Utgångspris:

5 700 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Marklandsgatan 18

Se på karta

Utgångspris:

5 700 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt hem i Karlshov med moderna inslag och en fantastisk tomt

Typ: Villa, 1,5 plans hus
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 155 m²
Tomtarea: 1 124 m²
Byggnadsår: 1910
Driftkostnad: 49 169 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta unika boende i lugna och omtyckta Karlshov – här möts äldre charm och modern komfort i en smakfull kombination. Huset präglas av påkostade materialval och genomtänkta detaljer som ger både karaktär och funktion.

Den fantastiska tomten är något alldeles extra – lummig, insynsskyddad och fylld av grönska. Här väntar frukträd, ett växthus för odling och gott om utrymme för avkoppling och lek. Ett riktigt paradis för trädgårdsälskaren! Förutom möjligheten i växthuset finns här: äpplen, päron, körsbär och vindruvor.
Ett uthus som med fördel kan användas som gästlägenhet, hemmakontor eller generationsboende.

Läget är svårslaget – med spårvagnen runt hörnet tar du dig smidigt genom hela Norrköping & Centralen, samtidigt som Eneby centrum nås på en kort promenad. Nära till flera för- och grundskolor. Ett boende som kombinerar lugn, närhet och livskvalitet.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Klinkergolv och målade väggar. Två platsbyggda garderober.

Kök: Parkettgolv och tapetserade väggar. Marbodalkök 2014. Integrerade vitvaror från:
Smeg: Ugn och kaffemaskin.
IKEA: Kombinerad ugn / mikro (2022).
Husqvarna: Kyl, frys, diskmaskin och induktionshäll.
Kakel upp till tak. Stenbänkskiva & framtagen murstock.
Integrerat ljudsystem från Sonos.

Matrum: Parkettgolv och målade väggar, förhöjda golvlister. Vägg- och takspeglar. Dubbeldörrar ut till altan. Integrerat ljudsystem från Sonos.

Tvättstuga: Våtrumsmatta & våtrumstapet. Tvättmaskin (2021), torktumlare (2018) och varmvattenberedare. Groventré.

Hall: Linoleummatta innanför dörren, parkettgolv längre in. Tapetserade väggar med bröstpanel. Luft-luft värmepump. Innertrapp till övervåningen.

Gäst-wc: Mosaik på golvet och en fondvägg annars målat. Wc och kommod.

Vardagsrum: Parkettgolv och målade väggar. Täljstenskamin. Platsbyggd bänk med vedförvaring. Integrerat ljudsystem från Sonos.

Övre plan:
Allrum: Laminatgolv och målade väggar, bröstpanel.

Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar,

Duschrum: Kakel och klinker. Kommod och takdusch.

Sovrum: Parkettgolv med tapetserade väggar. Tre väggar i blått. Kakelugn. Ingång till klädkammare.

Sovrum: Laminatgolv och målade väggar. Ingång till klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plans hus

Rum: 6, varav 3 sovrum

Boarea: 155 m²

Tomtarea: 1 124 m²

Utgångspris: 5 700 000 kr

Byggnadsår: 1910

Driftkostnad: 49 169 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Huset taxerade boarea är 110kvm. Faktisk storlek 156kvm efter mätning.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Betong/tegel och trä

Fasad: Puts och mindre del träpanel

Fönster: 3-glasfönster. Markiser på fönstren på entréplan.

Takbeklädnad: Mansardtak, Falsad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Murstocken med täljstenskamin renoverades med insatsrör 2017. Båda murstockarna är godkända.

Renoveringar

2014-2015: Kök renoverades. Parkett vardagsrum och kök.
2015: Ny varmvattenberedare. Klinker entré. Platsbyggda garderober entré. Renovering trädetaljer utsida.
2016-2017: Målning av yttertak.
2017: Montering av braskamin. Sotning och brandskyddskontroll utförd på båda eldstäder. Platsbyggd bänk i vardagsrum.
2018: Renovera fasad vid entré. Ny torktumlare.
2020: Laddbox till elbil
2021: Badrum på övre plan renoverades. Kvalitetsdokument finns. Ny tvättmaskin. Stenläggning runt entré och uthus. .
2022: Målning av förråd. Altandörr. Växthus. Kombinerad ugn/mikro.
2024: Plank mot bakre granne
2025: Renovering sockel. Renovering samtliga ytskikt övre hall och sovrum/kontor. Målning vindskydd altan.

Tomt/balkong/uteplats

Altan mot trädgården i västerläge.
Uteplats under tak intill uthuset och marksten på marken.

Övriga byggnader

Uthus med allrum, verkstad, matkällare och förvaring.
Växthus

Parkering

Plats för flera bilar på uppfarten.
Laddstation på gaveln.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING LEDET 18

Planbestämmelser

Eneby mo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-20, Senast ändrad: 2024-04-18)
Ledet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-07-21, Senast ändrad: 1993-01-11)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

5 700 000 kr

Driftkostnader

49 169 kr/år

Årlig elförbrukning: 11747 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 487 kr

Vatten och avlopp: 6 520 kr

Försäkring: 8 484 kr

Renhållning: 3 048 kr

Sotning: 630 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 852 000 kr

Mark: 1 376 000 kr

Totalt: 3 228 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 700 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 126 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 76 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-25

Besiktningsman: Olle Österman, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Grönskande insynsskyddad trädgård. Uteplats i västerläge.

Klassiskt kök från Marbodal. Gott om arbetsyta och förvaring

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Uthus,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Marklandsgatan 18, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Slåttergatan

ca 189 m

Busshållplats: Eneby centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.