Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
7 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Bodil Hedenborg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Bodil Hedenborg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Eslöv

Fredsgatan 4

Pris (Utgångspris): 
7 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Bodil Hedenborg, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Bodil Hedenborg
Franchisetagare, Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ståtlig sekelskifteshus uppfört 1891 – vackra originaldetaljer, plats för både fest och familjeliv

  • Typ: Villa, 2-plans med delvis källare
  • Rum: 10, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 280 m2
  • Biarea: 39 m2
  • Tomtarea: 1 272 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 74 311 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Ståtligt sekelskifteshus från 1891 – ett hus med historia och plats för både fest och familjeliv.

Historien sitter i väggarna – bokstavligen. Detta hus uppfördes 1891 med samma tegel som användes till byns kyrka, och kombinerar tidlös charm med generösa ytor och praktiska lösningar.
Huset kännetecknas av vackra originaldetaljer som högt i tak, fiskbensparkett, spegeldörrar och stuckaturer.

Redan i den rymliga entréhallen möts du av en vacker trappa som leder upp till ovanvåningen. Huset bjuder på två entréer – den ena som huvudingång och den andra som en praktisk sidoentré med egen hall och direktaccess till ett separat rum, perfekt som hemmakontor, för egen verksamhet, gästavdelning med eget badrum eller tonårsavdelning.
På detta plan finns även ett stort, hemtrevligt kök med köksö och gott om plats för matbord och vardagsliv. Intill ligger det så kallade "vita rummet", ett charmigt sällskapsrum/matrum med plats för långa middagar och burspråk med utsikt mot parken – en grönskande fond som smälter samman med trädgården utanför.
I anslutning finns vardagsrummet med kakelugn, perfekt plats för avkoppling under kyligare månader. Härifrån leder dörren ut till det stora trädäcket med automatiska markiser– en självklar plats för sommarens fester och middagar, med plats för upp till 45 gäster.
De sociala ytorna fortsätter i "blå rummet", salongen, som ligger i fil med ytterligare ett matrum, avdelade med vackra spegeldörrar.

På ovanvåningen möts du av ett stort allrum med plats för både TV och soffhörna samt rikligt med förvaring. Här finns tre sovrum, varav ett med egen balkong mot trädgården och ett annat med walk-in closet. Det stora badrummet är rymligt med bastu och med praktiskt placerad tvättstuga intill. Vackert tornrum med unik utformning.

Här bor man bra!
Det här huset har varit vår plats för gemenskap, glädje och många fina minnen. Vi har bott fem personer här och det har aldrig känts trångt – tvärtom har det alltid funnits gott om plats för både vardag och fest. Här har vi haft många tillställningar, allt från gåsmiddagar, julfiranden och födelsedagar till långa, härliga kvällar på altanen under markisen.
Trädgården är stor men lättskött, det finns äppelträd och körsbärsträd och växter som blommar från tidig vår till sen höst och skapar en levande och färgsprakande miljö. Grannarna är mycket trevliga och bidrar till den varma och välkomnande känslan i området.

En detalj vi verkligen uppskattar är att när man har middag i något av matrummen, så ser parken ut som en naturlig förlängning av trädgården – det ger en fantastisk känsla av rymd och lugn. Vi har också haft många härliga familjekamper i biljard i tornrummet, vilket har blivit ett favoritställe för både avkoppling och skratt.
Ett stort plus för oss har varit när de äldre barnen har haft sovrummet på nedervåningen. De har då kunnat komma hem senare på kvällen utan att störa resten av familjen. Vi har också uppskattat närheten till förskola och skola, endast 5 minuters promenad dit.

Området är mycket trevligt och lugnt med minimal trafik – perfekt för dig som söker både trygghet och trivsel. Vi har alltid tyckt att läget är svårslaget: du har nära till Trollsjön med sitt fantastiska naturområde, perfekt för promenader, löpturer eller en stunds avkoppling. Dessutom tar det bara ca 6 minuter att promenera till stationen, vilket gör pendling och resor smidiga och bekväma.

Årstidernas skiftningar upplevs på ett fantastiskt sätt från huset – från de första vårtecknen till sommarens grönska och höstens färgsprakande lövverk i parken utanför. Under sommaren är altanen en favoritplats för hela familjen, med sol från efter lunch till långt in på kvällen – perfekt för middagar, umgänge eller bara en stunds avkoppling i det fria.

Detta har inte varit bara ett hus för oss – det är ett hem med själ, historia och en sällsynt känsla av rymd och värme. Perfekt för den stora familjen, för den som älskar att bjuda hem, eller för dig som söker något alldeles extra.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN takhöjd 3,10m
TAMBUR
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: målade/bröstpanel. Dubbla spegeldörrar.

KÖK
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: målade/kakel. Köksfabrikat: Ballingslöv. Matplats för 4-5 personer. Utrustning: spishäll (Siemens), varmluftsugn (Siemens), fläkt (Siemens), microugn (Whirlpool), kyl-fullhöjd (Samsung, 2019), frys-fullhöjd (Samsung, 2019), vinkyl (Samsung) och diskmaskin (Siemens, ca 2018). Granitbänkskiva och stor köksö.

MATSAL
Golv: parkett. Väggar: tapet/bröstpanel. Burspråk, stuckatur i taket och lamprosett.

VARDAGSRUM I FIL
Golv: fiskbensparkett med bård. Väggar: målade. Kakelugn, burspråk, dubbla spegeldörrar, stuckatur i taket och lamprosett. Utgång till trädäck.

SALONG I FIL
Golv: fiskbensparkett med bård. Väggar: målade. Dubbla spegeldörrar, stuckatur i taket och lamprosett.

MATSAL/VARDAGSRUM NR 2 I FIL
Golv: fiskbensparkett med bård. Väggar: tapet. Dubbla spegeldörrar, stuckatur i taket och lamprosett.

HALL
Golv: klinker. Väggar: målade.

BADRUM
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel/väv. Utrustning: toalett (2021), tvättställ och duschkabin. Stort fönster.

SOVRUM 1/KONTOR
Golv: parkett. Väggar: målade. Stuckatur i taket och lamprosett. Egen ingång.

ENTRÉHALL "LILLA INGÅNGEN"
Golv: klinker. Väggar: målade.

OVANPLAN takhöjd 2,73 m
ALLRUM
Golv: parkett med vattenburen golvvärme. Väggar: målade. 2 st skjutdörrsgarderober.

SOVRUM 2 "MASTER"
Golv: parkett med vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Walk-in closet

SOVRUM 3
Golv: parkett med vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Balkong. Garderober.

SOVRUM 4
Golv: parkett med vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Garderober. Vindslucka med stege.

BADRUM
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: kakel/väv. Utrustning: toalett, tvättställ, duschkabin och bastu.

TVÄTTSTUGA
Golv: klinker med vattenburen golvvärme. Väggar: väv. Utrustning: tvättmaskin (Bosch, 2021) och torktumlare (Electrolux, 2021).

KÄLLARE
Golv: betong. Väggar: putsade. Kyl (ca 2017). Bra förvaring. Vatten finns.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans med delvis källare
Rum: 10, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 280 m2
Biarea: 39 m2
Tomtarea: 1 272 m2
Pris (Utgångspris): 7 795 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 74 311 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Enligt fastighetsutdrag från Lantmäteriet är boarean angiven som 260 kvm och biarea 0 kvm.
Enligt areamätning utförd av Anticimex 2025-08-11 är boarean 280 kvm och biarean 39 kvm.

Uppvärmning

El - luftburen värme. Möjlighet till fjärrvärme finns.
Ålder: 2015-2016
Märke: Thermia

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Gråsten/delvis källare
Stomme: Tegel
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glasfönster med spröjs/isolerfönster
Grundmur: Gråsten
Takbeklädnad: Taktegel/plåt
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt (tornet), plåt (hängrännor på garage)
Ventilation: Självdrag
El: Elnätsleverantör och elleverantör Kraftringen.
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 20 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Yttertak bytt ca 2001.
Dränerat 3 av 4 sidor, ej mot Fredsgatan, ca 2001.
Plåt burspråk vardagsrum bytt 2019.
Nytt trädäck 2019.
Tornets tak bytt 2020.
Varmvattenberedare 2023.
Ny ytterdörr 2024.

Tomt/balkong/uteplats

Trädäck, markiser med sol- och vindautomatik, läge väster.
Kafébord, läge öster.
All utebelysning styrs av skymningsrelä.
Insynsskyddad trädgårdstomt med häckar, staket och fruktträd (körsbär och äpple).

Parkering

Uppfart med plats för 6 bilar. Förberett för el, tomma rör.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia.
TV-antenn.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Eslöv
Område: Eslöv Trollsjön
Fastighetsbeteckning: ESLÖV RIDDAREN 7

Omgivning

Trollsjön – Eslövs gröna pärla året runt

Mitt i Eslöv ligger Trollsjön, en oas där vardagen får en paus. Här möts grönskande parkmiljöer, spegelblankt vatten och aktiviteter för hela familjen. På sommaren kan du promenera runt sjön, leka i äventyrslekplatsen, spela discgolf eller ta en glass på charmiga Café Våfflan. På vintern, när isen är tjock nog, förvandlas sjön till en naturlig skridskobana – perfekt för både hockey och familjeåk.

Med sina tre områden – Sahlins park, Ekenäs och Skytteskogen – bjuder Trollsjöområdet på variation, rörelse och rekreation året om. Oavsett om du söker lugn och natur eller roliga aktiviteter, hittar du det här – bara några minuter från Eslövs centrum.

Planbestämmelser

707-riddaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1958-01-24)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-12-15, Senast ändrad: 2022-10-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: FJÄRRVÄRMELEDNINGAR - SE BESKRIVNING

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 795 000 kr

Driftkostnader

74 311 kr/år
Årlig elförbrukning: 24641 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 53 944 kr
Vatten och avlopp: 9 882 kr
Försäkring: 7 100 kr
Försäkringskommentar: Försäkrad till fullvärde via Länsförsäkringar.
Renhållning: 2 935 kr
Sotning: 450 kr
Beskrivning: Fjärrvärme är indraget och fjärrvämeväxlare finns. Enligt Kraftringen så är återkoppling möjlig utan anslutningsavgift.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 433 000 kr
Mark: 1 211 000 kr
Totalt: 3 644 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 28
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 675 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 134 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 68 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-11
Besiktningsman: Niklas Saar, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 62 Visa alla 68 bilder
 

Planritning

Karta och område

Fredsgatan 4, Eslöv

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 1 september
Anmälan krävs

Fredsgatan 4, 241 31 Eslöv
Boka visning - Anmälan sker på mäklarens hemsida, klicka på Läs mer hos mäklaren och klicka sedan på Anmäl till visning
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Eslöv Trollsjön, Eslöv
Fredsgatan 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning