Utgångspris:

2 195 000 kr

Välj visningstid

06
okt

Mån 17:00-18:00

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kiruna

Auroravägen 53

Se på karta

Utgångspris:

2 195 000 kr

Välj visningstid

06
okt

Mån 17:00-18:00

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fint parhus mot ytterkant i genomgående fint skick. Renoverat kök, kakelugn och större uteförråd

Typ: Parhus, 1 1/2 plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 133 m²
Biarea: 34 m²
Tomtarea: 362 m²
Byggnadsår: 1976
Driftkostnad: 48 410 kr/år
Upplåtelseform: Tomträtt

Välkommen till Auroravagen 53 och till ett ljust och fint parhus med bra läge mot ytterkant och med bakgård och altan i ett härligt söderläge mot skogsparti. Huset är fördelat i 1 1/2 plan på totalt 167 kvm och fem rum och kök varav fyra sovrum. Genomgående fint skick med renoveringar från 2019 och framåt som innefattar bl.a. helrenovering av köket, ombyggnation av hall, renovering av tvättavdelning, nybyggnation av altan och ett till sovrum samt löpande underhåll av ytskikt i neutrala, fina utföranden. Tidigare ägare har installerat luftvärmepump, bytt fönster och installerat en fin kakelugn på entréplan. På gården finns ett garage med motordriven port, ett förråd framför huset som är ihopbyggt med grannens för mer utrymme samt plats för ytterligare parkering för bil/släp. På Auroravägen bor och trivs man i ett barnvänligt kvarter utan genomfartstrafik och med natur med eljusspår i närheten och en lekpark för barnen nås i kvarteret. På promenadsvstånd från huset finns det förskolor, skola (renoveras just nu) och en matvaruaffär. Huset är Varudeklarerat vilket innebär att huset är besiktigat och en försäkring för både säljare och köper följer med köpet i 10 år. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ingång till en rymlig och välkomnande hall med klädavhängning på hatthylla till höger. Plats för ytterligare möblemang och öppen planlösning mot köket och passage mot vardagsrum. Här har tidigare ägare installerat en kakelugn som är fint placerad och synlig från entrén och kök. Fina ytskikt på väggar och golv med ett vinylklickgolv 2020. Kakelugnen är brandskyddskontrollerad utan anmärkning och sotad 2025.

KÖK
Ligger i anslutning till hallen med öppen planlösning. Rymligt, fint kök som helrenoverats 2020. Skåpinredning i en fin grå nyans från Ikea med ljusa bänkskivor och en fin vitrindel. Nya vitvaror samma år som inkluderar kyl, frys med is- och vattenmaskin, spishäll, fläkt, inbyggd mikro och ugn i ståhöjd samt diskmaskin. Enhetligt vinylklickgolv som i hallen. Plats för ett större matbord och fönster ut mot Auroravägen.

TVÄTTAVDELNING
Nås via dörr från hall/passagen och har byggts om och renoverats 2020. Våtrumsgolvet är från tidigare renovering cirka 2008. Väggar och inredning renoverades 2020 med fin panelvägg och utrustning som inkluderar tvättmaskin, skåpförvaring och avlastningsbänk. Varmvattenberedare samt väggmonterad tvättupphängning finns också här.

TOALETT
Nås i passagen mot vardagsrummet på höger sida och är utrustad med toalettstol och handfat. Målade väggar och ljust våtrumsgolv.

FÖRRÅD UNDER TRAPPA
Rymligt förråd under trappan till övre plan. Här finns elcentrelen i huset och hyllor till förvaring.

VARDAGSRUM
Stort, ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Fint parkettgolv och målade väggar 2024. Härifrån nås utgång till bakgården och den rymliga altanen som nybyggdes 2019. En mellanvägg byggdes upp i vardagsrummet för ett till sovrum 2019. Här finns luftvärmepumpen från 2013.

SOVRUM 1
Delades av från vardagsrummet 2019. Parkettgolv och målade väggar i vitt med en mörkare fondvägg. Fönster mot bakgården och gott om förvaring bakom draperi till höger från entrén.

ÖVERVÅNINGEN
Nås via trappa som renoverats 2020. Fin panelvägg i vitt i trapphuset.

SOVRUM 2
Nås på vänster sida från trappavsatsen. Fint, ljust rum med ljusa ytskikt på väggar 2018. En garderob finns till förvaring och fönster ut mot Auroravägen.

BADRUM/BASTU
Rymligt badrum/bastu nås rakt fram från trappavsatsen och badrumsdelen renoverades av tidigare ägare i början av 2000-talet med våtrumsmatta, våtrumstapet och kakel i duschzonen. Panel i bastun och våtrumsgolv. Badrummet är utrustat med toalettstol, handfat med kommod, förvaringsskåp och en dusch. Ett fönster finns för både ljusinsläpp och vädring.

SOVRUM 3
Nås till vänster från trappavsatsen och intill badrummet. Rymligt rum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring nås i sju garderober. Fina ytskikt med målade väggar i en fin, varm nyans 2025.

SOVRUM 4
Nås intill sovrum 3 och är också ett rymligt rum med målade väggar 2024. Här är gott om plats för möblemang och förvaring nås i en garderob.

Sammanfattning

Typ: Parhus, 1 1/2 plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 133 m²

Biarea: 34 m²

Tomtarea: 362 m²

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 48 410 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, november

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, kakelugn, luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Kakelugnen är brandskyddskontrollerad utan anmärkning och sotad 2025.

Renoveringar

Tidigare ägare har renoverat enligt följande:
Årtalen är cirka.
Förstärkning av takkupa mot vägen. Löpande utbyte av element.
Badrum renoverat på övre plan.
1998- Byte av fönster.
2013 - Installation av luftvärmepump samt kakelugn.

Nuvarande ägare har renoverat enligt följande:
Löpande underhåll av ytskikt i huset i neutrala, fina utföranden.
2019 - Vardagsrummet delas av med ett sovrum. Nybyggnad av en rymlig altan på husets bakgård.
2020 - Helrenovering av köket inkl. nya vitvaror. Nya ytskikt i kök och hall. Tvättavdelningen renoverat med nya ytskikt på väggarna, ny inredning och utrustning.
2025 - Brandskyddskontroll och sotning av kakelugnen.

Tomt/balkong/uteplats

Rymlig, fin altan som nybyggdes 2019 i ett härligt söderläge mot skogsparti bakom huset.

Övriga byggnader

Rymligt förråd framför huset som byggts ihop med grannens förråd för mer plats. Här finns en matkällare, en extra frys, krokar och hyllor till förvaring.

Parkering

Isolerat garage med motordriven port plats för 1 bil. Övrig parkering på uppfarten och plats för uppställning för t.ex. släp eller extra parkering intill förrådet.

Tv/Internetanslutning

Ansluten till fiber via stadsnätet, Gironnet, aktiv anslutning.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Område: Lombolo

Fastighetsbeteckning: KIRUNA BÅGEN 11

Planbestämmelser

Lombolo del av,område söder om stamgatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-02-26, Senast ändrad: 2021-10-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KIRUNA LOMBOLO GA:3

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 195 000 kr

Driftkostnader

48 410 kr/år

Årlig elförbrukning: 15250 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 27 700 kr

Vatten och avlopp: 8 770 kr

Försäkring: 8 100 kr

Renhållning: 2 700 kr

Samfällighet: 600 kr

Fast avgift för fiber: 540 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr och tomträttsavgäld med belopp om 900 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 415 000 kr

Totalt: 1 757 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 647 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 1977-01-01

Upplåtare: 212000-2783
KIRUNA KOMMUN
Kiruna kommun har beslutat år 2023 om en ny beräkningsmodell för tomträtter som börjar tillämpas 2025 då avgäldsräntan successivt kommer öka. Nästa avgäldsreglering för Auroravägen 53 är 2027.

Slutdatum: 2037-01-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 132 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-09-18

Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Auroravägen 53, ett trivsamt parhus i genomgående fint skick

Kakelugnen är sotad och brandskyddskontrollerad utan anmärkning 2025

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Planritning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Auroravägen 53, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Solvinden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.