Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sanna Pohjanen

Fastighetsmäklare Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gällivare

Roslingsvägen 17

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sanna Pohjanen

Fastighetsmäklare Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

En villa med personlighet och generös tomt mitt i centrala Gällivare!

Typ: Villa, 1½-plan med källare
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 143 m²
Biarea: 56 m²
Tomtarea: 1 236 m²
Byggnadsår: 1933
Driftkostnad: 78 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här finner du en ståtlig villa med personlighet och som är fylld av historia! Byggnaden är ursprungligen en timring flyttad från Harsprånget och fick sin nuvarande plats på Heden 1933. Med sin putsade fasad och tidstypiska detaljer bjuder huset på en perfekt kombination av historisk charm och moderna bekvämligheter. De senaste 41 åren har huset varit ett hem där nuvarande ägare skapat sin egen historia. Nu finns tillfället för en ny familj att förvalta denna extraordinära fastighet och vårda detta hem ömt. Huset kännetecknas av stora rum, varma trägolv och unika detaljer, vilket tillsammans skapar en hemtrevlig känsla. En hall som bär på en egen historia med vackra handmålningar över fjällens mäktiga landskap. Det lantliga köket kombineras med goda förvaringsmöjligheter och moderna bekvämligheter, vilket förenklar matlagningen och bjuder in till trevliga sammankomster i matsalen med vänner och familj. Ett vardagsrum med högt till tak samt ett bibliotek med utgång till den soliga verandan. På det övre planet kan du njuta av utsikten och här finns husets alla sovrum. Praktiska biytor i källaren och ingång till husets garage.

Men det är inte bara huset som imponerar, utan även den väl tilltagna tomten på 1.236 m² mitt i centrala stan. En lummig och rogivande trädgårdstomt med ett insynsskyddat läge och stora gräsytor som skyddas av träd och buskar. Som komplement till utemiljön finns en takterrass med ett högt och fritt läge, vilket gör den perfekt för sociala tillställningar, avkoppling och ljumma sommarkvällar.

Läget är idealiskt för familjen då det endast är en kort promenad till förskola, skola, badhus och centrum. Sjöparken som endast är ett stenkast bort erbjuder aktiviteter för hela familjen i form av bl. a. skatepark, hundrastgård, grillkåta och is- och evenemangsarena med restaurang. Detta är drömmen för dig som söker stor tomt mitt i stan!

Denna villa är Varudeklarerad och besiktigad av Anticimex. Med Varudeklarerat skyddas du mot både dolda fel och osynliga fel. Tryggt för både köpare och säljare!

Varmt välkommen att ta del av denna vackra bostadspärla! Anmäl dig för att bli informerad om visning.

Om Bostaden

Beskrivning

-:: Entréplan ::-

FARSTU/INRE HALL
En hall som förenar praktisk funktion med tidlös charm. Farstun ger ett skyddat mottagande med plats för ytterkläder och skor, medan den inre hallen öppnar upp hemmet och binder samman bostadens olika rum. Smart förvaring och god rymd gör hallen lätt att hålla organiserad. Här möts du av en trappa som leder upp till övre plan med vackra handmålningar som bevarar husets karaktär. Detta är inte bara en hall – det är en konstupplevelse i ditt eget hem. Låt dessa unika handmålningar skapa en inbjudande känsla och lämna ett bestående intryck på alla som kommer in.

KÖK MED MATPLATS
Köket har en varm och inbjudande känsla med en lantlig och genuin karaktär. De ljusa spegelluckorna och den klassiska redahyllan ger köket en genuin och rustik charm. De generösa arbetsytorna och smarta förvaringslösningarna gör köket både funktionellt och stilfullt, medan de stora fönstren släpper in ett vackert ljusflöde som förstärker den luftiga känslan. Trots sin ålder är köket i mycket gott skick och dess gedigna hantverk ger det en karaktär som står sig över tid. Här finns gott om plats för matlagning och umgänge. Maskinell utrustning i form av spis med ugn (lucka trasig), fläkt, diskmaskin, kyl och frys.

MATSAL
Matsalen är en inbjudande plats med generös takhöjd och vackert lackat trägolv som återspeglar husets historia. Rummet badar i naturligt ljus från de stora fönstren och den öppna planlösningen ger en sömlös övergång till både vardagsrum och kök. En perfekt plats för såväl vardagsmåltider som festliga middagar i goda vänners lag.

VARDAGSRUM
Ett luftigt och inbjudande vardagsrum med generös takhöjd och stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Den öppna planlösningen skapar en flexibel yta mot matsalen och biblioteket. De neutrala väggarna och det gedigna trägolvet ger en tidlös bas, redo att kompletteras med din personliga stil.

BIBLIOTEK/SOVRUM
Ett ljust och rymligt rum med många möjligheter. Rummet används idag som bibliotek och erbjuder en rogivande atmosfär som återspeglar husets unika själ. Ett bibliotek för den som älskar att omge sig med böcker, men lika enkelt att anpassa som arbetsrum, gästrum eller sovrum. Generösa ytor och takhöjd ger plats för bokhyllor eller annan förvaring, samtidigt som rummets ljusinsläpp skapar en trivsam miljö oavsett användningsområde. Den genomtänkta planlösningen och de målade väggarna gör det lätt att anpassa efter behov samtidigt som rummets ursprungliga karaktär bevaras. En av rummets stora fördelar är utgången till verandan, där du kan njuta av morgonkaffet.

WC
Wc med våtmatta på golv och tapet på väggar. Handfat, wc, spegel och förvaringsskåp.

-:: Övre plan ::-

ÖVRE HALL
Den övre hallen har en takkupa som släpper in ljus och erbjuder en fin utsikt. Härifrån nås husets vind via en trappa, vilket ger extra förvaringsmöjligheter och tillgång till ytterligare ytor. Hallen fungerar som en central punkt på övervåningen och skapar en naturlig koppling mellan rummen.

SOVRUM 1 OCH SOVRUM 3
Stort, inbjudande och rofyllt – detta sovrum erbjuder en perfekt plats för avkoppling. De ljusa väggarna och fönstret ger rummet ett luftigt intryck. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare möblemang efter behov. De platsbyggda garderoberna erbjuder utmärkt förvaring. Dessutom har sovrummet en extra funktionell detalj – härifrån nås sovrum 3, som med fördel kan användas som klädkammare eller kontor.

SOVRUM 2
Ett mysigt och charmigt sovrum med snedtak som skapar en ombonad känsla. Rummet har plats för två sängar och är inrett i ljusa, neutrala toner. Ett fönster i traditionell form samt ett unikt rombformat fönster släpper in ljus från två håll. Perfekt som barn- eller gästrum.

ALLRUM/SOVRUM 4
Ett flexibelt och rymligt rum som idag används som arbetsrum men som enkelt kan anpassas till ett extra sovrum. Det stora fönstret bidrar med fint ljusinsläpp och här finns även gott om förvaring tack vare en garderobsvägg.
Från rummet nås en generös takterrass med ett högt och fritt läge, där solen lyser under hela dagen. Den rymliga ytan ger gott om plats för både loungemöbler och middagsbord, vilket gör den perfekt för sociala tillställningar, avkoppling och ljumma sommarkvällar. Här kan du njuta av utsikten och den öppna känslan.

BADRUM
Badrummet erbjuder dusch med draperi, handfat med förvaringsmöjligheter och väggmonterade hyllor som skapar extra plats för badrumsartiklar. Ljus våtmatta på väggar och golv. Ett funktionellt och välutnyttjat utrymme som fyller alla de grundläggande behoven.

WC
Wc med handfat och spegel. Våtmatta på golv och tapet på väggar.

-:: Källarplan ::-

Källaren erbjuder en praktisk yta med flera funktionella rum. Här finns en tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho, bastu, pannrum, förråd och matkällare. För den händige finns en snickarbod, perfekt för hobbyprojekt och förvaring av verktyg samt en smidig ingång till garaget, vilket gör källaren både mångsidig och lättillgänglig.trasig)

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan med källare

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 143 m²

Biarea: 56 m²

Tomtarea: 1 236 m²

Byggnadsår: 1933

Driftkostnad: 78 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Timmer, trä och betong

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1961

ca 80-90-tal Dränering av grunden
ca 80-90-tal Magasin
ca 80-90-tal Omdragen vattenledning för inkommande vatten
2014 Fönster
2021 Målning av fasad
2024 Nytt handfat i badrum och wc

Tomt/balkong/uteplats

Härlig terrass i soligt läge med gott om utrymme för sittgrupp och övrig möblering.

Parkering

Rymligt garage med en längd på ca 14 m.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget till fastigheten (aktiverat).

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Gällivare

Område: Heden

Fastighetsbeteckning: Gällivare Laxen 5

Planbestämmelser

Abborren,alen,alkan,almen,anden,aspen,beckasinen,björken,boken,börstingen,dundret,falken,flamingon,flundran,gladan,granen,gråsparven,gråtruten,grönsiskan,gärsen,göken,gösen,hackan,hermelinen,hjorten,hunden,höken,krabban,laxen,mörten,näktergalen,piggvaren,pilen,poppeln,rudan,rödspottan forts se anm, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1900-07-11, Senast ändrad: 2022-10-16)
Malmbergsvägen-parkgatan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-10-09, Senast ändrad: 2021-10-13)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

78 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 200 kr

Uppvärmning: 44 791 kr

Vatten och avlopp: 7 123 kr

Försäkring: 5 400 kr

Renhållning: 4 086 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 313 000 kr

Mark: 475 000 kr

Totalt: 1 788 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1935

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev uttaget om sammanlagt 492 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 69 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-04

Besiktningsman: Skjalg Harald Wiik

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Roslingsvägen 17, Gällivare

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hermelinsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.