Vacker 20-talsvilla med fina ytor och generös takhöjd i både bottenplan och på övervåningen. Rymligt kök på 46 m² med härliga sociala ytor, köksinredning från Epoq och köksö. Det finns två eldningsbara eldstäder, en på varje plan. Villan är smakfullt indredd med enhetliga färger och materialval och större delen av huset har gedigna golv av fiskbensparkett. Badrum/tvätt med kakel och klinker (2017). Stor altan på 44 m² och balkong på 22 m². Fjärrvärme. Fiber. Kallgarage på ca 56 m². Friköpt uppvuxen trädgårdstomt med buskar, träd och perenna växter. Vedeldad badtunna med insynsskyddat läge.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL: Klinkergolv med vattenburen golvvärme, målad tapet (2025) och fibertak. Platsbyggd hatthylla och skohylla.

KÖK: Ca 46 m². Laminatgolv med vattenburen golvvärme, väggar målade med mineralfärg och fibertak med infälld, zonindelad belysning. Köksinredning från Epoq med vita släta luckor. Ljus bänkskiva av stenkomposit. Köksö med samma bänkskiva och infälld spishäll (Witt, 80 cm). Takintegrerad fläkt, med fjärrkontroll, designad av Arne Jacobsen (Thermex Metz Maxi). Integrerad diskmaskin och två integrerade, kombinerade kyl/frys med kyl upptill och frys nedtill, samtliga från Bosch.

BIBLIOTEK: Fiskbensparkett, målad tapet (2022) och fibertak. Platsbyggda bokhyllor (2022).

VARDAGSRUM: Fiskbensparkett, målad tapet (2022) och fibertak. Kamin från Contura installerad 2017.

INRE HALL: Laminatgolv med vattenburen golvvärme, Målad tapet med fondvägg och fibertak. Tre garderober.

BADRUM: Målad våtmatta på väggar och microcement (2025) med elgolvvärme på golv. Målade skivor i tak. Vägghängd toalett, tvättställ i kommod och duschplats.

HALL: Övervåning. Trägolv, målad tapet och vitmålat paneltak. Utgång till balkong med räcke på ca 22 m², byggd 2021, med solmöjligheter större delen av dagen. Balkongdörr (2016). Uppgång till vind.

ALLRUM: Övervåning. Fiskbensparkett, målad tapet (2025) och fibertak. Murad öppenspis med gjutjärnsinsats. Burspråk.

SOVRUM 1: Övervåning. Fiskbensparkett, målad tapet (2024) och fibertak. Två skjutdörrsgarderober. Burspråk. Skjutdörr mot allrum.

SOVRUM 2: Övervåning. Fiskbensparkett, målad tapet (2025) och fibertak (2021). Garderob.

SOVRUM 3: Övervåning. Fiskbensparkett, målad tapet (2025) och fibertak (2021).

KONTOR: Övervåning. Fiskbensparkett, målad tapet och målade skivor. Förvaringsutrymme.

LEKRUM/KONTOR: Övervåning. Ekparkett (2017), målad tapet och fibertak (2022). Garderob och klädkammare. Skjutdörr med spröjsade glaspartier.

BADRUM/TVÄTT: Övervåning. Ombyggt 2017. Klinkergolv med elgolvvärme, vitt fasat kakel på väggar och fibertak. Toalett, tvättställ i kommod och duschplats. Arbetsbänk och väggfast skåp. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

KÄLLARE: Indelad i förrådsutrymmen, hobbyrum med klinkergolv, dusch och bastu. Pannrum och f d tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med källare

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 248 m²

Biarea: 132 m²

Tomtarea: 1 170 m²

Utgångspris: 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1926

Driftkostnad: 71 263 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme (2011)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grundsulor. Framsidan och gaveln mot uppfarten är dränerad 1997 av föregående ägare.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel (målad 2018). Norrsidan utbytt i samband med målning.

Fönster: 2-glasfönster. Markiser på södersidan.

Takbeklädnad: Bandtäckning (målad 2018). I samband med målningen monterades rasskydd, glidskydd och takstege.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Takavvattning delvis utbytt 2018.

Ventilation: Självdrag

El: 2014-2015 byttes all el i bottenvåningen ut och elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare monterades. Man gjorde också en genomgång av elen på övervåningen.

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten, glidgjuten (2017) i dom kanaler som används idag.

Renoveringar

2025 Renovering badrum bpl.
2024-2025 Vedeldad badtunna.
2023 Indragning fiber.
2021 Nybyggnad altan och balkong. Montering av stallyktor.
2018 Delvis fasadbyte och målning av fasad. Målning tak. Byte takavvattning och montering av rasskydd, takstege och glidskydd.
2017 Ombyggnad badrum/tvätt öpl. Byte innerdörrar öpl.
2017 Glidgjutning skorsten av dom kanaler som används och montering braskamin i vardagsrum på bpl.
2014-2015 Ombyggnad kök bottenplan. Nyinstallation vattenburen golvvärme i kök, hall och inre hall. Byte all el bottenvåning och montering av elcentral med snabbsäkringar och jordfelsbrytare. Tilläggsisolering trapphus och yttervägg kök.

Tomt/balkong/uteplats

1. Delvis överbyggd altan på ca 44 m², byggd 2021. Kiselbehandlad trall med räcke, läge väster. Terrassmarkis.
2. Balkong på ca 22 m², byggd 2021. Kiselbehandlad trall med räcke, läge väster.
3. Vedeldad badtunna (2024-2025) med insynsskyddat läge.

Friköpt uppvuxen trädgårdstomt med buskar, träd och perenna växter. Tomten inhägnas av häck och staket. Grusad yta med pallkragar och vedeldad badtunna. Lekstuga och flaggstång. Grind mot gatan.

Övriga byggnader

Lekstuga med stående träpanel och papptak.

Parkering

1. Kallgarage med plats för två bilar. Stående träfasad, plåttak och grusgolv. Fjärrstyrd garageport med utbytt motor 2020. Förrådsdel.
2. Grusad garageuppfart med grind mot gatan.

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber via Bodens stadsnät, installerat 2023.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Boden

Område: Centrum

Fastighetsbeteckning: BODEN KASTANJEN 6

Planbestämmelser

Lönnen kv m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-10-10, Senast ändrad: 1996-03-06)

Ekonomi

Utgångspris

3 495 000 kr

Driftkostnader

71 263 kr/år

Årlig elförbrukning: 8160 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 18 311 kr

Uppvärmning: 30 661 kr

Vatten och avlopp: 12 241 kr

Försäkring: 8 000 kr

Försäkringskommentar: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

Renhållning: 2 050 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 945 000 kr

Mark: 363 000 kr

Totalt: 2 308 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 880 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Bottenvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Margaretagatan 11, Boden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.