Pris (Utgångspris):

7 195 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Daniel Larsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Södra Sunderbyn

Gallringsvägen 32

Se på karta

Pris (Utgångspris):

7 195 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Daniel Larsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastiskt läge i vacker och lugn miljö!

Typ: Villa, Souterrängvilla
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 154 m²
Biarea: 79 m²
Tomtarea: 925 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 46 014 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns möjlighet att bli ägare till villa i ett av Sunderbyns absolut mest attraktiva lägen.
Första raden mot vattnet med underbar utsikt mot älven.
Villan har snyggt kök och öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum. Vardagsrummet har fin utsikt mot vattnet och utgång till stor solbalkong. Även utgång till balkongen från ett av sovrummen i entréplan.
I entréplan finns även helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme.
I souterrängplan finns bland annat fint allrum med mysig eldstad och utgång till trädgård på baksidan mot vattnet. Även tvättstuga samt förrådsrum har utgång till den fina trädgården. I souterrängplan finns även bastu/dusch, wc och mycket bra förrådsutrymmen för en aktiv familj.
Denna fina och stora Fogelforsvilla på ca 233 kvadratmeter (154+79) är rejält renoverad med bland annat nytt yttertak och fjärrvärmecentral. Även fönster, garageport och badrum samt bastu är utbytta/renoverade.
Härligt boende i mycket vacker miljö i lugna Sunderbyn.
Nära till förskola och grundskola. Nära även till Sunderby sjukhus.
Denna villa är Varudeklarerad och besiktigad av Anticimex. Tryggt för både köpare och säljare.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Ljus, rymlig och trevlig entré med klinkergolv och golvvärme. Gott om plats för avhängning.

KÖK
Mycket fint kök med kaklade väggar, vita köksluckor och snygg granitbänkskiva. Köket har downlights, integrerad diskmaskin från Asko, inbyggd ugn, inbyggd micro och kyl/frys från Samsung. Snygg spisfläkt och induktionshäll. Matplats med gott om plats för familj och vänner.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med underbar utsikt mot vattnet. Fint ljusflöde från flertalet stora fönster. Från vardagsrummet är det utgång till balkong med fint glasräcke. Vardagsrum, kök och hall har fint parkettgolv.

BALKONG
Stor och fin balkong i söderläge. Balkongen sträcker sig hela husets längd och är delvis under tak. Naturskönt läge.

2 SOVRUM
I entréplan finns två rymliga sovrum med tillhörande garderober. Ett av sovrummen har utgång till den stora balkongen.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns stort fönster mot vattnet, handfat, kommod, badrumsskåp, wc samt dusch med glasbetongvägg.

SOUTERRÄNGPLAN

ALLRUM
I souterrängplan möts du av fint allrum med bra ljusinsläpp och utgång till trädgården i helt rätt solläge. I allrummet finns även mysig murad öppen spis med insats.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med garderober.

TVÄTTSTUGA
Ljus och trevlig tvättstuga med ho och tvättmaskin. Utgång till trädgården.

BASTU OCH DUSCH
Fin bastu med klinkergolv och dusch. Utanför bastun finns ytterligare dusch. Denna dusch har klinkergolv och helkaklade väggar. Även helkaklade väggar och klinkergolv i passagen mellan allrum och dusch.

FÖRRÅDSRUM
Stort förrådsrum med gott om plats för förvaring eller hobby.

YTTERLIGARE FÖRRÅDSRUM UNDER GARAGET
Bra storlek på förrådsrummet. Från detta förrådsrum är det utgång till trädgård samt passage till trappa som leder upp till garaget.

GARAGE
Vidbyggt, isolerat garage med nyare port och fönster. I garaget finns vatten och avlopp.

Mycket trevlig och välskött villa med ett magiskt läge!

Sammanfattning

Typ: Villa, Souterrängvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 154 m²

Biarea: 79 m²

Tomtarea: 925 m²

Pris (Utgångspris): 7 195 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 46 014 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ålder: 2021

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 3-glasfönster isoler. Aluminium.

Takbeklädnad: Plåt. Nytt plåttak 2021.

Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Villan är rejält renoverad:
2002, nya fönster i entréplan
2002, renovering av bastun
2004, nya toalettstolar
2005, ny garageport
2006, renovering av badrum
2006, klinker med golvvärme i hall
2006, ny entrédörr. nya altandörrar samt nya fönster i souterrängplan
2008, dränering med isodrän via Flemströms
2010, nytt kök
2014, inglasning av balkongräcke via Larssons Glas
2019, ny dörr och nya fönster i förråd och garage
2019, nytt yttertak via Mila Bygg
2021, ny fjärrvärmecentral

Tomt/balkong/uteplats

Stor balkong med fina glasräcken.
Plattbelagd uteplats i trädgården.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage. Även ingång till garaget från villan.

Parkering

Plattbelagd uppfart vid garaget med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Internet via Lunet. Även tv/internet från Sunderby KabelTV-förening är installerat.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Område: Sunderbyn

Fastighetsbeteckning: LULEÅ SUNDERBYN 9:13

Planbestämmelser

Sunderbyn,södra, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-09-08, Senast ändrad: 2023-09-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2023-12-21)

Övrigt

Möjlighet att nyttja extra sommarvatten för exempelvis trädgårdsbevattning från Kråkängets bevattningsförening.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

7 195 000 kr

Driftkostnader

46 014 kr/år

Årlig elförbrukning: 4983 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 16 201 kr

Uppvärmning: 18 543 kr

Vatten och avlopp: 8 637 kr

Renhållning: 2 633 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 603 000 kr

Mark: 929 000 kr

Totalt: 3 532 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 684 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Balkong med utsikt mot ängar och vatten.

Gallringsvägen 32. Första raden mot vattnet.

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Planlösning, entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, souterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gallringsvägen 32, Södra Sunderbyn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.