Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

Hallbergagatan 31

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Torsten Karlsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplans kedjehus i lugna Hallberga

Typ: Radhus, Enplansradhus
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 119 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 369 m²
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 62 636 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Detta friköpta hörnkedjehus erbjuder dig ett bekvämt boende helt i markplan och med en lättskött liten insynsskyddad trädgård. Bostaden har löpande renoverats och har idag två sovrum samt vardagsrum med stor matplats som kan delas av till ett eller två extra sovrum. Vardagsrummet i vinkel med en liten bardisk och utgång till altanen i sydvästläge. Ena halvan av altanen är under tak och den andra halvan under klar himmel. Här finns ett spabad för härliga stunder, bekvämt placerat bredvid dörren in till relax, dusch och bastu, -som uppfördes för bara några år sedan. Kök och duschrum renoverades 2009 och har modern standard och full bekvämlighet. Det finns dessutom både toalett och klädkammare i anslutning till entrén.

Bra parkeringsmöjligheter med stort garage, två bilplatser (möjlighet till fler) samt fri parkering på gatan. Det finns dessutom ett kallförråd på baksidan. Fjärrvärmeväxlare ny 2025. Fiber finns indraget.

Hallberga är ett lugnt villaområde nära skog och natur samt blomsteraffär, bensinmack och flera pizzerior. Bara en dryg km bort ligger Eneby centrum med mataffär, restauranger, café, frisörer, apotek m.m. Här är bra kommunikationer med spårvagn, buss och cykelvägar. Inom 1 km omkrets finns fyra förskolor och tre grundskolor så detta är ett perfekt område för barnen att växa upp i. Sedan när de flyttat ut kan man bo kvar resten av livet då allt är i markplan.

Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall med kopparfärgat laminatgolv, vit bröstpanel och tapeter på väggarna, klädavhängning samt en klädkammare.

Toalett med mosaikklinker, röd vinyltapet, wc och tvättställ.

Sovrum 1 med parkettgolv och mönstrade tapeter.

Vardagsrum i vinkel med bardisk. Parkettgolv och vita mönstrade tapeter. Vardagsrummet är delbart till ett eller två extra sovrum.

Altandäck med trätrall, kanalplasttak över halva altanen, spabad. Extra altandäck nybyggt samt ett mindre trädgårdsförråd.

Kök renoverat och ombyggt 2009. IKEA-kök med vita spegelluckor/lådfronter, stavlimmad ekbänkskiva, grå mosaikklinker, diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, fullstort frysskåp och fullstort kylskåp.

Duschrum renoverat 2009 med klinkergolv, vitt kakel, wc, tvättställ i kommod, väggskåp, hörndusch, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 2 med parkettgolv, hel garderobsvägg, vitmålad vägg och fondtapet.

Ralax med utgång till trädgård och passage till garage. Klinkergolv, målade väggar och ett förråd.

Bastu nybyggd ca 2020 med glasdörr, bastupanel på väggar och tak, två lavar och ett bastuaggregat med stort lavastensmagasin.

Garage med målat betonggolv. Fjärrvärmeväxlare (ny 2025).

Sammanfattning

Typ: Radhus, Enplansradhus

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 369 m²

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 62 636 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Taxerad boarea + biarea är 102 + 34 m² men då förrådsdelen byggts om till relax, dusch och bastu så är verklig boarea + biarea 119 + 20 m², efter uppmätning av Anticimex enligt Svensk Standard.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ålder: 2025

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Ventilerad krypgrund

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2025 Ny fjärrvärmecentral
2025 Nytt lock till spabadet
2022 (ca) Nya pappkanter på yttertak
2018 Installerat spabad
2016 Renoverat relaxen
2015 (ca) Målat tegelfasaden
2003 (ca) Nytt papptak
2009 Renoverat Köket
2009 Renoverat dusch/WC

Tomt/balkong/uteplats

Altan i vinkel på baksidan, delvis under tak i kanalplast. Infravärmare.
På altanen finns ett spabad från 2018 med nytt isolerat lock från 2025.

Parkering

Enbilsgarage och plats för två bilar på garageuppfarten.
Gratis parkering på gatan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Område: Hallberga

Fastighetsbeteckning: NORRKÖPING SELEN 10

Omgivning

Här bor ni ett lugnt område med närhet till såväl Ingelsta handelscentrum som city. I området finns bra allmänna kommunikationer och till universitetet tar det endast 10 minuter med cykel. Himmelstalunds rekreationsområde är beläget på bekvämt gångavstånd från Eneby. Här finns mycket stora gröna ytor, minigolf, bowlinghall, utomhusbad samt skidspår på vintern. I Himmelstalundsområdet ligger också Stadium arena, tennis squash och tennishall samt isrinkar. Mycket strövområden kring Åbackarna. I Eneby centrum finns en välsorterad ICA Supermarket, Coop, Apotek, pizzerior och konditori.

Förskolor: Ringblomman, Gullvivan.
Skolor: Kyrkskolan F-6, Karlshovsskolan F-6, Sandbyäng F-6, Sandbyhov 7-9 och Enebyskolan 7-9.

Planbestämmelser

Del av enebymo(hallbergaområdet m m)., Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-11-16, Senast ändrad: 2025-03-21)
Selen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-05-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

62 636 kr/år

Årlig elförbrukning: 7172 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 729 kr

Uppvärmning: 26 489 kr

Vatten och avlopp: 5 473 kr

Försäkring: 3 897 kr

Renhållning: 3 048 kr

Beskrivning: El abonnemanget är på hela 25A. Byter man till 16 A abonnemang sparar man ca 5 500 kr/år och vid byte till 20 A sparar man ca 2 700 kr/år. Spabadet förbrukar ca 3 500 kWh/år, alltså ca halva årsförbrukningen för fastigheten idag.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 640 000 kr

Mark: 1 175 000 kr

Totalt: 2 815 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1962

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 141 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2025-08-08

Besiktningsman: Joel Hallén

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 23 Visa alla 29 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hallbergagatan 31, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Spårvagn: Fridvalla

ca 525 m

Busshållplats: Östra Eneby kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.