Trädgårdsmästarvägen 10

ENTRÉPLAN:
HALL med klinker på golv (golvvärme) och plats för klädavhängning. Stort VARDAGSRUM med ekgolv (-20) i öppen planlösning med MATPLATS och KÖK. Här har du stora fönsterpartier mot vattnet och i mitten finns en värmande braskamin med kassett. Köket (-15) är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, varmluftsugn, fläkt, spis, diskmaskin, kakel över arbetsbänkar och granitbänkskivor. Vardagsrummet går enkelt att dela av till ytterligare ett sovrum om så önskas. BADRUM med klinker på golv (golvvärme), kakel på väggarna, wc, handfat med underskåp samt dusch. GROVHALL med klinker på golv (golvvärme) och tre garderober. Intill hallen finns TVÄTTSTUGAN med kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt tvättho.

ÖVRE PLAN:
Allrum med ekparkettgolv och vy över vattnet. SOVRUM 1 med ekparkettgolv samt SOVRUM 2 med ekparkettgolv och skjutdörrsgarderob. Sovrum 2 går enkelt att dela av så att det blir två rum igen likt ursprungsplanlösningen. BADRUM med plastmatta, kakel, wc, handfat och dusch.

Alla innerdörrar är bytta (-20).

Typ: Villa, 1 1/2-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 119 m²

Biarea: 13 m²

Tomtarea: 935 m²

Pris (Utgångspris): 3 500 000 kr

Byggnadsår: 1976

Driftkostnad: 57 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Två st luft/luftvärmepumpar (-19 + -24) och braskamin

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad (målad -20)

Fönster: 3-glasfönster (-17)

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Allmän information: Bevattningssystem på tomten.

Sedan 2019:
-Bytt golv uppe, ek, 3-stav.
-Bytt golv nere, ek.
-Tagit ned mellanväggar i sovrummen uppe.
-Tagit ned väggar på entréplan och skapat en öppen planlösning.
-Lagt nytt klinkergolv i båda hallarna med golvvärme.
-Målat fasad och vindskivor.
-Byggd terrass med ovanpå garaget.
-Gjutit terrass baksida.
-Jacuzzi.
-Renoverat garage.
-Dubbelfrys garage.
-Renoverat snickeri till gästrum med golvvärme.
-Luftvärmepump uppe och nere.
-Ny spis och ugn, diskmaskin, tvättmaskin, kylskåp.
-Nytt ytskikt alla väggar inomhus.
-Glasdörrar baksida ut till terrass.
-Målat ytterdörrar ute.
-Gjutit grund för källsortering.
-Staket runt huset, 2 nya grindar.
-Samtliga rabattlådor.
-Nytt grus garageuppfart.
-Bevattningssystem.

Stort gjutet altandäck med vy över vattnet och praktisk utgång från vardagsrum/kök. Här finns en jacuzzi samt en jordkällare som skulle kunna göras om vill exempelvis vinrum. (slingor för golvvärme är förberett i den gjutna altanplattan, även förberett för vattenledningar till framtida utekök på altanen)
Solterrass ovanpå garaget med slående vy över vattnet och sol från morgon till kväll.

Trädgården erbjuder livskvalitet på första parkett med fri utsikt över vattnet. Här finns ett stort, gjutet altandäck med jacuzzi för sköna stunder året runt, samt en högt belägen solterrass med slående vyer och sol från morgon till kväll. Lekvänliga gräsytor kombineras med en lättskött tomt – perfekt för både avkoppling och sociala tillfällen

Gästrum (-21) intill garaget med laminatgolv, golvvärme och förberett för handfat.

Isolerat garage med utdragen el.
Biluppställningsplats för 2-3 bilar.

Fiber finns ej indraget i fastigheten men finns i gatan.

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK BÅGVIK 4:49

Tångered, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-25, Senast ändrad: 2023-10-25)

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Loftahammar, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1998-12-29, Senast ändrad: 2020-01-17)

Rättigheter last: Officialservitut: AVLOPPSLEDNING

Säljarens ord om bostaden:
På sommaren kan man njuta av utsikten på terassen, speciellt vackert tidigt på morgonen när Vivassen ligger spegelblank och uddarna som innesluter Vivassen liknar bergstoppar. Om man gillar trädgård så finns här många lättskötta planteringsområden, som dessutom har självbevattning.
Under vinterkvällarna bjuder Loftahammar på ett storslaget himlavalv, nästan helt fritt från ljusstörningar. Från terrassens bubbelbad kan man blicka upp mot stjärnhimlen och tydligt se Vintergatan breda ut sig – en magisk upplevelse som gör hemmet lika speciellt vintertid som under sommaren.
Vardagsrummet med öppen planlösning och stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Under sommarkvällarna är altanen den självklara platsen för middagar och avkoppling, medan vintern bjuder in till mys framför brasan. Det är ett hem som känns rymligt, inbjudande och väldigt lätt att trivas i.

Säljarens ord om området:
Här har du hela skärgården som din bakgård. Efter jobbet kan man ta båten, åka strax utanför och äta middag på en bergsklippa i solnedgången eller bada på en alldeles egen ö. Området är lugnt och tryggt, perfekt för barnfamiljer, samtidigt som det ligger nära både natur och service. Här bor man med närhet till skog och grönområden som inbjuder till promenader och friluftsliv, men även nära skola och förskola. Det är en plats där man verkligen får det bästa av två världar – naturens lugn och bekvämligheten av närhet till vardagens behov.

Säljarens ord om årstiderna:
Huset bjuder på något extra under årets alla säsonger. Våren lockar med blommande trädgård och soliga frukostar på altanen. Sommaren bjuder på långa grillkvällar, badutflykter och barnens lek i trädgården. Hösten är perfekt för svamp- och skogspromenader i närområdet och på vintern kan man njuta av bubbelbadets värme, tända ljus och avkopplande stunder framför brasan. Här får man verkligen ett hem som lever med årstiderna.

3 500 000 kr

57 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 12500 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 35 000 kr

Vatten och avlopp: 12 800 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 400 kr

Sotning: 1 500 kr

Beskrivning: Vatten- beräknad årsförbrukning: 151,09 m3
Driftskostnader är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning och de har bott året runt i bostaden.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 149 000 kr

Mark: 1 115 000 kr

Totalt: 2 264 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.