Hoby 232

Den välkomnande hallen med klinker golv och en av väggarna i rött tegel ger en försmak av den charm och känsla som genomsyrar hela denna bostad.

Vardagsrummet med plats för såväl soffgrupp som läsfotölj under det stora, fina fönster som vetter mot den underbara trädgården. Här värmer den murade öppna spisen gott under kalla vinterkvällar och bjälkarna i taken, som är genomgående på bottenvåningens innetak, ger en härlig karaktär. Klinkergolvet flyter enhetligt från hallen, genom vardagsrummet och vidare in i matrummet som ligger som nästa rum bortom vardagsrummet.

Matrummet med ljusinsläpp från två håll är en trivsam plats att hålla de större middagarna med familj och vänner. Detta rummet kan också användas som ett tredje sovrum vid behov.

Stort lantkök med vit inredning, gott om plats för den matlagningsintresserade att få utlopp för sin kreativitet. På golvet har du ett tåligt laminatgolv. Plats för köksbord precis invid det stora fönstret som vetter mot en av trädgårdens uteplatser.

Helkaklat badrum med dusch från 2016 i smakfullt utförande.

Sovrummet på bottenplan har en fin karaktär med ett lågsittande fönster.

Grovkök med tvättmaskin och torktumlare, här kommer du vidare ut mot den charmiga verandan.

På ovanvåningen hittar ni ett stort allrum, ljust och trivsamt med de vita väggarna och fönster åt två håll.

Sovrum med plats för dubbelsäng eller kontor

Fin WC också denna renoverad 2014, bekvämt för de som väljer att ha sitt sovrum på ovanvåningen.

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 151 m²

Biarea: 32 m²

Tomtarea: 1 207 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 31 734 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
151 kvm fördelat på 1,5 plan.

Värmepump luft-vatten

Ålder: 2015

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund till största del, även gjuten platta

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag (mekanisk frånluft i båda badrummen)

El: El omdragen 2004

Elkablar: Ledningar bytta till största del

Murstock kommentar: Den öppna spisen i vardagsrummet är i bruk. Den sotas regelbundet och är fullt godkänd. Har metall insatsrör.

Om-/tillbyggnadsår: Byggt veranda 2005-2006, oisolerad.

2023 Vitvaror i köket bytta
2017 Kopplade på kommunalt vatten
2016 Fasaden putsades om
2016 Badrum renoverat
2016 Toalett på ovanvåning
2016 Nya fönster (fåtal något äldre i kupan ovanvåning)
2015 Bytt värmepanna luft/vatten
2015 Lagt ny dränering till stuprör
2015 Nytt avlopp med 3kammarbrunn och filterbädd samt reningsverk
2005 -2006 Byggt veranda
2004 El omdragen
2004 Lade klinkergolv bottenplan

Flertalet välanlagda uteplatser finns i den underbara trädgården. Här kan du bland annat sitta i skyddat läge och möta vårens första solstrålar på den plattsatta uteplatsen invid huset likväl som att njuta sittplatsen under den mysiga pergolan i halvskugga under sommarens varma dagar.
(Säljaren kommer att ta med sig krukor och även triangelform i stål där hon planterar i. )

En trädgårdstomt kan inte bli mer inbjudande än den på Hoby 232. Ett riktigt konstverk med gångar av natursten, vackra buskar, träd och sittplatser i olika delar. Allt smakfullt arrangerat med en känsla för färg och form samt naturens naturliga skiftningar.

Fristående garage strategiskt placerad i bortre kanten av tomten. Det ramar in tomten fint likväl som att du här kan förvara både saker och bil.

Garage med plats för bil samt även ett förråd verktyg och trädgårdsutrustning.

Fiber finns draget till tomtgränsen och är möjligt för nästa ägare att mot avgift koppla på.

Län: Skåne

Kommun: Lund

Område: Hoby Mosse

Fastighetsbeteckning: LUND HOBY 7:22

Naturnära omgivningar, vår och sommar är omgivningarna en blandning av böljande rapsfält, hästhagar och sädesfält.

Både Lund och Kävlinge ligger på mycket nära avstånd. Cykelväg finns in till Kävlinge.

Gemensamhetsanläggning: LUND HOBY GA:7

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Säljaren berättar:
På kulna höst och vinterkvällar är det mysigt att kunna värma sig vid vardagsrummets öppna spis. Huset är stort och man får plats med mycket gäster, när vi dukar långbord får vi plats med runt 20 personer. En klar favoritplats är verandan/uterummet. Här kan man njuta från oktober till mars med sol från middag tills den går ner i väster. Vi har tänt ljus både här och i trädgården vilket blir mycket mysigt.

Närmsta grannar är Katarina och Hans med sina tre hästar , deras hagar är på två sidor om tomten. Det är trevliga grannar runt om och mycket barnfamiljer som sökt sig hit. På vår och sommar är det härligt med gula rapsfält och böljande sädesfält i våra omgivningar. I närheten finns natursköna Hoby mosse. Trädgården är fylld med både blommor, buskar och träd så som liljekonvalj, hassel, syrener, körsbär, äpple, päron, stäppsalvia, lavendel, pion och mycket mycket mer. På pergolan klättrar silverregn upp.

Vi har närhet till både Kävlinge och Lund. Cykelväg finns in till Kävlinge. En del av barnen som bor nära här går på Vallkärra skolan. Vi har trivts fantastiskt bra de 20 år vi bott här men nu är det dags för ett mindre hus för vår del och vi överlämnar med varm hand till nästkommande ägare.

31 734 kr/år

Årlig elförbrukning: 10930 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Uppvärmning: 17 677 kr

Vatten och avlopp: 5 189 kr

Försäkring: 5 500 kr

Renhållning: 3 368 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 502 000 kr

Mark: 1 240 000 kr

Totalt: 3 742 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 289 100 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.