Pris (Utgångspris):

1 695 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Douglas Salomon

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gamleby

Åsgatan 23

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 695 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Douglas Salomon

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Högt beläget med vy över vattnet, nyrenoverat kök och två terrasser

Typ: Villa, 2-plan och souterräng
Rum: 4, varav 3-4 sovrum
Boarea: 110 m²
Biarea: 55 m²
Tomtarea: 1 120 m²
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 56 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en villa med det lilla extra för en njutbar vardag. Här bor du på höjden med en av Gamlebys vackraste vyer över viken. Två generösa terrasser vetter mot vattnet – perfekt för soliga frukostar eller ljumma middagar

Villan har ett nyrenoverat kök med stilrena granitbänkskivor och modern utrustning för dig som älskar matlagning och sociala middagar. Det inglasade matrummet med braskamin förlänger säsongen och skapar en varm och inbjudande atmosfär året runt.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med naturen och havet som närmsta granne – men ändå med gångavstånd till centrala Gamleby.

Missar du denna chans, missar du något alldeles extra.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
HALL med laminatgolv och plats för klädavhängning. TOALETT (-14) med klinker på golv, wc och handfat med underskåp. Stort nyrenoverat kvalitativt KÖK (Kolmårdens kök -24) med laminatgolv (golvvärme) och stor social köksö med gott om förvaringsmöjligheter och sittplatser. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin och granitbänkskivor. INGLASAT VINTERBONAT MATRUM med klinkergolv (golvvärme) värmande braskamin, utsikt över vattnet och utgång till den ena av två härliga terrasser. VARDAGSRUM med laminatgolv och platsbyggd förvaring, detta rum man även användas som sovrum om så önskas. SOVRUM 1 med trägolv och klädkammare.

ÖVRE PLAN:
HALL med trägolv. Rymligt SOVRUM 2 med trägolv, skjutdörrsgarderob och två kattvindsgarderober. Inre HALL med trägolv och utgång till den andra terrassen, (observera att jacuzzi inteej i köpet). SOVRUM 3 med trägolv och gott om förvaring i två kattvindsgarderober. BADRUM med plastmatta och våtrumstapet, wc, handfat, dusch, spotlights i tak samt paxfläkt.

KÄLLARPLAN:
HALL, TOALETT (-25) med wc och handfat samt TVÄTTSTUGA med tvättmaskin. TVÅ MATKÄLLARFÖRRÅD samt TVÅ praktiska FÖRRÅD. GARAGE som nås inifrån huset med utgång till trädgården.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan och souterräng

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 110 m²

Biarea: 55 m²

Tomtarea: 1 120 m²

Pris (Utgångspris): 1 695 000 kr

Byggnadsår: 1934

Driftkostnad: 56 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme, braskamin och solceller (-19)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/souterräng (dränerat -03)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster på entréplan (-18 + 24) och 2-glasfönster på övre plan

Takbeklädnad: Betongpannor (-18)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Radonmätning utförd 2025 som visade godkända värden.

Allmän information: -Nedgrävda tankar som samlar upp regnvatten för bevattning av trädgården.
-Solceller med batteripaket.
-Centraldammsugare.
-Plejd finns installerat för de som önskar fjärrstyra och schemalägga belysning när man är bortrest.

Kommentar: -VA stammar, både liggande och stående är bytta i huset.

Renoveringar

2025: Installation av ny toalett inklusive handfat, WC-stol och nya ledningar. Gjutet garagegolv samt delvis i tvättstuga. Montering av två helglasade altandörrar, till balkongen och till inglasade rummet. Installation fuktstyrd Pax-fläkt i badrummet.
2024: Delvis nya fönster entréplan samt totalrenovering kök och toalett. Jacuzzi på terrass.
2019: Installation solceller och batteripaket.
2018: Nytt tak.
2003: Dränering.

Tomt/balkong/uteplats

-Stensatt uteplats som ligger i perfekt i västerläge – idealisk för långa sommarkvällar i solens sista strålar.
-Två stora terrasser med utsikt över det glittrande vattnet i Gamlebyviken.

Trädgård i vackert sluttande läge med flera fruktträd och stensatt uteplats som ligger i perfekt i västerläge – idealisk för långa sommarkvällar i solens sista strålar, med utsikt över det glittrande vattnet i Gamlebyviken.

Övriga byggnader

Enkelt fristående garage och hönshus.

Parkering

-Garage i souterrängplan med fjärrstyrd port. (nås via gatan Branta Backen)
-Biluppställningsplats utanför garaget.
-Gott om plats för att ställa bil utanför tomten på Åsgatan.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK BERGUVEN 15

Planbestämmelser

Hagaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1953-10-16, Senast ändrad: 2023-10-12)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 695 000 kr

Driftkostnader

56 300 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 13 700 kr

Uppvärmning: 26 000 kr

Vatten och avlopp: 9 600 kr

Försäkring: 3 600 kr

Renhållning: 3 400 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna är beräknade efter nuvarande ägares förbrukning.
Beräknad årsförbrukning fjärrvärme: 17,84 MWh.
Beräknad årsförbrukning vatten: 67,07 m3.
Installerade solpaneler och batteri håller nere driftkostnaderna

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 205 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 462 000 kr

Mark: 232 000 kr

Totalt: 694 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1934

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 786 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 146 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 190 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-11-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Högt beläget med vy över vattnet, nyrenoverat kök och två terrasser varav en med jacuzzi!

Inglasat uterum med gott om sociala ytor

+ 53 Visa alla 59 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Åsgatan 23, Gamleby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Resecentrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.