Välkomna till Hjortstigen 2, en trevlig 1-plansvilla med källare, belägen på lugnt område i Ljungbyhed med närhet till både de centrala delarna med skola, mataffär, bageri, pizzeria och biograf samt även nationalparken i Skäralid. I samband med infarten når man även det nybyggda dubbelgarage med två dubbeldörrar och med möjlighet att installera bil-lift. På baksidan av huset når man även ett trevligt uterum med utgång till tralldäck i tre väderläge med möjlighet för sol hela dagen. Nuvarande ägare har dessutom dragit in vattenburet värmesystem i boningshuset och satt in en luft/vattenvärmepump. Även kök och badrum har renoverats samt nya golv och innertak i alla rummen på entréplan. Välkomna att boka tid för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via verandan på gaveln i samband med carporten till en rymlig hall med garderob med skjutdörrar längs med ena väggen. Till höger vid entrén når man fd bastun som gjorts om till tvättstuga med den gamla köksinredningen som förvaring. Här har man även installerat en rostfri vask med laminatbänkskiva, tvättmaskin samt wc. Sidan om tvättstugan når man badrummet med våtrumsmatta på golv och väggar. Inredning i form av dubbla handfat med underskåp, spegelskåp, duschhörna med skjutdörrar, wc och handduksskåp.

Till vänster om entrén når man ett stort sovrum med inbyggda garderober samt fönster ut mot gatan på framsidan. Mittemot sovrummet når man köket som renoverades med ny köksinredning från Epoq med nya vitvaror såsom inductionshäll, utdragbar fläkt, inbyggd ugn, diskmaskin och side-by-side kyl/frys. Fönsterparti och altandörr ut till uterummet i västerläge. Mindre matplats i samband med fönstret. Från köket når man vardagsrummet som man även når via hallen. Stort, luftigt vardagsrum med härligt ljusinsläpp via fönsterpartierna i söder- och västerläge med utgång via dubbeldörrar i glas till uteplatsen i söderläge. I samband med fönsterpartiet i väster har man även låtit installera en fjärrstyrd markis. Ingång till ytterligare två sovrum från vardagsrummet varav ett med inbyggda garderober.

Källare: Nedgång till källaren via trappa på framsidan av huset. Här når man diverse förrådsutrymme, dörr in till den gamla trappan upp till bottenvåningen, ingång till äldre badrum med dusch, wc, handfat. förrådsrum samt ingång till stort hobbyrum där man även har installerat luft/vattenvärmepumpen. Äldre tvättmaskin kombinerad med torktumlare, rostfri vask samt äldre inredning för förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Biarea: 96 m²

Tomtarea: 1 127 m²

Pris (Utgångspris): 1 350 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 35 303 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump från 2018

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel (ny fasad på södergaveln)

Fönster: 2-glasfönster isoler, kopplade

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning har genomförts av säljaren med godkänt resultat.

El: Delvis ny el, jordade uttag på hela bottenvåningen.

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Renoveringar

Nuvarande ägare har renoverat fastigheten löpande genomåren från 2018 och framåt med bl.a följande:

- Nybyggt garage om 53 kvm med gjuten platta och med möjlighet att installera bil-lift
- Vidbyggt uterum med skjutbara fönsterpartier
- Nya tralldäck i väster, söder samt österläge
- Nya 2-glas isolerfönster (de gamla kopplade kvar i källaren)
- Installerat vattenburet värmesystem med nya vattenrör (tidigare direktverkande el)
- Ny luft/vattenvärmepump
- Nya avloppsrör invändigt
- Asfalterat hela infarten
- Byggt carport framför garaget
- Bytt panel på södergaveln och satt in dubbeldörrar i glas med utgång till tralldäcket
- Nya golv och innertak på hela bottenvåningen
- Nya innerdörrar på bottenvåningen
- Nytt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar med ny inredning
- Nytt kök från Epoq (Elgiganten) med nya vitvaror
- Dragit in jordad el på hela bottenvåningen
- Målat om alla rum på bottenvåningen

Tomt/balkong/uteplats

- Tralldäck med ingång till uterummet i västerläge med kvällssol.
- Uteplats i söderläge med trallgång runt huset till en mindre uteplats på framsidan i österläge med morgonsol.

Övriga byggnader

- Vidbyggt inglasat uterum med skjutbara fönsterpartier dels ut mot trädgården och dels ut mot tralldäcket i västerläge. Träpanel på väggar, trallgolv samt kanalplasttak.

Parkering

Parkering i samband med den asfalterade infarten med plats för 4-5 bilar. Carport med plasttak, infart till dubbelgarage med två dubbeldörrar.

Tv/Internetanslutning

TV: Via parabol eller mobilt bredband
Internet: Via mobilt bredband

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Klippan

Fastighetsbeteckning: KLIPPAN ORMEN 1

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-01-23, Senast ändrad: 2020-06-23)
Ormen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-10-05)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 350 000 kr

Driftkostnader

35 303 kr/år

Årlig elförbrukning: 7179 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 22 205 kr

Vatten och avlopp: 4 638 kr

Försäkring: 5 000 kr

Försäkringskommentar: If

Renhållning: 3 460 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser både hushållsström samt uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 803 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 631 000 kr

Mark: 276 000 kr

Totalt: 907 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 527 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-02-21

Besiktningsman: Claus Holten, Skandek AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Tralldäck i västerläge med uppgång till ett i söderläge

Välkomna till Hjortstigen 2 i Ljungbyhed!

Tralldäck i söderläge med ingång till vardagsrummet

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Planritning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hjortstigen 2, Ljungbyhed

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Spången Skäralidsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.