når du Malmö och Öresundsbron.

Planbestämmelser

Kyrkobyhusen, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1994-03-28, Senast ändrad: 2024-08-12)

Övrigt

Eget dagvatten till stenkista/brunn.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 300 000 kr

Driftkostnader

47 033 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 34 714 kr

Vatten och avlopp: 7 162 kr

Renhållning: 4 916 kr

Sotning: 241 kr

Beskrivning: I uppvärmningen ingår även hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 488 000 kr

Mark: 1 339 000 kr

Totalt: 3 827 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 725 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 70 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kyrkobyvägen 75, Staffanstorp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anders Larsson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-811 42 12

anders.larsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Staffanstorp

Daniel Ollhage

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

073-356 50 43

daniel.ollhage@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Staffanstorp

3 månader	2,92%
2 år	3,00%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kyrkobyvägen 75

Tillbyggd 1,5-plansvilla med stor tomt i idylliska Kyrkoby utanför Staffanstorp!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Omgivning

Kommunikationer

Planbestämmelser

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kyrkobyvägen 75, Staffanstorp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Anders Larsson

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Daniel Ollhage

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev