Pris (Utgångspris):

1 850 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gamleby

Tallgatan 26

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 850 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig villa med gästhus, härlig trädgård och tre sovrum

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 108 m²
Biarea: 54 m²
Tomtarea: 1 080 m²
Byggnadsår: 1932
Driftkostnad: 65 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Denna charmiga villa på Tallgatan 26 i Gamleby erbjuder fina sociala ytor, hela tre sovrum, gästhus på tomten och det mesta av stora renoveringar är redan är gjorda. Här får du ett välskött och smakfullt renoverat hem med gott om plats för hela familjen.
På entréplanet möts du av en luftig planlösning där kök, matrum och vardagsrum ligger i öppen anslutning och i mitten finns en värmande braskamin. Villan rymmer dessutom tre generösa sovrum på övre plan och detaljer så som trägolv är bevarande och skapar en genuin känsla. Hela källarvåningen är fräsch och erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter, rejäl tvättstuga och användbara ytor för hobby eller hemmakontor. På tomten finns även ett charmigt gästhus, idealiskt för långväga gäster, tonårsbostad eller eget kontor.
Trädgården är en riktig oas – lummig och grönskande med både dag- och kvällssol, bärbuskar av vinbär, krusbär och hallon samt små smultronställen bokstavligen fulla av smultron under säsong. Här finns gott om plats för både avkoppling, lek och odling.
Allt detta i trygga och naturnära Gamleby, med gångavstånd till både skola, service och vacker skärgårdsmiljö.
Varmt välkommen till Tallgatan 26!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
Praktisk HALL med klinkergolv, plats för klädavhängning och trappa till såväl övre plan som källarplan. Ljust hemtrevligt KÖK med fina trägolv öppet mot matplatsen med värmande braskamin. Köket är utrustat med vita skåpsluckor, kompositbänkskivor, kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, spis, fläkt och köksö i mitten. Den moderna öppna planlösningen mellan kök och matrum samt VARDAGSRUM bidrar till en social avdelning där vänner och familj kan samlas. I vardagsrum och matrum ligger också vackra trägolv.
Takhöjden ca 2,45m.

ÖVRE PLAN:
HALL med trägolv, klädkammare och utgång till BALKONGEN som vetter mot trädgården. BADRUM (10) med klinker på golv (golvvärme) och kakel på väggarna, här finns wc, handfat med underskåp, badkar , förvaringsskåp och paxfläkt. SOVRUM 1 med målade trägolv och klädkammare. SOVRUM 2 med trägolv och garderober. SOVRUM 3 med trägolv och garderober.

KÄLLARPLAN:
HALL med klinkergolv (golvvärme) och groventré. TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho och gott om förvaringsskåp och bänkytor. BADRUM (-01) med klinker på golv, kakel på väggarna, wc, handfat med underskåp, dusch och paxfläkt.

KONTOR med klinkergolv (golvvärme) samt HOBBYRUM med klinkergolv (golvvärme). FÖRRÅD.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plan med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 54 m²

Tomtarea: 1 080 m²

Pris (Utgångspris): 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1932

Driftkostnad: 65 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, braskamin, två luft/luftvärmepumpar (-20 + -21)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare (dränerad -91)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts (-96)

Fönster: 2-glasfönster (målade och renoverade löpande från -20 -25)

Takbeklädnad: Betongpannor (-91)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt (-91)

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Braskaminen är godkänd att elda i.

Allmän information: Markis över matrums och köksfönster.

Renoveringar

2020-2025: Grundlig renovering av alla fönster i form av skrapning, målning och nytt kitt.
2010: Badrum övre plan.
2007: Nytt kök.
2001: Badrum källarplan.
1996: Ny putsad fasad.
1991: Nytt tak, plåtdetaljer och dränering.

Tomt/balkong/uteplats

Stensatt altan vid entrésidan med läge för kvällssol.

Lummig grönskande trädgårdstomt med härligt läge för sol såväl dag som kväll. Här finns lekvänliga öppna gräsytor och här växer bland annat smultron, vinbär, krusbär och hallon.

Väduren 8: 730 kvm tomt.
Väduren 9: 350 kvm tomt.

Övriga byggnader

-Isolerat gästhus med utdragen el, elelement och ett trädäck utanför.
-Cykelförråd och vedförråd.

Parkering

Biluppställningsplats för två bilar på tomten med elbilsladdare (-23).

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK VÄDUREN 8

Planbestämmelser

Hagaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-10-16, Senast ändrad: 2023-10-12)

Övrigt

Säljarens ord om bostaden:
Bra planlösning med väl nyttjade ytor.
Inredd källare som bidrar till husets totala storlek.
Mysig trädgård som är undan från väg.
Närhet till förskola, skola, service, kommunikation, lekplats.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 850 000 kr

Driftkostnader

65 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 9000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 11 300 kr

Uppvärmning: 33 000 kr

Vatten och avlopp: 11 800 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 400 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning.
Kostnaden för el innefattar såväl nätavgift samt rörlig kostnad för förbrukade kWh.

Fjärrvärme- beräknad årsförbrukning: 25,15 MWh.
Vatten- beräknad årsförbrukning: 125,37 m3.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 865 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 553 000 kr

Mark: 229 000 kr

Totalt: 782 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1932

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 305 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 164 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2017-01-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vackra trägolv, hemtrevligt kök och många charmiga detaljer bevarade

Luftig planlösning där kök, matrum och vardagsrum ligger i öppen anslutning

Charmig villa med gästhus, härlig trädgård och tre sovrum

+ 48 Visa alla 54 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tallgatan 26, Gamleby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Gamleby station

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.