Välkomna till Kristoffers väg 48, en välskött 1½-plansvilla belägen på populära Nyslättsområdet med närhet till den nya skolan, mataffär och strövområden. Fastigheten ligger på en hörntomt med ett fristående skyddsrum som idag används som garage, men skulle lika bra kunna användas som hemmakontor eller dylikt för den egna företagaren. På fastigheten ligger även ett separat garage samt uterum med utgång till tralldäck med spa-bad. Huset har en trevlig planlösning med fyra sovrum och bra sällskapsytor. Köket renoverades av föregående ägare med vit inredning från IKEA och nya vitvaror i samband med det. Välkomna att boka tid för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Ingång via entrén på framsidan till stor rymlig hall med trappa upp till ovanvåningen samt ingång till mindre gästtoalett. I samband med hallen ligger ett klinkergolv med golvvärme, som även sträcker sig ut i köket och matplatsen. Ny akustikpanel på väggen i samband med hallen. Här når man även diverse garderober samt ett förrådsutrymme under trappan. Till vänster i hallen når man ett sovrum med garderobssystem med skjutdörrar längs med ena väggen.
Rakt fram i hallen når man vardagsrummet med stora fönsterpartier och altandörr ut till uterummet på trädgårdssidan. Trevligt uterum med skjutbara aluminiumpartier, kanalplasttak och trallgolv med matta ovanpå. Utgång till tralldäcket med spa-bad.

Till höger i samband med entrén når man en stor rymlig matplats med öppen planlösning in mot köket. Kök från IKEA med vita luckor. Vitvaror i form av inbyggd varmluftsugn, inbyggd micro, diskmaskin, hel kyl och hel frys, spishäll (induction) samt fläkt. I samband med matplatsen når man dels ett nyrenoverat sovrum med garderober samt dels ingången till det helkaklade badrummet. Inredning i form av dusch i hörnan med skjutdörrar, handfat med underskåp, överskåp med spegel samt sidoskåp för handdukar. Från köket når man tvättstuga/grovingången med utgång via altandörr till trädgårdssidan med tralldäcket. Inredning i form av tvättmaskin, torktumlare, äldre torkskåp (fungerar ej) samt rostfri vask.

OV: Uppgång till stort allrum i kupan som vetter ut mot trädgården på baksidan. Till höger om trappan når man en mindre hall med ingång till klädkammare och äldre badrum med dusch, wc och handfat. Vidare når man två sovrum, ett i vardera gaveln med möjlighet att dela av ett av sovrummen och på detta viset få till ytterligare ett sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 157 m²

Biarea: 22 m²

Tomtarea: 770 m²

Pris (Utgångspris): 2 695 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 64 258 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, dock tidigast 30 April 2026

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Målad tegelstensfasad, träpanel i gavelspetsarna

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor (tvättade och målade 2020)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Man använder sig av 25 Amp säkring idag. Vill man ändra till tex 20 Amp går det bra men då behöver en elektriker komma ut. Då minskar man även kostnaden på den fasta delen på elen med 3600 kr per år.

Huvudsäkring: 25 A

Kommentar: Syllarna i huset är bytta av föregående ägare.

Renoveringar

Löpande renoveringar och underhåll genom åren, se vidare Bilaga 1

Tomt/balkong/uteplats

- Stort tralldäck på baksidan med spa-bad samt ingång till det inglasade uterummet med skjutbara fönsterpartier och kanalplasttak.

Lättskött trädgårdstomt/hörntomt med stensättningar i samband med infarterna till garaget och skyddsrummet.

Övriga byggnader

- Fristående garage med ny fjärrstyrd garageport och nyare panel, nymålat 2025. Förrådsdel i samband med garaget.
- Fristående skyddsrum/garage byggt 1993 om ca 54 kvm, uppfört i betong med gjuten platta. Skyddsrummet används idag som verkstad/garage och passar därför perfekt för den som har egen rörelse och vill kunna arbeta hemifrån eller som har ett motorintresse. Nymålat 2024/2025.

Parkering

Parkering i samband med infarten till garaget samt infarten till skyddsrummet.

Tv/Internetanslutning

TV: Via fiber
Internet: Via fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Klippan

Fastighetsbeteckning: KLIPPAN KLIPPAN 3:97

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-08-31, Senast ändrad: 2022-10-12)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-04-21, Senast ändrad: 2021-08-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: TILLTRÄDE

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 695 000 kr

Driftkostnader

64 258 kr/år

Årlig elförbrukning: 18322 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 49 334 kr

Vatten och avlopp: 6 161 kr

Försäkring: 4 900 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 3 863 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser både hushållström samt uppvärmning i boningshuset, spa-badet och skyddsrummet/verkstan. Man har även 25 Amp säkring vilket ger en ökat kostnad på 3600 kr/år i fasta kostnader jämfört med 20 Amp-säkring.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 337 000 kr

Mark: 337 000 kr

Totalt: 1 674 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 300 600 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-10

Besiktningsman: Lars Lindqvist, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härlig baksida med spa-bad, tralldäck och uterum

Ljust och luftigt kök med vit köksinredning från IKEA

+ 14 Visa alla 20 bilder

Planritning

Planritning BV,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning OV,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kristoffers väg 48, Klippan

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Elfdalen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.