Almlundavägen 53

Välkomnande hall med laminatgolv, tapetserade väggar och goda avhängingsmöjligheter för ytterkläder.

Tilltalande kök (2013) med matplats, laminatgolv, vit köksinredning, laminatbänkskiva och kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnads mikro, kyl och frys. Samtliga vitvaror från 2013.

Helkaklat badrum (2012) med klinkergolv, wc, dusch med glasdörrar, spegelskåp, handfat med kommod, spotlights i tak och behaglig golvvärme (el).

Sovrum (1) med laminatgolv, tapetserade väggar och skjutdörrsgarderob. Klädkammare intill sovrummet.

Sovrum (2) med laminatgolv, tapetserade väggar och två linneskåp.

Tvättstuga med plastmatta och målade väggar. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare (2025), tvättho och elpanna (Nibe).

Vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Utgång till uterum.

Typ: Radhus, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 77 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 370 m²

Pris (Utgångspris): 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 37 090 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Frånluftsvärmepump/luftvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering.

Stomme: Trä

Fasad: Tegel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, underlagstak av träfiberskivor, läkt och betongpannor.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).

Fel och brister: Fastighetsägaren upplyser om följande kända fel/brister:

-Trädäck åt norr är inte färdigställt, trallbrädor har avlägsnats.

Fastighetsägaren har bott i huset sedan 2006 och lämnade följande upplysningar:

-2008 installerades en ny frånluftsvärmepump.
-2012 renoverades Dusch/Wc. Kvalitetsdokument utfärdat av BKR med behörighetsnummer 260040224 uppvisades vid besiktningstillfället. Utförare var Kakelfrid. Avvikelse gällande rörgenomföring i golv fanns noterat i dokumentet. I samband med renovering installerades jordfelsbrytare.
-2012 byggdes uterum. Bjälklaget byggdes på plint med reglar och trätrall. Mellan reglar monterades cellplastisolering. Skjutpartier består av 2-glas isolerfönster och kanalplasttaket är 32mm (tjockt).
-2012/13 renoverades kök.
-2019/20 tvättades och behandlades yttertaket.
-2023 monterades nya stolpar vid entré.
-2024 monterades ny badkarsblandare.
-2025 utfördes avloppsspolning. Detta utförs i förebyggande syfte vart 4:e/5:e år gemensamt i samfälligheten.
-Ytgolv har lagts om i huset (ej vardagsrum), de nya ytgolven har lagts på befintliga plastmattor.

I övrigt har ett löpande underhåll utförts.

Stensatt uteplats i soligt söderläge med markis. Stensatt uteplats och trädäck på baksidan av huset.

På tomten finns ett fristående trädgårdsförråd.

Stor biluppställningsplats intill bostaden. Laddbox för elbil finns på trädgårdsförrådet.

Fiber finns i huset (Telia).

Län: Skåne

Kommun: Staffanstorp

Område: Kyrkheddinge

Fastighetsbeteckning: STAFFANSTORP KYRKHEDDINGE 8:70

Kyrkheddinge utvecklades ur en större by kallad Heddinge där Kornheddinge och Mossheddinge också ingick.
När Malmö-Simrishamns järnväg öppnades fick Kyrkheddinge en station i norra delen av orten varpå det uppkom en del bebyggelse runt stationen. Järnvägen är numera nedlagd och spåren är upprivna. Järnvägsstationen hade en stationsbyggnad samt ett godsmagasin, som numera står oanvända.

Kyrkheddinge ligger strax utanför Staffanstorp, ca 4 km.

Staffanstorp är en lugn och populär ort som tilltalar många barnfamiljer! Staffanstorp ligger sydost om Lund och nordost om Malmö och har cirka 16 000 invånare (tätort). Här finns flertalet skolor och förskolor samt grönområden och ett stort antal lekplatser. Närhet till service i byns centrum med bl a vårdcentral, tandläkare samt ett stort urval av dagligvarubutiker. Matvarubutiker är det gott om i Staffanstorp såsom ICA, City Gross, Willys och Lidl. I centrum finns det trevliga restauranger och caféer. Dessutom finns det ett populärt badhus/friluftsbad, fin fotbollsanläggning med bl a tre konstgräsplaner och ett rikt föreningsliv.

Via 108:an når du Lund och via 11:an når du Malmö och Öresundsbron.

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-11, Senast ändrad: 2025-02-10)

Gemensamhetsanläggning: STAFFANSTORP KYRKHEDDINGE GA:8 - VATTEN,SPILLVATTEN,DAGVATTEN

Rättigheter last: Officialservitut: SERVITUT UPPLÅTS ENLIGT PUNKTERNA 1 OCH 2 NEDAN INOM OMRÅDE E. - UNDERHÅLL

Rättigheter förmån: Officialservitut: SERVITUT UPPLÅTS ENLIGT PUNKTERNA 1 OCH 2 NEDAN INOM OMRÅDE F. - UNDERHÅLL

2 595 000 kr

37 090 kr/år

Uppvärmning: 30 000 kr

Renhållning: 3 760 kr

Samfällighet: 3 330 kr

Beskrivning: Kostnaden för hushållselen är inkluderad i uppvärmningskostnaden. I samfällighetsavgiften ingår VA och den reglars efter förbrukning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 487 000 kr

Mark: 936 000 kr

Totalt: 2 423 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1989

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 839 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 329 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 167 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-31

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.