Utgångspris:

3 795 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Söderköping

Trännögatan 2

Se på karta

Utgångspris:

3 795 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Kedjehus, 2-plans kedjehus
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 145 m²
Tomtarea: 398 m²
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 35 250 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I barnvänliga och populära Alboga ligger detta mycket energieffektiva hus i fint skick och med möjlighet upp till 5 sovrum, solcellsanläggning, nyrenoverat duschrum och välskött och mysig trädgård. Genomtänkt planlösning med de sociala ytorna på entréplanet där vi hittar, kök, badrum, tvättstuga, vardagsrum och matsal. Här finns utgångar tilll uteplatser på bägge sidor om huset och en rejäl täljstenskamin både värmer och sprider trivsel i vardagsrummet. På övervåningen finns 4 sovrum, ytterligare ett badrum och en klädkammare. Fiber finns indraget och på uppfarten finns en elbilsladdare. I närheten finns flera lekparker, förskolor och skolor. Ett tryggt och omtyckt boende på idylliska Trännögatan, välkomna med er intresseanmälan!

Besiktning och energideklaration är beställt.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplanet

Hall:
Laminatgolv, ljus tapet och 1 garderob. Här finns också inkommande fiber och den ena av husets 2 luft/luftvärmepumpar.

Tvättstuga/groventré:
I tvättstugan finns förutom tvättmaskinen från Siemens (iq300) även den vattenburna elpannan (Nibe EVC 240). Tvättstugan rymmer också tvättställ och väggfasta skåp. En separat dörr leder ut till tomten på framsidan.

Kök:
Köksluckor i körsbärsträ och en tålig laminatbänkskiva. På golvet ligger ett laminatgolv i klinkerimitation och väggarna är målade i vitt. Utrustningen består av en diskmaskin från -23, kyl och frys, hällspis med varmluftsugn och en spisfläkt. Som stänkskydd sitter ett ljust kakel. Stor rymlig matplats och utgång till altanen på husets baksida.

Vardagsrum:
I vardagsrummet ligger ett parkettgolv av ek och väggarna är målade i vitt med en ljus fondtapet. En stor härlig täljstenskamin är placerad i mitten av huset och från vardagsrummet finns en altandörr som leder ut till uteplatsen på baksidan.

Matsal (alternativt sovrum 5):
Matsalen är placerad intill vardagsrummet och här når man uteplatsen på husets framsida. Ekparkett på golvet och vita målade väggar.

Duschrum:
Duschrummet är renoverat i sin helhet under -24. Både väggar och golv är försett med exklusiv klinkers, på golvet är det dessutom golvvärme. Duschväggar och modern dusch med hyllor i svart. Handdukstork, wc och handfat med kommod. Praktiska väggfasta skåp och en läcker stor ljussatt spegel. nredningen som även har eluttag i samtliga skåp kommer från Svedbergs.

Övre planet

Hall:
I den övre hallen finns husets andra luft/luftvärmepump som primärt används för kyla under de varma dagarna. Den möblerbara hallen går att använda som lekhörna, arbetsplats eller läshörna. Ett annat alternativ är att öppna upp väggen mot sovrum 1 och skapa ett större allrum. Ekparkett på golvet och en passande tapet i randigt utförande.

Sovrum 1:
Ekparkett, grönmönstrad tapet och 1 garderob.

Sovrum 2:
Sovrum 2 är husets lite större föräldrasovrum och här finns 3 rejäla garderober. Ekparkettgolv, målade väggar i en sval gul nyans och en matchande fondtapet.

Sovrum 3:
Laminatgolv och vita målade väggar med en fondtapet. 1 garderob.

Sovrum 4:
Ekparkettgolv, 1 garderob och ljust tapetserade väggar med en väggmålning i original av säljaren :)

Badrum:
I badrummet ligger en våtrumsmatta på golvet och väggarna är helkaklade. Badkar, wc, handfat och badrumsskåp.

Klädkammare/förråd:
I anslutning till hallen finns en praktisk och rymlig klädkammare.

Övrigt

Yale Doorman är installerat.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, 2-plans kedjehus

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 145 m²

Tomtarea: 398 m²

Utgångspris: 3 795 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 35 250 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Förutom boytan på 145 kvm finns ett garage om ytterligare 30 kvm.

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme (Nibe EVC 240), 2 st luft/luftvärmepumpar samt en täljstenskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor som är tvättade, förseglade och målade.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med möjlighet till forcering vid behov.

El: Solcellsanläggningen har en effekt på 10,3 kW och producerade 10929 kWh år 2024 och 11134 kWh under 2023.

Elpannan värmer idag endast varmvattnet, den primära värmekällan är i stället luft/luftvärmepumpen i hallen detta då den är mer effektiv och billigare i drift (effekt 7,7 kW). Den andra luft/luftvärmepumpen på övervåningen används mest för kyla under de varma dagarna (effekt 4,8 kW).

Jordat/ojordat: Jordat

Renoveringar

Thujahäck 2012.
Luft/luftvärmepump/ac nedre plan 2012.
Markiser övervåning 2014.
Fiberinstallation 2015.
Breddning av uppfart 2018.
Uteplats framsida 2018.
Luft/luftvärmepump/ac övre plan 2019.
Altan 2020.
Husmålning samt nya vindskivor 2020.
Tvätt, försegling och målning av tak 2021 (10 års garanti).
Solpaneler 2021 (5-20 års garanti beroende på komponenter).
Elbilsladdare 2021.
Snörasskydd 2023.
Renovering av duschrum nedre plan 2024.
Yale Doorman lås 2025.

Tomt/balkong/uteplats

Det finns 2 härliga uteplatser.

På framsidan når man den stenlagda uteplatsen via en glasad altandörr. Här sitter man insynsskyddat med en uppvuxen thujahäck och vid uteplatsen finns en genomtänkt planteringsyta med bambu, lavendel och klätterhortensia.

På baksidan finns en stor altan (tidigare stod här ett uterum, den nya altanen är försedd med gjutna plintar för att bära ett uterum). Altanen når man via altandörrar från vardagsrum och kök.

Husets trädgård är omsorgsfullt planerad med uteplatser på fram och baksida, tilltalande planteringar och härliga gräsytor. På baksidan finns odlingslådor med jordgubbar och smultron samt en dekorstensförsedd plantering där röda vinbär och krusbär växer. Ett äppelträd har planterats och mot slutet av sommaren kan man njuta av grannens bigaråer som växer över thujahäcken.

Övriga byggnader

Garage:
Garaget är isolerat och på 30 kvm. Då bägge långsidorna har varma väggar blir det sällan kallare än 8 grader vintertid. Det är avdelat med ett förråd längst in och där finns även en dörr ut till trädgården. I garaget finns växelriktaren för solcellerna.

Vedförråd:
På baksidan av huset finns även ett vedförråd.

Parkering

Bred grusad uppfart med plats för 3 bilar. Här finns även en elbilsladdare.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Söderköping

Fastighetsbeteckning: SÖDERKÖPING SUNDET 6

Omgivning

Området runt Trännögatan är ett av Söderköpings allra mest barnvänliga. På promenadavstånd finns flera lekparker, bland annat Ninjaparken och lekplatsen vid Ströms väg. En liten bit från huset finns även SOK-stugan och den populära Kottebanan. Flera förskolor finns i närområdet bland annat förskolan Alboga, personalkooperativet Havskorallen och förskolan Högby. För de äldre barne finns Björkhagskolan för årskurs F-6 och Ramunderskolan för årskurs 7-9.

Närhet till både mataffärer, service och kollektivtrafik.

Planbestämmelser

Alboga 2:1 del av m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-08-25, Senast ändrad: 1998-08-10)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 795 000 kr

Driftkostnader

35 250 kr/år

Årlig elförbrukning: 7140 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 14 500 kr

Uppvärmning: 600 kr

Vatten och avlopp: 10 780 kr

Försäkring: 6 076 kr

Renhållning: 2 740 kr

Sotning: 554 kr

Beskrivning: Solcellsanläggningen har en effekt på 10,3 kW och producerade 10929 kWh år 2024 och 11134 kWh under 2023.
I elkostnaden ingår även kostnaden för familjens elbil som laddat 4156 kWh under 2024.
Huset använder ca 20% av den el som produceras, resten säljs. För att göra huset ännu mer energieffektivt går det att köpa ett batteri och lagra elen som annars skulle säljas.
Posten uppvärmning innefattar kostnad för ved på 600 kr, motsvarande ca 1 kubik.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 236 000 kr

Mark: 599 000 kr

Totalt: 2 835 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1990

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 478 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-05-14

Besiktningsman: Olle Österman, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trännögatan 2, Söderköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-558 30 33

johan.lenngren@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

Lediga tider: mån 19/5 och tis 20/5

Boka möte med mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

070-243 54 44

karin.norrkoping@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Norrköping

3 månader	3,14%
2 år	3,22%
5 år	3,45%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Trännögatan 2

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Trännögatan 2, Söderköping

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Johan Lenngren

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Karin Granberg

Mäklarassistent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev