Utgångspris:

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Douglas Salomon

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Loftahammar

Bjursundsvägen 45 och Hammarvägen 2

Se på karta

Utgångspris:

6 500 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Douglas Salomon

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömboende vid havet – stor villa med exklusiv utemiljö, trippelcarport och dubbelgarage!

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare
Rum: 6, varav 2-3 sovrum
Boarea: 167 m²
Biarea: 95 m²
Tomtarea: 2 442 m²
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 42 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Drömboende vid havet – stor villa med exklusiv utemiljö, trippelcarport och dubbelgarage
Välkommen till ett enastående hem där varje detalj är noggrant planerad för att skapa ett boende utöver det vanliga. Beläget på en generös dubbeltomt, med fri utsikt över det glittrande havet, erbjuder detta stora hus en unik kombination av stil, komfort och funktion – perfekt för både vardagsliv och fest.
Redan vid första ögonkastet imponerar den extraordinära utemiljön. Den exklusiva trädgården ramas in av en vacker mur med belysning som ger både integritet och stämningsfull atmosfär – här bor du helt utan insyn. De stora gräsytorna bjuder in till lek, avkoppling och sociala stunder, medan en elegant sötvattenpool och ett stilrent poolhus förlänger sommaren och skapar en semesterkänsla året om.
Praktiska lösningar som två robotgräsklippare gör trädgårdsskötseln till en fröjd. Det här är mer än bara en trädgård – det är en privat oas att njuta av varje dag.
Till fastigheten hör även en rymlig trippelcarport samt ett dubbelgarage – gott om plats för bilar, förvaring och hobbyutrymmen.
Ett sällsynt tillfälle för dig som söker ett stort och representativt hem nära havet, där lyxig komfort möter smart funktion.
Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL med klinkergolv och garderob. KÖK med klinkergolv och gott om plats för matbord. Köket är utrustat med kyl och frys i halvhöjd, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, micro, diskmaskin, vackra stenbänkskivor, skafferi och vedspis. Serveringsgång med platsbyggd förvaring samt förråd. Trivsamt MATRUM med massiva trägolv, öppet mot VARDAGSRUM med massiva trägolv. ALLRUM/SOVRUM med massiva trägolv och värmande öppen spis med kassett. HALL med massiva trägolv, plats för klädavhängning och vacker trappa till övre plan. Från denna hall har man utgång till altan under tak mot vattnet.

ÖVRE PLAN:
Ljust ALLRUM med massiva trägolv med utgång till den härliga BALKONGEN med vidsträckt vy över havet. SOVRUM med massivt trägolv, skjutdörrsgarderober och fyra inbyggda sidogarderober. Rymligt BADRUM med klinker på golv (golvvärme), kakel på väggarna, wc, handfat med underskåp, dusch med vikbara glasväggar, pax-fläkt och spotlights i tak. SOVRUM med massiva trägolv, braskamin, platsbyggd förvaring från Falerum och kattvindsgarderob.

KÄLLARPLAN:
ALLRUM med klinkergolv samt BADRUM med klinker på golv, bubbelbadkar, dusch och spotlights i tak. TOALETT med klinker på golv, wc och handfat. TVÄTTSTUGA med klinker på golv, kakel på väggarna, gott om förvaringsskåp och bänkyta, tvättmaskin och torktumlare. TORKRUM med klinker på golv samt FÖRRÅDSRUM med groventré och tvättmaskin.

-Massiva trägolv från 2012 (Dalafloda) på entréplan och övre plan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare

Rum: 6, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 167 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 2 442 m²

Utgångspris: 6 500 000 kr

Byggnadsår: 1940

Driftkostnad: 42 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (-17), solceller och eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Mexisten

Fönster: 3-glasfönster (-18) på entréplan och 2-glasfönster övre plan (målade -24)

Takbeklädnad: Tegelpannor (papp och läkt -10 samt tvättade tegelpannor)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elen är delvis omdragen med automatsäkringar, jordfelsbrytare och 3-fas i garaget.

Allmän information: -Yale kodlås på porten in till tomten från carporten.
-Utebelysning längs med muren.
-Solcellerna producerar ungefär 16 000 kWh/år och av dessa säljs el för ca 10 000kr/år.
-Byggrätt på 250 kvm på tomten Tångered 2:181.
-Centraldammsugare.
-2 st robotgräsklippare följer med köpet.

Tomt/balkong/uteplats

Mitt i trädgården hittar du en stor sötvattenspool på hela 58 kvm (11 x 5,3m) perfekt för både morgondopp och långa lata sommardagar. Poolen har dessutom gediget pooltak, så du kan njuta längre på säsongen – och hålla löven ute!
Precis intill ligger ett härligt poolhus med dusch, toalett och en mysig relaxdel, där man gärna hänger efter badet. Och som grädden på moset – en bastu för kalla kvällar eller bara lite extra vardagslyx.
Ett poolområde som levererar högsta kvalitet, ditt eget sommarparadis.

En extraordinär utemiljö som imponerar vid första ögonkastet. Denna generösa dubbeltomt erbjuder en välplanerad och exklusiv trädgård där varje detalj är genomtänkt och skyddad av en vacker mur med belysning, här har du ingen insyn. Fri utsikt över glittrande hav, stora gräsytor för lek och umgänge, och en känsla av semester året om.
Här finns en sötvattenpool som inbjuder till svalkande dopp under sommaren, tillsammans med ett stilrent poolhus – perfekt för avkoppling, gäster eller sommarens fester. De stora gräsmattorna hålls perfekta med hjälp av två robotgräsklippare.
Trädgården är lika funktionell som vacker – en oas att njuta av varje dag. Detta är mer än bara en tomt – det är en livsstil.

VÄSTERVIK TÅNGERED 2:36: 1391 kvm.
VÄSTERVIK TÅNGERED 2:181: 1 051 kvm. (tomten med pool på. Här finns byggrätt på 250 kvm)

Övriga byggnader

Isolerad FÖRRÅDSbyggnad intill garaget med golvvärme (el) och kulvert från bergvärmen i huvudhuset.

Parkering

TRIPPELCARPORT med plats för hela tre bilar, stenplattor på mark och elbilsladdare.
Isolerat DUBBELGARAGE om ca 80 kvm med fjärrstyrd port och stor förrådsdel, kylrum samt utdraget vatten med egen varmvattensberedare.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Område: Loftahammar

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK TÅNGERED 2:36 och VÄSTERVIK TÅNGERED 2:181

Omgivning

Loftahammar ligger vid havet och är känd för sin mycket vackra natur och skärgård. Loftahammars socken har runt 800 invånare och orten lever upp på sommaren då det är ett stort besöksmål och flera tusen boende spenderar tid här, hit kommer besökare från jordens alla hörn. I Loftahammar finns det skola, affär, mack, golfbana, restauranger, vandrarhem, camping, stugor och café.
Loftahammar är ett kustsamhälle och en gammal kurort som växt upp kring sin kyrka. Runt sekelskiftet åkte man till Loftahammar och Källviks brunn för att njuta av havsluft och återfå krafterna.

Planbestämmelser

Tångered, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-05-25, Senast ändrad: 2023-10-25)

Övrigt

Möjlighet att hyra båtplats inom gångavstånd. (https://www.marincenter.se/bryggplats/)

Ekonomi

Utgångspris

6 500 000 kr

Driftkostnader

42 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 20000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 16 700 kr

Vatten och avlopp: 15 500 kr

Försäkring: 6 000 kr

Försäkringskommentar: 12200

Renhållning: 3 400 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning.
Solcellerna producerar ungefär 16 000 kWh/år och av dessa säljs el för ca 10 000kr/år som är avdraget i kostnaderna ovan.
Elpriset är uträknat med hjälp av snittpris via tibber.se under senaste året, kostnaden inkluderar även fast nätavgift.
Beräknad årsförbrukning vatten: 240,92 m3

Fastighetsskatt Tångered 2:36 - 9673kr.
Fastighetsskatt Tångered 2:181 - 980kr.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 653 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 873 000 kr

Mark: 286 000 kr

Totalt: 1 159 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 650 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Väl tilltagen pool med komplett poolområde

Drömboende vid havet – stor villa med exklusiv utemiljö, trippelcarport och dubbelgarage!

+ 71 Visa alla 77 bilder

Planritning

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bjursundsvägen 45 och Hammarvägen 2, Loftahammar

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.