Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Ibrahim, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Ibrahim
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Degeberga

Fästevägen 86

Utgångspris: 
2 850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rikard Ibrahim, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Rikard Ibrahim
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmfull enplansvilla i graciösa Maglehem – ett hem för livsnjutare med natur och kust som granne!

  • Typ: Villa, 1 plan
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 75 m2
  • Biarea: 18 m2
  • Tomtarea: 3 275 m2
  • Byggnadsår: 1950
  • Driftkostnad: 36 900 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en enplansvilla med underbart läge i rofyllda Maglehem, ett av Skånes starka hjärtslag, en plats där naturens stillhet möter lantlig charm. Här bor du med utsikt över öppna ängar och hagar under sommaren, i en miljö som andas lugn, trygghet och harmoni. Fastigheten är ursprungligen upprättad som ett fritidsboende, men har av nuvarande ägare efter renoveringar och ombyggnad använts som permanentboende. Fastighetsägaren har ägt fastigheten sedan 1983, men den har varit inom familjens ägo sedan 1977, ett hem strött med hjärta, själ och historia i decennier!

Bostaden erbjuder två gedigna sovrum, ett rustikt allrum som är i fin synergi med både kök och matrum där den generösa disponeringen av planlösningen gör att både familjeliv och gästande vänner ges gott om plats. Ett stilrent badrum kaklat i varmblåa färginslag erbjuds, här inryms även tvättmaskin. Det inbjudande köket erbjuder gedigna arbetsytor och förvaring. Stora fönsterpartier kring matplats, kök och allrum gör att ljuset flödar in och suddar ut gränsen mellan det yttre och inre, här upplevs varje årstid på nära håll. Utrymmena i bostaden innehar en rustik och trivsam karaktär tack vare sin enhetlighet i ytskikten där furu i golv och tak i sina ljusa toner har förvaltats och framhävts. Det vitlaserade innertaket med kvarvarande inslag av ådring och kvistar ger interiören ett lyster samt skapar en varm och hemtrevlig känsla både för den stundande vardagen eller när det vankas fest.

Villan ligger på en insynsskyddad tomt som huvudsakligen omgärdas av lummiga skogspartier och öppna fält, perfekt för dig som värdesätter avskildhet och en avkopplande livsstil. Trädgården är fastighetens flaggskepp med en oas av prunkande blommor, fruktträd och ett minst sagt generöst trädgårdsland för den odlingsintresserade med gröna fingrar! En plats där rofylldhet kan frodas på så många olika vis, vare sig det är av boken, koppen med kaffe eller enbart stillheten.

Från vardagsrummet kliver du ut på platån till en 3-stegstrappa med vidsträckt utsikt över det böljande trädgårdslandet och landskapet, en självklar plats för grillkvällar, soliga fikastunder eller bara lugn och ro. Allt detta i otaligt många konstellationer tack vare den rymliga och välplanerade tomtytan.

På tomten finns dessutom ett rymligt och genomtänkt annex. Det utgörs av dusch, sovrum samt en källare som rymmer plats till exempelvis matförråd eller annan typ av förvaring. Idealisk för övernattande gäster, generationsboende eller kanske som tonårsdel. Utöver det finns även en röd byggnadslänga som rymmer plats för garage, förråd samt ytterligare ett gästrum.

Maglehem och grannbyn Olseröd är omgivna av Hanöbuktens vidsträckta, vita sandstränder och ett levande kulturliv. Flera väletablerade konstnärer är bosatta i området, och under påskhelgen blomstrar trakten av kreativitet då Konstrundan lockar besökare från när och fjärran. De vackra cykellederna gör det enkelt att ta sig runt, exempelvis till den milslånga stranden vid Juleboda, Rigeleje, Ålakusten eller Friseboda strövområde som ligger inom behagligt cykelavstånd.

Läget utgör en språngbräda med tacksamma avstånd till bland annat Yngsjö, Åhus och Kristianstad i norr samt till Brösarp och resten av vårt kära Österlen i söder där du hittar service, restauranger och charmiga caféer. Det här är ett boende som förenar livskvalitet, naturupplevelser och närhet till havet, oavsett om du söker en plats för semester eller ett hem att slå rot i. Ett tillfälle att förverkliga drömmen om ett harmoniskt liv på Österlen.

Givetvis är bostaden besiktigad och försäkrad med ”Varudeklarerat”.

Varmt välkomna att boka in er på visning via mäklarens hemsida!

Följ oss via Instagram på @svenskfastkristianstad. Där underrättas ni gällande både aktuella och framtida förmedlingar.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75 m2
Biarea: 18 m2
Tomtarea: 3 275 m2
Utgångspris: 2 850 000 kr
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 36 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Planlösningen är disciplinerad och den totala boarean rymmer två sovrum samt ett vackert sällskapsrum med gott om fönster som vetter ut mot den vackra trädgården.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luft, elektrisk golvvärme och vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående Träfasad
Fönster: 2-glasfönster isoler/ 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Taktegel
Markbeskaffning: Sand
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad lackerad plåt
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Jordat
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Senaste sotningen genomförd år 2024.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2013
År 2013 utfördes huvudsakligen de mest omfattande förbättrande till- och ombyggnationerna samt underhållen (sovrum nordväst, farstudel samt ett badrum byggdes till). Det fanns en tidigare mindre fristående byggnad med ett sovrum som man byggde ihop med huset (sovrum sydväst med takpapp). Detta utfördes av fackman (Per Folkesson), certifierad elektriker, samt vvs:are. Kontrollansvarig var Björn Hernbrant. Badrummet utfördes av Kakelspektakel. Bygglov finns. I samband med detta byttes samtliga fönster inklusive altandörrar ut till isolerfönster med reservation för 3 partier.

Samtidigt inrättades en ny avloppsanläggning för att ersätta den tidigare lösningen, en trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Detta utfördes av Degeberga Grus och Schakt.
För övrigt:
- Renoverades köket (Marbodal). Detta utfördes av Per Folkesson samt underentreprenörer.
- Målades träfasaden. Detta utfördes av fackman.
- Installerades nytt elskåp. Detta utfördes av Olseröds el.
- Uppdaterat elen i huset (jordade eluttag). Detta utfördes av Allt i El i Maglehem.
- Luft-luftvärmepump från 2013.

Tomt/balkong/uteplats

Det finns ett antal sällskapsplatser i trädgården att tillgå med möjlighet till ännu fler i olika konstellationer tack vare den gedigna och välplanerade tomten.
Området är högt beläget med havet och horisonten som en vacker tavla att beskåda.
Tomten är vacker med prunkande grönska och ingen direkt insyn från grannar. Stengärde och kohagar avgränsar tomten.

Övriga byggnader

Fristående annex som idag rymmer kök, mulltoa, sovrum samt en källare som rymmer plats till exempelvis matförråd eller annan typ av förvaring. Byggnaden värms upp med direktverkande el.
Det finns även en byggnad som rymmer plats för garage, förråd samt ett gästhus som nästintill är färdigställd.

Parkering

Garage finns med plats för ett fordon i den fristående röda byggnadslängan. Utöver det finns det plats för flertalet fordon på tomten bland annat i anslutning till den röda byggnadslängan.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband. Fiber är draget i gatan med möjlighet till indragning till bostaden.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Kristianstad
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD MAGLEHEM 6:20

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Uppfordringsanläggning mm - Se beskrivning

Ekonomi

Utgångspris

2 850 000 kr

Driftkostnader

36 900 kr/år
Årlig elförbrukning: 8300 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr
Vatten och avlopp: 5 400 kr
Försäkring: 7 500 kr
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 3 000 kr
Beskrivning: Eldning i sättugn används som komplement i uppvärmningen, ca 5-8 kubikmeter.
Avgift till vägförening tillkommer på 1500 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 096 000 kr
Mark: 526 000 kr
Totalt: 1 622 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1972
Standardpoäng: 36
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 055 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: FF
Energideklaration utförd: 2025-06-24
Besiktningsman: Arian Nareman

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fästevägen 86, Degeberga

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 14 juli
Anmälan krävs

Fästevägen 86, 297 95 Degeberga
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kristianstad
Fästevägen 86
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning