Någorlundavägen 17

Hall
Hall med klinkergolv och tapet. Kök till vänster, badrum rakt fram och vardagsrum till höger.

Badrum
Renoverat badrum från 2016 med grått klinkergolv, golvvärme, vitt kakel och spotlights i tak. Duschhörna, WC samt handfat med kommod.

Vardagsrum
Vardagsrum med äldre brädgolv täckt av spånskivor, invändigt trätak och tapet. Två stora fönsterpartier med fyra fönster vardera samt ett mindre avlångt fönster och ett med färgat glas.

Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar, laminatgolv samt ett vanligt och ett färgat fönster.

Matrum
Trevligt matplats med tre stora glaspartier och glasdörr ut mot uteplatsen. Invändigt trätak, klinkergolv och golvvärme.

Källare
Rymlig källare med gott om förvaringsutrymme. Här finns varmvattenberedare och elcentral.

Extern byggnad 1
Stuga med trädäck, perfekt som gäststuga eller kontor. Inrymmer ett rum. El finns.

Extern byggnad 2
Separat tvättstuga med klinkergolv och invändigt trätak. Utrustad med Electrolux tvättmaskin och har gott om arbetsyta.

Typ: Villa, Friliggande 1-plansvilla med källare

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: ca 55 m²

Tomtarea: 2 622 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1955

Driftkostnad: 24 583 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarean uppskattas till cirka 55 kvm. Enligt Lantmäteriets uppgifter är boarean 47 kvm, men dessa uppgifter är inte längre korrekta då en tillbyggnad har tillkommit sedan dess. Om den exakta boarean är av stor betydelse uppmanas köpare att låta utföra en egen uppmätning av byggnaden.

Utöver bostadshuset finns två fristående byggnader som inte ingår i den angivna boarean; En gäststuga samt en separat byggnad som idag används som tvättstuga och förråd.

Direktverkande el

Vatten: Vatten via vattenförening, https://orebyvatten.se/

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Ett hus kräver kontinuerligt underhåll, då alla byggnadsdelar utsätts för dagligt slitage. De flesta hus har någon form av brister och fel i form av skador eller risk för skador. Lättast att upptäcka är skador i synliga delar som golv- och väggbeklädnader. Även de delar av byggnaden som man inte ser utsätts för dagligt slitage, exempelvis fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Olika typer av fuktpåverkan är det vanligaste problemet. Fuktisolering och en dräneringsledning har en begränsad livslängd. En äldre dräneringsledning eller fuktisolering har normalt utsatts för sådant slitage att man kan förvänta sig att funktionen är nedsatt. En krypgrund eller en vind utsätts för olika stora fuktbelastningar beroende på årstid, användning och geografi.

Vid bostadshuset finns ett mysigt trädäck. Uteplatsen nås smidigt både inifrån huset och direkt från trädgården. En del av trädäcket ligger dessutom under tak, perfekt för dagar då vädret skiftar, eller när man vill njuta ute med lite extra skydd och ombonad känsla.

Tomten är något alldeles extra, framförallt för den som älskar naturen. Till skillnad från många andra fastigheter i området har nuvarande ägare valt att behålla skogen intakt på samtliga sidor av tomtens gränser. Det skapar en sällsynt, inramad skogsidyll som omfamnar hela fastigheten och ger ett fantastiskt lugn och avskildhet.

Innanför trädridån breder en generös gräsmatta ut sig och omger de olika byggnaderna. Här finns gott om plats för lek, umgänge, odling eller bara stilla stunder i solen. Allt i en oas av grönska och fågelsång. Det finns till och med en mindre damm på tomten!

Fastigheten består av tre separata byggnader. Ett bostadshus, en fristående gäststuga (attefallshus) samt en separat byggnad som i dagsläget används som tvättstuga och förråd.

Tomten har en infartsväg som rymmer flertalet bilar.

Län: Skåne

Kommun: Landskrona

Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA SAXTORP 29:23

Saxtorp är en idyllisk kyrkby belägen cirka 10 kilometer söder om Landskrona. Här får du en trygg och pittoresk miljö som kombinerar naturnära boende med ett aktivt samhällsliv. Saxtorp omges av den vackra Saxtorpsskogen, där många av de charmiga husen ligger inbäddade bland träd och grönska. Samhället erbjuder både kustlinje och en stor skog; En fröjd för den som tycker om utomhusaktiviteter!

I grannbyn Häljarp - en cykeltur bort - finns förskolor, skola upp till årskurs 9, en välsorterad ICA-butik samt en tågstation på den vältrafikerade linjen som knyter samman Helsingborg, Landskrona, Lund och Malmö. För den träningsintresserade finns här flera idrottsföreningar, bland annat fotboll, innebandy, rugby och gym. Golfentusiaster kan njuta av två närliggande golfbanor, Häljarps Golfklubb med sin trevliga restaurang samt den berömda Barsebäcks Golfklubb, som rankas som en av Sveriges bästa. På tal om Barsebäck, så är det också platsen där fantastiska badplatser finns, perfekt för avkoppling under sommaren. Mellan Saxtorp och Barsebäck ligger friluftsområdet Järavallen, en oas för vandring och naturupplevelser.

På 1930-talet hölls Saxtorps Grand Prix här, en tävling i road racing med motorcyklar på en 15 km lång bana på landsvägarna söder om Saxtorp. Detta evenemang lockade till sig 150 000 åskådare och deltagare från flera länder. Andra världskriget satte stopp för tävlingarna 1939 och de återupptogs aldrig. Numera körs ett flertal motocrosstävlingar på samma plats och vägen heter Grand Prix-vägen.

Saxtorp är mer än bara en plats att bo; Det är en plats där natur och harmoni förenas. Här kan du njuta av lugnet, skönheten och tryggheten i omgivningen samtidigt som du har nära till allt som ett modernt samhälle har att erbjuda. I Saxtorp skapas minnen för livet och varje dag bjuder på nya möjligheter till äventyr och avkoppling. Detta skrivs inte bara för att vår mäklare August Carlsson är bördig härifrån, utan det är verkligen så; Välkommen hem till Saxtorp!

Örebyn,saxbyn,storskogen,välan m.m.inom saxtorpsskogen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-10-26, Senast ändrad: 2024-11-04)
Saxtorpsskogen, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2009-05-20, Registreringsdatum: 2010-01-20, Senast ändrad: 2024-11-04)

Gemensamhetsanläggning: LANDSKRONA SAXTORP GA:17
LANDSKRONA SAXTORP GA:19

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: AVLOPP

Samfällighet: LANDSKRONA SAXTORP S:18

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, august.carlsson@svenskfast.se 0707 - 30 87 35.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

2 495 000 kr

24 583 kr/år

Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaden är ungefärlig och kommer variera beroende på användning.

Fastigheten är ansluten till Örebyns vattenförening. Brukningsavgiften är cirka 3000 SEK.

Samfälligheten i Saxtorp tog förra året ut en avgift på 1050 SEK.

Någorlundavägen vägföreningen tog förra året ut en avgift på 600 SEK.

El: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 1 933 kr

Väg: 600 kr

Försäkringskommentar: Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Samfällighet: 4 050 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 496 000 kr

Mark: 1 153 000 kr

Totalt: 1 649 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1955

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.