Välskött fasadtegelvilla i 1-plan med 4 rum och kök, 105+39 m². Rymligt vardagsrum med murad öppenspis och utgång till uteplats. Fjärrvärme och luftvärmepump. Fiber. Delvis inglasad, överbyggd uteplats med soligt söderläge. Vidbyggt garage. Förrådsbod. Sovstuga. Friköpt uppvuxen trädgårdstomt på 888 m².

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Laminatgolv, tapet och målade skivor i tak.

KÖK: Laminatgolv, tapet och vitmålat paneltak. Köksinredning med spårfrästa luckor (ljusgrå). Spis (Cylinda). Köksfläkt (Franke). Kyl, fullhöjd (Elvita). Diskmaskin (Bosch).

VARDAGSRUM: Parkettgolv, tapet och fibertak. Murad öppenspis med gjutjärnsinsats. Luftvärmepump (IVT, 2022). Utgång till överbyggd uteplats.

SOVRUM 1: Laminatgolv, tapet och vävspänt tak. Garderober.

SOVRUM 2: Plastmatta, tapet och vävspänt tak. Garderober.

SOVRUM 3: Laminatgolv, tapet och vävspänt tak. Garderob.

BADRUM: Klinkergolv, kakel/målad väv och målade skivor i tak. Toalett, tvättställ och badkar.

WC: Plastmatta, tapet och målade skivor i tak. Toalett och tvättställ i kommod.

PASSAGE: Laminatgolv, målad väv och målade skivor i tak. Frysskåp (Bosch).

TVÄTTSTUGA: Målat betonggolv, målad väv och vitmålat paneltak. Tvättmaskin (Cylinda). Rostfri tvättho.

PANNRUM: Målat betonggolv, murade väggar och målade skivor i tak. Fjärrvärmeväxlare.

PASSAGE: Ekonomidel. Klinkergolv, målad väv och vitmålat paneltak. Utgång till husets baksida.

INRETT RUM: Ekonomidel. Parkettgolv, tapet och vitmålat paneltak.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 39 m²

Tomtarea: 888 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 45 446 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, luftvärmepump (IVT 2022) och murad öppenspis med gjutjärnsinsats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Regelstomme

Bjälklag: Trä

Fasad: Fasadtegel/trä

Fönster: Isolerglasfönster (2018)

Takbeklädnad: Papp (2016)

Utvändiga plåtarbeten: Takavvattning i svart plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Tomt/balkong/uteplats

Överbyggd uteplats, delvis inglasad, med soligt söderläge.

Friköpt uppvuxen trädgårdstomt med buskar, träd och perenna växter.

Övriga byggnader

Förrådsbod, ca 10 m², på lecablock, liggande träpanel och plåttak.
Sovstuga, ca 6 m², på lecablock, liggande träpanel och papptak. Invändigt plastmatta, tapet och målade skivor i tak. El.

Parkering

Vidbyggt enkelgaragepå ca 21 m² med gjutet betonggolv och golvbrunn. Vatten. Loft för förvaring. Slagport.

Tv/Internetanslutning

TV och internet via fiber. Leverantör: Sappa.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Boden

Område: Torpgärdan

Fastighetsbeteckning: BODEN TORPGÄRDAN 2:87

Omgivning

Torpgärdan ligger strax utanför Bodens centrum och är ett barnvänligt område med närhet till både förskola och låg-och mellanstadieskola. Området har närhet till matvarubutiker och diversehandel. I utkanten av området hittar du Gruvbergets friluftsområde med fina promenadstråk, elljusspår och pulkbacke. Här finns det trevliga grillplatser att nyttja året runt.
Området trafikeras av både lokalbussar och länstrafiken.

Planbestämmelser

Torpgärdan 2:53 m fl.området norr om nylandsbäcken, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-10-25, Registreringsdatum: 2006-05-12, Senast ändrad: 2021-06-08)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

45 446 kr/år

Årlig elförbrukning: 5035 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 10 700 kr

Uppvärmning: 15 460 kr

Vatten och avlopp: 12 241 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 2 245 kr

Sotning: 300 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 055 000 kr

Mark: 339 000 kr

Totalt: 1 394 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 405 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 92 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 161 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-23

Besiktningsman: Joel Dahl, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 13 Visa alla 19 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trollsländevägen 30, Boden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.