Välkommen till Västrum Skogshyddan – en rymlig och trivsam 1 ½-plansvilla om hela 153 m², fördelat på 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Här får du gott om plats för hela familjen – perfekt för dig som söker lugn, närhet till natur och en bekväm vardag. Fastigheten har en generös tomt på hela 3 185 m², med ett ogenerat läge intill skog och natur. Här kan du njuta av fågelkvitter, plocka blåbär och lingon precis utanför dörren, eller bara koppla av i trädgården. Det vidbyggda garaget ger både bekvämlighet och extra förvaringsutrymme och dessutom finns det ett rymligt uthus med ytterligare förrådsmöjligheter. Villan ligger i idylliska Västrum, endast cirka 20 minuter med bil från Västervik, med Tovenbadet inom promenad- eller cykelavstånd. Här finns både förskola i byn och Gunnebo, endast knappt en mil bort, som erbjuder både mataffär och skola F–6 – ett smidigt vardagsliv för barnfamiljen. Västrum Skogshyddan är ett hem att trivas i året om – med närhet till både natur och service, perfekt för dig som söker en plats med både lugn och livskvalitet.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
HALL med laminatgolv samt garderob och trappa till övre plan. Gereröst VARDAGSRUM med parkettgolv (ca 2012) härliga ljusinsläpp från stora fönsterpartier med vy över tomten och naturen, en värmande öppen spis (godkänd för eldning) samt utgång till ett härligt altandäck i soligt väderstreck åt sydväst. KÖK med utrymme för matbord, laminatgolv, renoverat med nya köksluckor och lådor 2010. KÖKET är utrustat med spis, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd ca 2021. SOVRUM med laminatgolv samt praktisk och rymlig garderobslänga. BADRUM med plastmatta på väggar och golv, utrustat med wc, handfat med kommod samt badkar. Tvättstuga med groventré från asfalterad parkeringsplats och garage, plastmatta på golv, tvättmaskin, torktumlare, grovtvättho samt torkskåp.
Övre plan
Trivsamt ALLRUM med laminatgolv. Tre SOVRUM med plastmatta varav ett större med en rymlig klädkammare samt två sovrum med dubbelgarderob. BADRUM med plastmatta på golv och väggar, wc, handfat samt duschplats.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 153 m²

Tomtarea: 3 185 m²

Pris (Utgångspris): 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 24 911 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2014)

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster (2015)

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Öppen spis som är godkänd för eldning

Allmän information: Säljarens egna ord om bostaden: "När vi fick möjligheten att köpa en tomt och bygga vårt drömhus i Västrum blev vi mycket glada och nöjda. Platsen låg så bra till på landet med skogen bakom och ändå nära Västervik, bara 15-20 minuter med bil. Även andra fördelar fanns, vilket en del är:
Möjlighet att plocka bär, till och med på tomten, promenera i skogen och på småvägar. Tycker man om att bada, är badplatsen Tovenbadet vid insjön endast 5-6 minuters cykeltur bort, perfekt. En vik av Östersjön där man kan ha båt, ligger också nära. Baksidan av huset med gräsmatta och stor altan, en härlig plats att vara på, särskilt under sommarhalvåret. Där är sol från förmiddag ända till sen eftermiddag, skugga av träd, ingen insyns men ändå grannar. Att tända en brasa i den öppna spisen i stora rummet en mörk och ruggig höst- eller vinterkväll, är en riktig förmån man njuter av! Och mycket ved finns i vedboden. Jag hade gärna bott kvar, men insett att är för stort för en person som börjar komma till åren. Så nu hoppas jag att ni som köper huset, kommer att trivas lika bra som jag har gjort!"

Renoveringar

Ny kyl och frys 2019
Byte av fönster till 3-glas 2015
Installation av luft/vatten värmepump 2014
Renovering av uthuslänga med nytt plåttak ca 2012
Parkettgolv vardagsrum ca 2012
Renovering av kök med nya köksluckor och lådor 2010
Installation av internet via fiber

Tomt/balkong/uteplats

Härligt altandäck med anslutning från vardagsrummet i soligt sydväst-läge.

Övriga byggnader

Rymlig uthuslänga med goda förvaringsmöjligheter som renoverades ca 2012 med nytt plåttak.

Parkering

Asfalterad biluppställningsplats med utrymme för flera bilar samt garage med redskapsförråd, pannrum samt två ytterligare förrådsutrymmen.

Tv/Internetanslutning

Internet via fiber.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Område: Gunnebo

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK VÄSTRUM 2:2

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 850 000 kr

Driftkostnader

24 911 kr/år

Årlig elförbrukning: 11702 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 21 491 kr

Renhållning: 3 420 kr

Beskrivning: Kostnad för hushållsel är beräknat enligt 1 års snittkostnad via Tibber.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 476 000 kr

Mark: 359 000 kr

Totalt: 1 835 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 614 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 130 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2024-09-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västrum Skogshyddan, Gunnebo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Västrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.