Utgångspris:

4 875 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

24
aug

Sön 11:00-12:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helsingborg

Norrköpingsgatan 26

Se på karta

Utgångspris:

4 875 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

24
aug

Sön 11:00-12:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmiga sekelskiftesvilla belägen i populära och barnvänliga Husensjö.

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 116 m²
Biarea: 64 m²
Tomtarea: 462 m²
Byggnadsår: 1915
Driftkostnad: 45 999 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmiga sekelskiftesvilla belägen i populära och barnvänliga Husensjö. Här bor du i en stilfull 1½-plansvilla med källare, där tidlös karaktär möter modern komfort. Bostaden har renoverats med varsam hand, och de vackra originalgolven i trä har slipats fram i samtliga rum – vilket skapar en varm och genuin atmosfär. Bostaden bjuder på fyra rum varav två sovrum, ytterligare ett sovrum går att inreda i källaren, som har både egen ingång samt badrum, perfekt för en tonåring eller som gästrum. Källaren är smakfullt uppdaterad med stilrent klinkergolv i grått och svart.

Trädgården är anlagd med flera "rum" som bjuder på både skönhet och smakupplevelser – här finns fruktträd och bärbuskar i riklig variation: äpplen, körsbär, plommon, fikon, röda vinbär, rabarber, röda krusbär och vindruvor. Här finns även en rund pool (nergrävd), uppvärmd med luftvärmepump. Tomten ligger i bästa syd/västläge med sol under större delen av dagen, helt inhägnad samt insynsskyddad. Bostaden har renoverats löpande där i stort sett allt är uppdaterat inkl omlagt tak på både bostad och garage.
Till huset hör också ett garage med laddbox.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL/ENTRÉ med fint original plankgolv. Väggarna pryds av en randig tapet, och taket är målat i vitt med en elegant lamprosett. Härifrån nås trapporna som leder både ner till källaren och upp till ovanvåningen.

VARDAGSRUM med en mysig kamin och ett stort fönster som vetter mot gatan. Det vackra plankgolvet, de ljusa släta väggarna och det vita taket med en elegant lamprosett ger rummet en ljus och inbjudande känsla. Rummet är öppet mot matsalen, vilket skapar en härlig öppen planlösning.

MATSAL med gott om utrymme för ett stort matbord. I ena hörnet är ett praktiskt skafferi inrett, och ett stort vitrinskåp matchar köksinredningen perfekt. Rummet har samma vackra plankgolv, ljusa släta väggar och ett vitt tak med lamprosett. Fönster i två väderstreck släpper in mycket ljus och erbjuder utsikt mot trädgården. Rummet är även öppet mot köket, där en köksö fungerar som en elegant avdelare.

KÖK som verkligen sticker ut. Den vackra gröna färgsättningen tillsammans med mässingsdetaljer skapar en tidlös elegans, medan genomtänkta bevarade inslag ger rummet en unik karaktär. En av kökets mest charmiga detaljer är den gamla gjutna golvdelen, en påminnelse om husets historia där den ursprungliga vedspisen en gång stod. Dess robusta yta samspelar vackert med det patinerade plankgolvet, vilket ger rummet en varm och inbjudande känsla.
En annan skatt från förr är den bevarade kryddhyllan med glaslådor – en funktionell och dekorativ detalj som förstärker kökets charm. Här får du både smart förvaring och en genuin koppling till husets historia.
Köket är lika praktiskt som det är estetiskt. En stilren bänkskiva i off-white med marmormönstrad högtrycksporslin pryder både arbetsytor och köksön, som erbjuder extra förvaring och en perfekt plats för morgonkaffet. Vitt kakel fungerar som ett snyggt och lättskött stänkskydd. För den matlagningsintresserade finns moderna vitvaror av hög kvalitet: induktionshäll från IKEA (2022), fläktkåpa från Bosch (2022), ugn från Bosch (2022), mikro, diskmaskin från Asko (2021) samt en rymlig kyl/frys med ismaskin från LG (2022). Extra frysbox samt kylskåp finns i källaren.

FARSTU intill köket, med utgång genom en vacker glasdörr som leder direkt ut till trädäcket och trädgården. Här möts funktion och stil med ett praktiskt klinkergolv, en blommig tapet som sätter en hemtrevlig prägel och infälld belysning i taket som skapar en behaglig atmosfär. Farstun erbjuder en praktisk plats för att hänga ytterkläder och förvara trädgårdstofflor, vilket gör den både välkomnande och användbar i vardagen.

Ovanvåning:
HALL som är möblerbar, en inbyggd bokhylla skapar både charm och praktisk förvaring. De ljusa, släta och putsade väggarna ger en luftig känsla, medan det vita taket pryds av en elegant lamprosett. Det vackra plankgolvet löper genom rummet och förstärker den tidlösa atmosfären.

Stilrent BADRUM med klassisk kombination av svart och vitt klinkergolv med behaglig elektrisk golvvärme. Väggarna pryds av tidlösa vita kakelplattor som ger en ljus och fräsch känsla. Duschhörnan har två eleganta, välvda klarglasdörrar och är utrustad med en takdusch. Den vägghängda wc-stolen bidrar till ett modernt och luftigt intryck, medan handfatet med kommod erbjuder både förvaring och stil. Ovanför spegeln sitter en praktisk belysning som ger bra ljus.
Ett öppningsbart takfönster släpper in naturligt ljus och ger en härlig rymd till rummet.

SOVRUM med en platsbyggd säng som smart integrerar förvaring undertill, samtidigt som golvet löper obrutet även under sängen. De släta, putsade väggarna är målade i en rogivande grön ton som harmonierar vackert med det vita taket och det karaktärsfulla plankgolvet. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och bjuder på en fantastisk utsikt över sundet och vidare mot Danmark – en vy att vakna upp till varje dag.

SOVRUM med ljusa, släta väggar som skapar en luftig känsla. Bakom sängen ger en vacker blommig fondtapet en romantisk och ombonad touch, medan den synliga tegelstommen från skorstenen tillför karaktär och charm. Det vackra plankgolvet förstärker rummets tidlösa atmosfär. Här finns även två rymliga walk-in closets med fast inredning som erbjuder gott om plats för klädförvaring. Från sovrummet leder en dörr ut till balkongen i söderläge.

Källarvåning:
HALL med grå/svarta klinker på golvet och vita putsade väggar.

BADRUM som följer samma stil som det på ovanvåningen, med ett tidlöst svart och vitt klinkergolv med behaglig elektrisk golvvärme samt vita kaklade väggar som skapar en ljus och fräsch känsla. Infällda spotlights i taket ger en stilren och funktionell belysning. Duschhörnan har en elegant duschvägg i klarglas, och rummet är utrustat med en wc-stol samt ett handfat med kommod som erbjuder både förvaring och en snygg helhet.

HOBBYRUM/SOVRUM
Ett rymligt och mångsidigt rum som tidigare fungerat som gästrum men nu används som hobbyrum. Det slitstarka klinkergolvet och de vita putsade väggarna skapar en ljus och neutral bas som passar många användningsområden. Längs ena väggen finns praktisk förvaring som ger gott om plats för organisering och ordning.

HOBBYRUM som i dag används som arbets- och musikrum, men möjligheterna är många. Det tåliga klinkergolvet och de vita putsade väggarna skapar en ljus och inspirerande miljö som passar både arbete och fritid. På väggen finns fjärrvärmeväxlaren (installerad 2014), diskret placerad men lättillgänglig. Ett funktionellt och flexibelt utrymme för den som behöver en plats för skapande, arbete eller avkoppling.

Ljus och rymlig TVÄTTSTUGA med direkt utgång till trädgården – perfekt för smidig hantering av tvätt och utomhusaktiviteter. Det slitstarka klinkergolvet och de vita putsade väggarna ger en fräsch och lättskött yta. Här finns praktisk skåpsinredning som erbjuder gott om förvaring samt en bänkskiva med vask för extra arbetsyta. Utrustad med en tvättmaskin från Bosch och en torktumlare från Siemens, vilket gör tvättarbetet både effektivt och bekvämt.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 116 m²

Biarea: 64 m²

Tomtarea: 462 m²

Utgångspris: 4 875 000 kr

Byggnadsår: 1915

Driftkostnad: 45 999 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ålder: 2013

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Sten

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: Kopplade och isolerglas

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Sotning 2022, utan anmärkning.

Renoveringar

Nuvarande ägare har uppdaterat köket 2022 med nya maskiner samt måttbeställd bänkskiva i porslin ( tåler varma grytor mm).
Pergola på trädäcket byggdes 2022. I övrigt löpande underhåll.

Tomt/balkong/uteplats

En härligt prunkande solig trädgård med flera äppelträd, körsbärsträd, två plommonträd, fikon, rabarber, röda vinbär, röda krusbär, vindruvor mm. Rund pool från poolkungen 3,5 m i diameter och 1,5 m djup. Uppvärmd med luftvärmepump. Ett väldigt stort trädäck i anslutning till köksentrén som stäcker sig ända till poolen. En berså under fruktträden. Uthus som rymmer verkstad. terum med tegelgolv, stallfönster, vita putsade väggar och synliga takbjälkar. Utanför har man en stenlagd uteplats med en enklare murad ute öppen spis. Husets trädgård är inhägnad med ett plank, två dörrar/grindar ut till framsidan samt ett litet vedförråd. På framsidan har man lite lättskötta rabatter och plats för sopkärlen.

Övriga byggnader

Garage. Verkstad

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Helsingborg

Område: Husensjö

Fastighetsbeteckning: HELSINGBORG INGA 2

Planbestämmelser

Agda mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-07-27, Senast ändrad: 2018-02-06)
Inga, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-07-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: HELSINGBORG HUSENSJÖ S:12

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 875 000 kr

Driftkostnader

45 999 kr/år

Årlig elförbrukning: 15914 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 18 161 kr

Uppvärmning: 17 590 kr

Vatten och avlopp: 4 591 kr

Försäkring: 10 015 kr

Renhållning: 3 883 kr

Beskrivning: Laddning av elbil hela 2024.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 541 000 kr

Mark: 1 371 000 kr

Totalt: 3 912 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 42

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 725 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-03-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 13 Visa alla 19 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Norrköpingsgatan 26, Helsingborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Helsingborg Ystadsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

073-358 99 03

maria.sf.pettersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Helsingborg

Lediga tider: ons 20/8 och fre 22/8

Boka möte med mig

3 månader	2,92%
2 år	3,00%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Norrköpingsgatan 26

Charmiga sekelskiftesvilla belägen i populära och barnvänliga Husensjö.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Norrköpingsgatan 26, Helsingborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Maria Pettersson

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev