Kanalvägen 48

Välkommen till en unik miljö mellan Motala ström och Göta kanals vackra vattendrag, en stillsam plats i villakvarter i Ljungsbro. Här bor man med lantlig inramning runtom med gårdar och böljande fält i omgivningar med Roxens vattenspegel vidare mot Linköpings stadssiluett. Området är en familjär favorit strax utanför stadskärnan som förbinds med buss, bil och cykel i det varierade och natursköna området. Här finns allt för vardagens behov med skola, föreningsliv, serviceutbud och kvartersrestauranger där man har generöst med möjligheter i allt från simhall till skidspår.

Detta välplanerade hem har ytor som fördelas över ett och ett halvt plan och vidare med extra plats i en funktionell källare. Man har en alldeles bedårande trädgård att njuta av och invändigt välskött, äldre skick. Huset är uppfört 1969 och har välbevarad tidstypisk karaktär med praktisk utformning av både sällskapsytor och många möjliga sovrum. Huset har en täppa mot gatan och parkeringsplats med tillhörande garage intill. Här välkomnas man av blomstrande rabatter och fina fruktträd runtom huset in mot entrén och en central hall.

Köket är placerat rakt fram, ett gemytligt och rymligt rum med en separat arbetsdel och en familjär matplats vid sidan varifrån man även tar sig ut mot trädgårdssidans terrass.
Till höger ryms ett stort allrum med fönster i tre väderstreck och i husets andra del finns plats för två luftiga sovrum med tillhörande garderober. I den inre hallen finns också ett badrum med badkar och stort fönster.

En trappa upp har man två generösa sovrum i varsin del med potential att dela av i flera mindre rum. Här finns gott om garderober, en övre hall att möblera samt ett badrum med dusch. Trivsamt, ombonat och med lummiga vyer!

Källaren skapar även här flexibilitet och möjligheter i funktion med två hobbyrum på frikostig yta, flera förråd samt tvättstuga med dusch. Från det nedre planet har man även groventré.

I utemiljön skapar trädgården en fantastisk oas för alla åldrar. Här samsas plana gräsmattor med klättervänliga fruktträd där vackra rabatter ger rik blomsterprakt. Här finns bärbuskar och härliga sollägen och tomten vetter mot en tilltalande allmänning vilket ger helheten inramning av grönska och lummiga träd. Omgivningarna i denna utkant av Ljungsbro ger en fantastisk mix av den lantliga känslan i det närliggande landskapet, samtidigt som man bor i uppvuxen villaidyll med promenadavstånd till skola. Området är vackert året om, här finns ishall och möjlighet till sällsam skridskoåkning om kanalen fryser där stråken längs vattnet är populära även för promenad och löpning. Stadsdelen har en gemytligt småstadskaraktär i sin helhet med egen chokladfabrik och gott om utflyktsmål och fina badplatser i närliggande sjöar. Ljungsbro gränsar även mot Berg med sin unika slussmiljö och det finns en välskött golfbana i närliggande Vreta!

En fin chans till ett rymligt hem i ett absolut toppläge!