Utgångspris:

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Christoffer Hallström

Fastighetsmäklare, Fastighetsmäklare kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlskoga

Västra Rävåsgatan 56

Se på karta

Utgångspris:

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Christoffer Hallström

Fastighetsmäklare, Fastighetsmäklare kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ida Eklund

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa byggd sekelskiftestypiska detaljer

Typ: Villa, Tvåplansvilla
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: ca 56 m²
Tomtarea: 735 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 33 425 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Utsett till Örebro läns mysigaste hus 2018! Letar du efter en villa med stuckatur och vackra snickerier? Då har du hittat rätt. Välkommen till denna fina sekelskiftesvilla med ett centralt, naturnära och familjevänligt läge i Karlskoga! Husen bjuder på ett mycket unikt och välbevarade detaljer i en moderna tappning.

Bara att nämna en av alla rum som sticker ut i dessa hus är det sociala, ljusa och stilrena köket med generösa arbetsytor, fönster mot tomten, bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för matbord och stolar. Vardagsrummet är mysigt och stilrent med den murade murstocken och sammanlagt erbjuder husen gott om sovplatser med fem sovrum.

Här ingår en tomt om 1312 kvadratmeter som innebär stora möjligheter för såväl vuxna som barn. Husets stora, insynsskyddade och underbara altan med pool och pergola, som nås via nedervåningen, passar utmärkt för såväl lek som umgänge.

I Karlskoga ligger dessa populära och omtyckta kvarter. Nobelhallen ligger ett stenkast från huset och centrum ligger en kort promenad bort. Området bjuder även på förskola, skola, idrottshall och trevliga promenadstråk. Här på Västra Rävåsgatan 56 är det lätt för hela familjen att trivas!
Välkommen till visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Husen disponeras enligt följande:

Hall: Den inbjudande och trevliga hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vita väggar och vackert trägolv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor.

Kök: Det sociala, ljusa och stilrena köket har vita väggar och vackert trägolv. Utrustningen består av spis, kyl, frys, fläkt, diskmaskin och vedspis. I övrigt erbjuder köket generösa arbetsytor, fönster mot tomten, bra förvaringsmöjligheter och gott om plats för matbord och stolar.

Vardagsrum: Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett mysigt och stilrent rum med plankgolv och vita väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, fönster åt två håll och braskamin.

Badrum: Smakfullt och stilrent duschrum från 2023 med toalett, dusch, kommod och förvaringsskåp.

Hall övervåning: Ljus och trevlig hall med trägolv och plats för mindre bord med stolar eller ett skrivbord.

Sovrum 1: Från övervåningen når du husets master bedroom – ett stort, rogivande och fint rum med vackert trägolv och vita väggar. Rummet har platsbyggda garderober, fönster åt två håll och plats för dubbelsäng.

Sovrum 2: Ett mysigt, trevligt och lättmöblerat sovrum med rymliga garderober, utsikt åt två håll och plats för dubbelsäng. Vita väggar och har vackert trägolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.

Lilla huset:: Uppvärmning är luft/luft-värmepump.

Hall: Liten hall för klädavhängning.

Sovrum 3: Ett rogivande och mysigt sovrum med gott om förvaring, fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Detta rum med ljusa väggar och heltäckningsmatta passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.

Hall övervåning: Hall med trägolv och ljusa väggar. Här finns plats om man vill ha en mindre soffa eller som det är idag ett bord med stolar. Här finns även diskho som sattes in 2021.
Två stycken kattvindar där ena är djup för mycket förvaring.

Toalett: Kvarntoalett som sattes in 2021.

Sovrum 4: Det fjärde sovrummet har plats för dubbelsäng. Rummets vackert trägolv och vita väggar går fint ihop och skapar en rogivande känsla.

Sovrum 5: Det femte sovrummet erbjuder garderob, vacker utsikt och plats för dubbelsäng. Detta fina, lättmöblerade och rogivande rum har vackert trägolv och vita väggar.

Uteplats 1: Från nedervåningen kan du kliva ut på denna stora, insynsskyddade och underbara altan med trädäck, sol hela eftermiddagen och kvällen och plats för matbord och stolar. Här kan du njuta av en magisk vy mot trädgården.

Tvättstuga: Husets tvättstuga är stor, praktisk och trevlig och utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, tvättlinor och bra förvaring.

Snickarbod: Snickarbod för hemmapysslaren eller ateljé för den som gillar att måla. Detta funkar till båda.

Förråd: Två förråd finns på baksidan om man vill förvara ved eller cyklar så gör man det enkelt här.

Sammanfattning

Typ: Villa, Tvåplansvilla

Rum: 6, varav 5 sovrum

Boarea: ca 56 m²

Tomtarea: 735 m²

Utgångspris: 3 195 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 33 425 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea fördelas på två hus.
Stora: 56 kvm
Lilla: ca 44 kvm

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskamin, vedspis samt direkt-el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster 2021

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Kommentar: Värmepumparna i husen har även AC för varma sommardagar.
Stora huset har markiser i söder och västerläge. Lilla huset har markiser i västerläge.

Tomt/balkong/uteplats

En perfekt samlingspunkt på sommaren är helt klart den fina altanen på baksidan. Här har man allt man behöver en varm sommardag med pool, gott om plats för solstolar, pergola för skugga samt plats för matbord och grill.
Markis finns att dra ut om man vill ha skugga vid matplatsen.

Övriga byggnader

Mysig vinkällare.
Snickarbod.
Förrådsdel

Parkering

Parkering för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Karlskoga stadsnät finns installerat.
Parabol för tv.

Allmänt

Län: Örebro

Kommun: Karlskoga

Område: Rävåsen

Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA LEJONET 8

Planbestämmelser

Lejonet 8 och 9 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-09-21, Registreringsdatum: 2006-04-03)

Ekonomi

Utgångspris

3 195 000 kr

Driftkostnader

33 425 kr/år

Årlig elförbrukning: 15754 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftskostnaden är beräknad på nuvarande ägares förbrukning om 15754 kWh el samt 90 kbm vatten.

Fördelas enligt följande

El: 22 549 kr

Vatten och avlopp: 8 101 kr

Renhållning: 2 775 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 493 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 600 000 kr

Mark: 458 000 kr

Totalt: 1 058 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 240 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Härlig pool i anslutning till det större huset

+ 72 Visa alla 78 bilder

Karta och område

Västra Rävåsgatan 56, Karlskoga

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nobelhallen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.