Skånelänga i utkanten av Gladsax – en charmig friliggande bostad med vidbyggd, integrerad ateljé om 50 kvm. Välbevarad äldre stil med omsorgsfullt bevarade detaljer och en fantastisk utsikt över det böljande slättlandskapet med havet i horisonten. Här bor du med modern komfort tack vare effektiv ytjordvärme och fiber. Lugnt och idylliskt läge, med promenadavstånd till flera restauranger, kafé, konsthallar, vintage affär. Endast 4 km från Simrishamn med alla dess bekvämligheter. En unik möjlighet att förverkliga din dröm på Österlen!
Dessutom växthus i lärkträ och vedeldad bastu!

Om Bostaden

Beskrivning

1:a plan:
Hall och entré med klinkergolv.
Badrum, helkaklat med golvvärme, wc och vask och duschhörna.
Vardagsrum med glasparti, brädgolv och braskamin, öppen planlösning till köket.
Kök med vit inredning och med matplats med brädgolv.
Vitvaror; spis fr. 2021, fläkt, diskmaskin fr. 2024 och inbyggd kyl/frys.
Master bedroom med brädgolv och 2st garderober.
Hall, möblerbar hall med trädgårdsutgång och trappa till övervåningen.
Klädkammare alt. förrådsrum.
Ateljébyggnad:
Integrerad med bostaden, lokal om 50 kvm med tak till nock, garageportar, stort skjutdörrsparti till trädgården, fönsterparti samt egen ytterdörr.
från Ateljén trappa upp till litet loft.
Övervåning bostaden:
Sovrum med gavelfönster.
Sovloft med tak till nock med breda golvbrädor, gavelfönster och två stora takfönster i väster.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 1 041 m²

Utgångspris: 3 285 000 kr

Byggnadsår: 1915

Driftkostnad: 29 182 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Friliggande bostad med galleri/verksamhetsdel.
Fastigheten är belägen i utkanten av Gladsax kyrkby mellan Gladsax och Järrestad. Fri utsikt över vackert slättlandskap och havet i bakgrunden. Fastigheten används av nuvarande ägare som fritidsbostad. Gott om parkeringsplatser finns naturligt på tomten. Trivsam inhängnad trädgård med många skyddade uteplatser och växthus i lärkträ. Bussförbindelser finns i Gladsax och Järrestad. All service finns i Simrishamn, ca 4 km.

Uppvärmning

Jordvärme 2004, pannan är utbytt 2021, appstyrd

Märke: CTC

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Ventilerad grund

Stomme: Sten

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 2 och 3 glasfönster

Grundmur: Sten

Takbeklädnad: Eternit/plåt

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonkontroll 2014

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Insatsrör och kamin från 2021

Renoveringar

2020 Fiberinstallation och större fönster.
2020 Ataljebyggnaden integrerad med bostaden samt fönsterpartier.
2020 Ny trappa till övervåningen.
2020 Målning tak och väggar samt Morristapeter, diverse fönster är insatta.
2020 Vedeldad bastubyggnad.
2021 Pannan är utbytt, appstyrd.
2021 Inrett sovrum på övervåningen.
2024 Fasader målade.

Tomt/balkong/uteplats

Skyddade uteplatser i trädgården

Övriga byggnader

Friliggande vackert växthus i lärktträd med tegelgolv samt en friliggande bastubyggnad från 2020 som är vedeldad.

Parkering

Stor uppfart på gräsmattan framför huset

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN GLADSAX 16:12

Övrigt

Närområdet; byn Gladsax med 3st charmiga restauranger: Lönebostället i Gladsax, Gustafs på Österlen, Restaurang Öl och Knäcke i Gladsax.
Dessutom gångavstånd till naturreservatet Impan och Skånes mest figurrika hällristning Dansarens häll med solnedgång över åkerfälten.
https://www.airbnb.se/rooms/807727463716556643?viralityEntryPoint=1&unique_share_id=5FED9695-B2B7-4B87-A495-2E8CD91F8361&slcid=7160517d91bd45ea8788096a046386e8&s=76&feature=share&adults=1&channel=native&slug=0Kolj6iI&source_impression_id=p3_1739447924_P3LxHMPlvkosunXe

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

3 285 000 kr

Driftkostnader

29 182 kr/år

Årlig elförbrukning: 6500 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 14 000 kr

Vatten och avlopp: 9 098 kr

Försäkring: 2 884 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 679 000 kr

Mark: 729 000 kr

Totalt: 1 408 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 700 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 124 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 71 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-11-22

Besiktningsman: Ola Eklund, 14 energy Eklund & Eklund energideklarationer

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 20 Visa alla 26 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vilhelmsbergsvägen 57, Simrishamn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Karlaby Skånebers Mölla

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-813 72 00

joakim.persson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Simrishamn

Lediga tider: tis 13/5 och ons 14/5

Boka möte med mig

Johan Ekqvist

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

073-914 01 25

johan.ekqvist@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Simrishamn

Boka möte med mig

3 månader	3,13%
2 år	3,23%
5 år	3,46%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Vilhelmsbergsvägen 57

Charmig skånelänga med ateljé & havsutsikt!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övrigt

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Vilhelmsbergsvägen 57, Simrishamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Johan Ekqvist

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev