Sädesvägen 122

UTRUSTNING KÖK
Spis/Ugn Cylinda -16, fläkt Cylinda -16, diskmaskin Whirlpool -25

UTRUSTNING TVÄTT
Tvättmaskin Cylinda -10, varmvattenberedare Nibe -02

Typ: Kedjehus, 1-planshus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 131 m²

Biarea: 35 m²

Tomtarea: 285 m²

Utgångspris: 3 750 000 kr

Byggnadsår: 1978

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen, kontrolleras av köparen om väsentligt för hen.

Luftvärmepump Fujitsu -14 och direktverkande el-radiatorer

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel/trä

Fönster: Isolerglasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

2006 Nya fönster
2006 Ny altandörr
2006 Ny ytterdörr
2010 Renoverat stora badrum
2014 Bytt syllar
2016 renoverat kök med nytt golv, kakel och nya köksluckor samt bänkskiva
2017Nytt golv på de sociala ytorna
2017 Nytt förrådsfönster
2018 Renoverat lilla badrum
2021 uppfört uterum och lagt trädäck
2022/2024 Nya förrådsdörrar fram-/baksida
2025 Takrengöring (tvätt/impregnering)

Inhägnad trädgårdstäppa i trevligt västerläge och inglasat uterum

Fint förråd

Parkeringsplats och garage i länga (med möjlighet för elbilsladdning).

Fiber via stadsnätet

Län: Skåne

Kommun: Höganäs

Område: Östra Lerberget

Fastighetsbeteckning: HÖGANÄS LERBERGET 49:152

Två kilometer söder om Höganäs ligger Lerberget som ursprungligen var ett fiskeläge. Genom samhället löper den gamla landsvägen parallellt med kusten och delar bebyggelsen i två delar; Gamla Lerberget och Östra Lerberget. Namnet Lerberget antas komma från en lerkulle nära hamnen.

Lerberget är en omtyckt och familjevänlig ort där cykel- och promenadstigar slingrar sig fram genom gränderna. Havet är aldrig långt borta och med sin fina småbåtshamn och intilliggande lekplats är den ett populärt mål under promenader och cykelturer.

Det finns 2 förskolor placerade i Östra Lerberget; Klöverängens och Solgläntans förskola. Lerbergsskolan har drygt 500 elever från förskoleklass till årskurs nio med fritids där barnen kan vistas före och efter skoltid.

Höganäs Sportcenter med skatepark, parkourpark, motionsspår, enorma träningsutrymme i form av 9-hålsgolfbana, fotbollsplaner, simhall och idrottshallar och bowling samt Lerbergsskogen med sitt utegym och löpslingor lockar de sportiga från hela bygden.

Läs mer om fantastiska Kullahalvön här https://www.kullahalvon.com/

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-14, Senast ändrad: 2002-07-17)

Gemensamhetsanläggning: HÖGANÄS LERBERGET GA:2
HÖGANÄS LERBERGET GA:3

DRIFT OCH FASTA KOSTNADER
Beräknad energiförbrukning 8918 kWh el per år inkl hushållsel (uppgift Höganäs Energi 2025-07-16) .
Vatten och avlopp inkl dagvatten fast avgift 7585 kr/år samt 27kr/m³ (1000L)förbrukat vatten.
Sophantering 2780 kr/år
Östra Lerbergets samfällighetsförening 1500 kr/år
Garageplats i gemensamhetsanläggning (radgarage) 1200kr/år

LÖS EGENDOM SOM MEDFÖLJER KÖPET
Garderoberna i hall, tvättstuga, klädkammaren, master bedroom och sovrum.
Kyl och liten frys i förrådet.
Elfa-system i klädkammare och förråd.

NÅGOT ÄGAREN GÄRNA FÖRMEDLAR
Mycket ljusinsläpp och trädgård i västerläge!
Vi har uppskattat vår öppna planlösning och känslan den skapar, samt bra förvaring, vilket man ju aldrig kan få för mycket av! Att barnen haft nära kompisar och aktiviteter samt själva kunnat ta sig till skolan, och vi vuxna nära till affär och bra förbindelser mot Höganäs och Helsingborg är kanske den saken man mest "tagit för givet". Självklart har vi uppskattat den trygga känslan av att ligga mitt i ett bilfritt bostadsområde och samtidigt fria från insyn i både trädgård och uterummet. Byaföreningen och havet är ju inte heller att förglömma!

NÅGOT SÄLJAREN UPPLYSER OM
Vid kraftigt slagregn får vi ibland lite dropp på visst ställe mellan yttertak och uterumstak, men inget alarmerande.

ÖVRIGT
Samtliga av dessa enplanshus i området är lika stora och taxerade till ca 130 Kvm men då mättes bottenplattans ytterkant (värdegrundande yta). Således är dem nog ca 10 kvm mindre i BOA än registrerat.
Dagens biytor består av förråd och uterum och ger vid en ungefärlig uppskattnig ca 10+25 kvm.
Köparen uppmanas själv att mäta upp samtliga ytor (BOA och BIA etc) om det är av väsentlighet för hen.

3 750 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Byggnad: 1 695 000 kr

Mark: 872 000 kr

Totalt: 2 567 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 873 000 kr.

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-07-17

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.