Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Söderköping

Varstensvägen 16C

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mogata - Äldre villa med god standard och stor tomt

Typ: Villa, 1,5-plansvilla
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 45 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 3 455 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 29 043 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta välskötta hus med naturnära läge som med sina gamla timmerväggar, originaldörrar och rörspis bjuder på en enormt charmig känsla. Här finner ni ett välskött hus som passar såväl som åretruntboende eller som fritidshus. Detta hus genomgick en stor renovering och tillbyggnad 2020 där flera kloka renoveringar gjordes. Nytt kök och badrum byggdes samt att samtliga fönster byttes för att nämna några av förbättringarna. Från köket nås altandäcket som vetter mot både söder och väster där grillkvällar kan avnjutas under sommarens varma dagar. Alla bekvämligheter finns så som kommunalt VA, luft/luftvärmepump fullutrustade kök och duschrum samt fiber.

Tomten är väl tilltagen och "uppdelad" i två delar med en mer traditionell trädgårdstomt vid huset samt en skogsdel som lämnar många möjligheter till köparen. Här kan man ha en egen hundgård eller bara sätta ut fikahörna mitt i naturen utan att behöva lämna sin egna tomt. Kanske kan man stycka av en eller två tomter om man vill bygga nytt eller tjäna en hacka. Goda förvaringsmöjligheter via de två komplementbyggnaderna. Detta är ett hem som bör upplevas på plats!

Välkommen att göra en intresseanmälan redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN

Entréveranda med golv i tegel, bröstpanel på väggarna och en nyare ytterdörr med fönster. Pardörrar in till hallen.

Hall med marockanskt klinkergolv och vitmålade väggar och tak.

Duschrum i tillbyggnad från 2020 med vitkaklade väggar, beige klinkergolv LED-spotlights, fönster och våtrumsfläkt. Utrustat med toalett, handfat i kommod, takdusch med glasvikväggar samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Kök i tillbyggnad från 2020 med parkettgolv och vitmålade väggar och tak. Utrustat med kombinerad kyl och frys, varmluftsugn, induktionshäll, diskmaskin, köksfläkt samt bänkskiva i laminat. Här finns gott om plats för en matgrupp mellan kök, gamla murstocken för järnspis och den glasade altandörren ut mot altandäcket.

Vardagsrum med parkettgolv från 2020 och vitmålade timmerväggar och trätak. Vardagsrummet badar i ljus från tre väderstreck och har både en modern luft/luftvärmepump och fungerande rörspis för trivsel och värme.

ÖVRE PLAN

Hela övervåningen är ett stort rum med vitmålade trägolv och väggar. På ena sidan murstocken finns gott om utrymme för kontor eller dagbädd och på andra sidan ett mysigt sovrum med förvaring i kattvindar längs huset långsidor. Ett grovt rep fungerar som ledstång i trappan och som utsmyckning vid takstolarna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 45 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 3 455 m²

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 29 043 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enligt uppmätning är BOA + BIA ca 67 +2 m², men den totala golvytan (inklusive under snedtak) är ca 87 m². Taxerad BOA + BIA är 45 + 30 m².

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, elradiatorer och rörspis

Ålder: 2020

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä (liggande timmer resp regelstomme)

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler (1-glas i entréveranda)

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020

2023 Skorstenen ommurad och rörspisen tätad. Därefter godkänd brandskyddskontroll.
2020 Huset tillbyggt på betongplatta med nytt kök och badrum.
2020 Nytt yttertak. Nya fönster. Ny träfasad. Ny elcentral.
2020 Nya golv lades i vardagsrum och kök i samband med att delar av bjälklag och syll byttes ut.

Tomt/balkong/uteplats

Stort altandäck som vetter mot väster.

Övriga byggnader

På tomten finns ett äldre gästhus (oisolerat) samt en friggebod.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Söderköping

Fastighetsbeteckning: SÖDERKÖPING FLÄMMESTAD 2:7

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

Denna fastighet ligger utanför detaljplanelagt område (men gränsar till detaljplanelagt område) så här är det inte i detaljplan uppstyrt hur stor en tomt måste vara eller hur stort man får bygga.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

29 043 kr/år

Årlig elförbrukning: 4680 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 13 366 kr

Uppvärmning: 500 kr

Vatten och avlopp: 7 294 kr

Försäkring: 4 589 kr

Renhållning: 2 740 kr

Sotning: 554 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 734 000 kr

Mark: 582 000 kr

Totalt: 1 316 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1959

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-05-12

Besiktningsman: Joel Hallén

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Framsida med 2020 års tillbyggnad till vänster

Baksida med altandäck i söder och väster

Rymligt duschrum i tillbyggnaden från 2020

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Varstensvägen 16C, Söderköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Mogata Kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.