Svartöbrinken 1K

Generell info boningshus och gårdshus:

- Genomgående oljad ekparkett i alla rum
- Genomgående vitmålade väggar
- Fönsterbänkar i ljusgrå Cararramarmor i samtliga fönster i boningshuset
- Genomgående vattenburen golvvärme i båda våningsplanen, förutom badrum på övervåning där det är el-golvvärme.
- Genomgående Elitfönster 3-glas isoler
- Genomgående svarta ytterdörrar
- Utebelysning: fasadbelysning samt belysning av träd och växter
- Genomgående inga taklister, dolda eldosor och inga synliga rör
- Spotlights i tak


ENTRÉ
Stor välkomnande entré med klinkergolv och vita väggar. Stora fönsterpartier och dubbla helglasade altandörrar ger känslan av orangeri/uterum.

KÖK
Kvänumkök med vit inredning och detaljer i ek. Svarta mattslipade granitbänkskivor. Side-by-side kyl/frys, Varmluftsugn (Gaggenau), Ångugn (Gaggenau), Tallriksvärmare (Gaggenau), spisfläkt (Gaggenau), 80 cm spishäll (Gaggenau), Diskmaskin (Miele), Fullstor vinkyl. Köket har öppen planlösning med matsal och vardagsrum samt fantastisk utsikt mot havet. Stora fönsterpartier och helglasad altandörr.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med fönsterpartier och altandörrar i fyra väderstreck. Havsutsikt. Centralt placerad braskamin från Contura som är vridbar 360 grader. Här finns möjlighet att dela av rummet för att skapa ett fjärde sovrum om så önskas.

BADRUM
Klinkergolv och kakel på vägg. Inredning från Alessi, golvtvättställ, vägghängd toalett, vägghängt skåp i ek med spegeldörr, handduksstång, klädpinne/krok, toahållare och vägghylla i dusch. Handdukstork. Takdusch (Axor Starck), vikbara glasväggar i dusch. Skjutdörr i massiv ek.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Klinkergolv, tvättmaskin. Skjutdörrsgarderober och skjutdörr i massiv ek.

Övre plan:

ALLRUM/SALONG
Fantastiskt allrum med åstak som mäter 410 cm som högst och 290 cm som lägst. Braskamin från Contura. Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp och underbar havsutsikt. Dubbla balkongdörrar leder ut till terrass om 12 m² ovanför entrén med kvällssol och terrassmarkis.
Från allrummet nås även stora balkongen på 24 m² som vetter mot söder med utsikt över havet, Bergnäsbron och centrum.

SOVRUM 1
Stora sovrummet med havsutsikt. Fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och helglasad balkongdörr som leder ut till stora balkongen.

SOVRUM 2
Sovrum i bra storlek med walk-in-closet samt loft ovanpå. Stort glasparti ger fin kontakt med allrummet och utsikten över havet.

SOVRUM 3
Sovrum i bra storlek med utsikt mot grönområde. Förvaring genom garderober och skjutdörrsgarderober. Helglasad balkongdörr (fransk balkong). Skjutdörr i massiv ek.

BADRUM OCH BASTU
Stort och rymligt badrum med bastu. Klinkergolv och kaklade väggar. El-golvvärme. Inredning från Villeroy och Boch. 2st tvättställ, vägghängd wc, vägghängt skåp i ek. Toahållare, handdukshängare och klädpinne från Alessi. Takdusch från Axor Starck. 3 st handdukstorkar (INR Line). Bastu med glasväggar och bastuaggregat från Harvia Forte. Utgång till balkong. Skjutdörr i massiv ek.

GÅRDSHUS

Arkitektritat gårdshus (SAR) med vattenburen golvvärme. Vattenslipat betonggolv. Fönster, balkongdörrar och ytterdörr lika som boningshuset.
Stort allrum på 26 m² med åstak som mäter 340 cm som högst och 230 cm som lägst.
Rostfri diskbänkskiva med diskho och underskåp (Likadan som i tvättstuga). Gasolhäll (Miele), skjutdörrar till förvaring med garderober samt kyl och frys (Miele) dolt innanför.
Rummet är förberett och uppreglat för att kunna sätta in garageport. Tröskeljärn och golvbrunn finns.

WC
Vägghängd toalett (2:nd floor), tvättställ (Catalano) med blandare från Axor Starck. Inbyggt linneskåp. Förberett för dusch/Duschkabin. Skjutdörr mellan badrum och allrum.

FÖRRÅD
7 m² förråd med separat ytterdörr. Garderober.

Typ: Villa

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 43 m²

Tomtarea: 770 m²

Pris (Utgångspris): 8 200 000 kr

Byggnadsår: 2006

Driftkostnad: 40 726 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Takpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Huvudsäkring: 20 A

2024 - Installation av AC på övervåningen samt fjärrstyrda vertikala solskyddsgardiner på sydsidan (allrum och sovrum övervåning)

80 m² altan runt boningshus i tre väderstreck. 42 m² altan framför gårdshuset samt totalt 40 m² balkonger runt huset. 3 st vattenutkastare varav 2 st med kall/varmvatten.

Fantastisk tomt om 770 m² med suveränt solläge. Genomtänkt arkitektritad lättskött tomt med fina planteringar, stenläggningar och altaner och markbelysning mot träd och växter.

Arkitektritat gårdshus med vattenburen golvvärme.

Dubbla infarter med plats för flertalet bilar. Gårdshuset är förberett och kan enkelt konverteras till garage om så önskas.
Laddbox för elbil finns installerad.

Fiber

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Fastighetsbeteckning: LULEÅ SVARTÖN 18:53

Svartöbrinken,svartön 18:40 mm,del av älvnäset, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-01-31, Registreringsdatum: 2005-09-05, Senast ändrad: 2007-10-15)

Gemensamhetsanläggning: LULEÅ SVARTÖN GA:5
LULEÅ SVARTÖN GA:7
LULEÅ SVARTÖN GA:4
LULEÅ SVARTÖN GA:3
LULEÅ SVARTÖN GA:2
LULEÅ SVARTÖN GA:6

Rättigheter last: Avtalsservitut: BYGGNAD MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet: LULEÅ SVARTÖN S:1

Vidbyggt varmbonat förråd om 4 m² med golvvärme (EL)

Trädgård:

Altaner/beläggning mm
- 80 kvm altan runt boningshus i tre väderstreck
- 42 kvm altan framför Gårdshus
- Betongplattor (4cm) entré och mellan altan boningshus och gårdshus
- Betongplattor (5cm) mot gavel gårdshus (möjlig garageuppfart) för bil
- Grus övriga gångytor, bla extra bilplats, gång till groventré, gångar i trädgård mm
- Tre vattenutkast, varav två med både varmt och kallt vatten


Trädgård: Generellt blommor i vitt och rosa nyanser och olika gröna blad

- 2 småväxande/ glesa Carmensitarönnar vid orangeri/badrum och mot 1L
- Rosenspirea under rönn mot 1L och Hasselört/ Violruta under rönn vid orangeri/badrum
- Björkspireahäck mot 1 L
- Rosenhallonhäck mot väg/grönområde
- Rosberså mot 1L och 1J, olika rossorter i vitt och rosa
- Häck” i luften” bestående av 4 Aroniaträd mot 1L med marktäckande Grönländsk fingerört under träden
- 2 Aroniaträd med marktäckande Grönländsk fingerört utanför vardagsrumsfönster och mellan Rosenhallonhäck
- Svävande altan likt en brygga mot havssidan, öar av gräs och stenar nedanför altan i vindlande grusgång, naturstenar för att möjliggöra upp- och nedgång mellan grusgång och övre altan
- Måbärshäck som grönskar tidigt mot 1J och mot vår gata
- Rabarberöar som prydnad och nytta mot 1J
- Sävstaholm äppelträd med liten gräsmatta (4,5 kvm)
- Odlingsrutor med kryddor och bär
- Pioner och Astillbe som prydnadsväxter
- Uppspjälade rosor i armeringsmatta ger fin prydnad och rum i rummet
- Norsk brudspirea ramar in/avskiljer övre och nedre delen av trädgården
- Rosa och vita Pioner med vita och rosa liljor framför gårdshusets altan, rosa nävor/ marktäckare
- Gedigen gjuten och isolerad betongmur/ planteringslåda med Norsk brudspirea som fint blickfång och insynsskydd
- Natursten mellan betongmur och väg
- Gjutet betongbord framför betongmur som möjliggör sittmöjlighet
- Staket längs väg Svartöbrinken, betongstolpar i original samt järnräcke, från tiden då detta var bostad åt LKAB:s disponent
- 2 låg- och glesväxande rönnar Västeråker för att släppa in ljus till trädgården med marktäckande Grönländsk fingerört vid bilplats
- Gräs som planteras i krukor blir fina gröna öar och levande grön häck tillsammans med steppsalvia, (som drar till sig fina humlor, som på hösten markslås) vid matbord/ gårdshus som har sol-och läläge hela dagen fram till sena kvällen, generösa balkonger/terass både i markplan samt på övervåning med magnifik utsikt i alla väderstreck där man kan få lä alternativt svalka vid olika väderlekar
- Tomt planerad med stöd av SAR-arkitekt, trädgårdsarkitekt och trädgårdsdesigner

KALLBADHUS
- Ägs av samfälligheten där samtliga 15 villor på Svartöbrinken ingår. Gäller kallbadhuset med tillhörande kaj och strand. Kallbadhuset är varmbonat och inredd för sällskap upp till 20 personer. Bokningsbar för privata ändamål

GRÖNOMRÅDEN
- Grönområdet framför 1 L mot havet och fram till gång och cykelväg längs stranden ägs av samfälligheten, dvs ej möjlig att bebygga enligt fastställd detaljplan vilket garanterar havsutsikt. Nära till natur och grönområden med stora klippta gräsytor och bevarad skog.

8 200 000 kr

40 726 kr/år

Årlig elförbrukning: 6381 kWh/år

El: 12 206 kr

Uppvärmning: 17 408 kr

Vatten och avlopp: 8 296 kr

Renhållning: 2 816 kr

Beskrivning: OBS! Kostnad för försäkring tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 510 000 kr

Mark: 1 021 000 kr

Totalt: 4 531 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 720 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 165 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-09-23

Besiktningsman: Linus Banck, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.