Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mattias Törling

Kontorschef, Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Komministervägen 25

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mattias Törling

Kontorschef, Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gary Dambergs

Fastighetsmäklare, Partner

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nybyggd 2-plansvilla med hörntomt i eftertraktade Pryssgården!

Typ: Villa, 2-planshus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 164,5 m²
Tomtarea: 903 m²
Byggnadsår: 2016
Driftkostnad: 61 750 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Unik nybyggd tvåplansvilla mitt i Pryssgårdens lugna villakvarter.
Modern funkisvilla med pool, stor carport och insynsskyddad uppvuxen trädgårdstomt med hörnläge. Mycket energisnålt (energiklass B) med fjärrvärme, solceller, FTX och täljstenskamin.

Ett bekvämt boende att längta hem till. Generösa sällskapsytor på entréplan och en stor altan med plats för utekök, matbord och loungedel. Trädgården erbjuder både plats för lek, odling, pool och socialt umgänge. Allt omgiven av en hög thujahäck som ger skönt insynsskydd.
Stor asfalterad uppfart med plats för tre bilar. Därtill en vidbyggd carport med plats för två bilar, två separata förråd och ett stort hobbyrum/förråd eller som en mindre verkstad. .

Sällskapsytor på entréplan med kök, vardagsrum, duschrum och tvättstuga med groventré och privat del på övre plan med 3-4 sovrum, allrum och badrum.

Villan byggdes 2016 och är i mycket fint skick. Bara att flytta in, sätta dina färger i sovrummen och börja njuta.

Välkommen till ett bekymmersfritt boende med allt du behöver för att trivas!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan

Hall
Väl tilltagen hall välkomnar med grått klinker som övergår i ett ekparkettgolv. Ljust målade väggar. Bra förvaring under trappan och separat klädavhängning till vänster om entrédörr.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgångar till både altan samt till carport. På golvet ligger samma ekparkettgolv som i resten av huset och väggarna är ljust målade . Rummet ger plats för både soffgrupp och matbord och här finns en täljstenskamin som ett bra komplement för uppvärmningen och en extra hög mysfaktor.

Kök
Rymligt HTH-kök i vinkel med goda förvaringsmöjligheter bakom släta och matta luckor, som övergår i ljusgrått kakel ovanför bänkskiva i laminat. Golvet är belagt med ekparkettgolv, väggarna är ljust målade och här får du plats med stort matbord i den separata matsalsdelen. Barbänk med två sittplatser för skönt häng eller en vardagsfrukost. Den maskinella utrustningen består av spishäll (induktion), rostfri frihängande, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, kyl samt frys.

Duschrum
Duschrummet med grått klinkergolv med värmeslingor och vitkaklade väggar. Här finns wc, tvättställ i kommod, spegelskåp med belysning, väggskåp och duschplats med takdusch och skjutbara dörrar i glas.

Tvättstuga/Groventré
Med grått klinkergolv och ljust målade väggar. Nedfälld tvättho och grå bänkskiva i laminat. Den maskinella utrustningen består av tvättmaskin och torktumlare. Här finns också elskåp, dataskåp och ftx-aggregat.

- Övre plan med full takhöjd

Allrum
När du kommer upp till övervåningen möts du av ett stort allrum som går att delas av till ett fjärde sovrum. Ljust målade väggar och parkettgolv.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med två stycken skjutdörrsgarderober. Grått målade väggar och parkettgolv.

Sovrum 2
Sovrum med en separat del som kan funka som arbetsplats, sminkhörna eller klädkammare. Ljusgrått målade väggar och parkettgolv.

Sovrum 3
Med parkettgolv och målade väggar. Två st garderober.

Badrum
Badrummet har grått klinkergolv med värmeslingor och vitkaklade väggar. Här finns badkar, wc, tvättställ i kommod, väggskåp och spegelskåp med belysning.

Klädkammare
Separat klädkammare.

Golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-planshus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 164,5 m²

Tomtarea: 903 m²

Byggnadsår: 2016

Driftkostnad: 61 750 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Ritning(ar)
Enligt taxeringsuppgifter är boarean 40 kvm och biarean 51 kvm. Detta är äldre uppgifter innan nuvarande hus byggdes.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Papp

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Renoveringar

2018: Installation av täljstenskamin.
2020: Pool med tillhörande område färdigställdes.
2022: Solceller installerades.
2025: Carport med förråd. En del målningsarbete och eldragning återstår.

Tomt/balkong/uteplats

Plan trädgårdstomt (hörntomt) inhängnad med hög thujahäck. Pool med tillhörande trädäck. Förrådsbyggnad. Växthus.

Övriga byggnader

Carport med 2 separata låsbara förråd (ett cykelrum och en redskapsbod). Innanför carporten finns också ett större rum som kan nyttjas som hobbyrum, liten verkstad eller som extra förvaring.

Parkering

Asfalterad garageuppfart med plats för 3 bilar. Utöver det finns en stor vidbyggd carport med plats för 2 bilar under tak.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Pryssgården

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING BÄRET 17

Planbestämmelser

Del av pryssgården m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-13, Senast ändrad: 2024-05-07)
Bäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-09-26)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

61 750 kr/år

Årlig elförbrukning: 23175 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 20 435 kr

Uppvärmning: 15 875 kr

Vatten och avlopp: 18 475 kr

Försäkring: 6 410 kr

Sotning: 555 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 534 000 kr

Mark: 1 301 000 kr

Totalt: 2 835 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2016

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 084 328 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 64 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-11-18

Besiktningsman: Pontus Petersson, FST Husbesiktningar

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Eftertraktat hörnläge i Pryssgården lugna villakvarter.

Insynskyddat läge med hög thujahäck. Stor altan som delvis är under tak.

Fantastiskt fint funkishus i två plan byggt 2016.

Trädgården erbjuder såväl lek som umgängesytor, pool, växthus och förråd.

Energisnålt med frånluftsvärmepump, solceller, täljstenskamin och FTX.

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Komministervägen 25, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: De Geersgatan

ca 343 m

Spårvagn: De Geersgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.