Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Bockara

Stora vägen 27

Se på karta

Utgångspris:

2 495 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Henric Gustafsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vacker & gedigen sekelskiftesvilla om 240 kvm boyta - genomgående i mycket gott skick!

Typ: Villa, 2-plansvilla med mindre källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 240 m²
Biarea: 94 m²
Tomtarea: 2 730 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 48 237 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Stora Vägen 27 i natursköna och genuina samhället, Bockara. En fantastisk fastighet som ägs av tredje generationen och som visar ett genomgående mycket gott skick. Här har inget lämnats åt slumpen där en noggrann ägare varsamt renoverat villan tillsammans med skickliga hantverkare under de sista 20 åren. Här bor du på 240 kvm i två plan med en tilltalande och praktisk planlösning som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Det stora och arbetvänliga köket har en öppen och social planlösning till matplatsen och vardagsrummet. Stor & praktisk tvättstuga. Vattenburen värme till energieffektiv bergvärme plus två kaminer borgar för mycket låg uppvärmningskostnad. Entréplan har ett stort sovrum och övre plan har tre stora sovrum där den ena har walk in closet som ligger i anslutning till ett stort helkaklat WC & duschrum med bastu. Den lilla källardelen och den oinredda vinden erbjuder gott om förvaring/förrådsmöjligheter. Trädgården är väl tilltagen med sina 2 730 kvm och för er som önskar större tomt finns möjlighet att köpa till angränsande tomtyta som erbjuder ungefär lika många kvm till. Via vackra (eldriven av fjärrkontroll & mobil) stålgrindar kör du in bilen på den asfalterade infarten som leder till stor parkeringsyta vid garagebyggnaden. Garaget är även det av stor storlek med sina 70 kvm plus lika mycket på loftet. Garaget har eldrivna portar och här får du plats med tre bilar, snickarrum och loftdel.

Bockara har ett strategiskt bra läge med fina kommunikationer (busshållplats ca 150 meter från huset) till Oskarshamn, Växjö och Berga med sin tågstation. Här finns förskola och skola 1-6 ca 300 meter från huset, fotbollsförening, nära till omtyckta badet vid Hagsjön. Vidare finns gympahall, samhällsförening med många aktiviteter. Boulebana & motionsslinga. Svenska kyrkan, Filadelfia & Missionsförbundet som har många aktiviteter för ungdomarna. Nära naturen för vandring i skog o mark med fina svamp och bärmarker. Bygdegård med många aktiviteter och god granngemenskap och ett stort plus är gatubelysningen för kvällspromenader i hela samhället.

Låter detta intressant? Varmt välkomna att boka in er till en av Bockaras finaste villa vid namn Krongården. Tillträde är flexibelt.

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréplan -

HALL
På husets framsida finns vacker veranda med stenlagt golv och där vita pardörrar välkomnar in till bostaden. Väl inne möts man av stor och ljus hall med klinkergolv (vattenburen golvvärme) och gott om förvaring av ytterkläder bakom de ekbeklädda garderobsdörrarna. Hallen får gott om ljus från fönster som finns på vardera sida om pardörrarna.

SOVRUM/HEMMAKONTOR
Till höger i hallen finns dörr till entréplanets sovrum som visar bra storlek och har fönster i två väderstreck. Ett vackert holländskt parkettgolv i ek och ljusa väggar. Idag nyttjas sovrummet till hemmakontor men passar lika bra till sovrum och gästrum.

VARDAGSRUM
Till vänster i hallen finns vackra pardörrar med glas som leder in till vardagsrummet. Ett ljust och hemtrevligt rum som ger plats för den stora soffgruppen och på golvet pryder holländskt parkettgolv i ek. Även vardagsrummet har fönster i två väderstreck som ger mängder med ljus till rummet.

MATPLATS & KÖK
Vardagsrummet har en öppen planlösning till matplats & kök. Det holländska parkettgolvet i ek följer även till matplatsen och där köket tar vid tar samma fina klinkergolv över som fortsätter tillbaka till hallen och huvudentrén. Matplatsen ger plats för den stora matgruppen och här finns två utgångar mot mot husets västra sida där ägaren hade för avsikt att anlägga altan vilket nästa ägare får göra om intresse finns. Mellan köket och matplatsen finns en rymlig köksö som både ger gott om arbetsyta och serveringsyta. Köksön och resten av kökets arbetsbänk har en mörk stenskiva i granit som tillsammans med köksskåpens luckor i ek och vitvarornas rostfria kulör gifter sig samman på ett mycket fint sätt. Den maskinella utrustningen är kyl i fullhöjd (frys i fullhöjd finns i tvättstuga), induktioshäll, fläkt med återcirkulation, diskmaskin, varmluftsugn och inbyggd micro. I köket finns gott om inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion och ovan arbetsyta finns snygga kakelplattor samt fönster som ger vyer över baksida trädgård. Kökets klinkergolv har vattenburen golvvärme.

GROVENTRÉ
Via köket når du husets groventré/vardagsentré där du kommer ut till baksidan och dess trädgård, uteplatser samt närheten till garage och bilplats. Även groventré har samma fina klinkergolv med vattenburen golvvärme som i kök.

TVÄTTSTUGA
I anslutning till groventré och köksdel finns en ljus och rymlig samt mycket praktisk tvättstuga. Här finns samma fina klinkergolv som i kök och en separat del där dusch finns. Vidare finns inbyggda garderober, stora arbetsbänk med över- och underskåp och fönster mot öster. Tvättmaskin och torktumlare samt frys i fullhöjd.

KÄLLARE
Rakt fram i groventrén finns dörr ner till husets källardel. Här finns hall med utgång som leder upp till husets östra gavel, perfekt som groventré. Vidare finns matkällare, förråd och pannrum där husets värmeeffektiva bergvärmepump är installerad.

TOALETT
Sista rummet på entréplan är en fräsch toalett med handfat som du når rakt fram i hallen sett från huvudentrén. Även finns samma klinkergolv med vattenburen golvvärme och på väggarna finns vita kakelplattor.

- Övre plan -

HALL
Vid hallen vid huvudentrén finns en vacker vitmålad trappa med fina trappsteg i ek som även ledstången är i. Väl uppe möts man av ljus och möblerbar hall som leder till samtliga rum på övre plan. I hallens södra del finns utgång till balkong som är belägen ovanför verandan och har snyggt glasräcke och klinkergolv. I hallen finns även dörr till förråd/klädkammare samt trappa upp till den oinredda vinden. Vinden är rymlig tack vare att taket är öppet till nock och gör det också lätt att besiktiga undertaket och balkarna. Vinden passar perfekt som grovförråd.

SOVRUM NR 2 & BADRUM
På övre planets östra del finns dörr till sovrum nr 2 och som idag brukas till sängkammare. Sovrummet har fönster i två väderstreck och här finns dörr som leder in till walk in closet som har förvaringssystem för mängder av kläder. Via walk in closet kommer du vidare till ett stort och helkaklat badrum med god komfort. Här finns duschplats med glasdörrar, bastu, handdukstork, stort hörnbadkar med bubbelfunktion, dubbla handfat med spegel samt förvaring i skåp. Äevn badrummet har fönster som ger härligt ljus. Badrummet har också dörr från hallen.

SOVRUM 3 & 4
På övre planets västra sida finns dörr till sovrum nr 3 som idag nyttjas till gästrum. Det sista rummet är till sovrum nr 4 som idag nyttjas till allrum och har en egen eldstad med installerad kamin. Även sovrum nr 3 & 4 har fönster i två väderstreck och fina parkettgolv.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla med mindre källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 240 m²

Biarea: 94 m²

Tomtarea: 2 730 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 48 237 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärmepump samt braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund & mindre källare

Stomme: Timmer & trä

Fasad: Puts på trästomme

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Jordat

Renoveringar

Ägare är tredje generationen och har utfört omfattande renoveringar från 2006:

- Helrenovering invändigt med nya våtutrymmen och kök. Även tilläggsisolering på insidan av ytterväggarna och nya ytskikt i samtliga rum. Skanska hade totalentreprenaden av detta 2006.
- Ny el (ej i källare) 2006 utfört av Tesla El.
- Nya stamledningar och VVS och golvvärme utfört av Boris värme o sanitet 2006.
- Ny skorsten, golvklinker, väggklinker och våtutrymmen utfört av Mursleven 2006.
- Ny stenmur på husets framsida samt gångarna till entréerna 2008 utfört av ägare. Murens stålkonstruktion är utfört av Plåtson.
- Bergvärmepump med nya borrhål installerades 2010 och utfördes av Fårbo VVS & LR-Installation. Det är två borrhål om ca 90 m + ca 30 m jordvärme. Värmepumpen är från Bosch (17 kw).
- Taket renoverades 2013 med nya betongpannor och underlagsduk på äldre stickespån utfört av Bygg & Handel Virserum.
- Nya 3-glasfönster och ytterdörrar installerades 2013 genom Bygg & Handel Virserum.
- Larm installerades via Sector Alarm 2020.
- Fasad målades 2023, utfört av ägare.
- Infarten fick ny asfaltering 2023.

Tomt/balkong/uteplats

Vid husets huvudentré finns en stenlagd veranda där man får plats med liten utegrupp. Ovanför verandan finns balkong med glasräcke som passar perfekt för både utegrupp och att vädra huset. På garagets västra långsida finns ombonad och stenlagd uteplats som ansluter till trädgården. Vid matplatsen i huset finns utgång till en tänkt altan med västerläge som nästa ägare får utveckla om intresse finns.

En väl tilltagen tomt om hela 2 730 kvm. Från stora vägen välkomnar vacker stålgrind in till infarten. Grinden öppnar och stänger du smidigt via fjärrkontroll & mobil. En asfalterad infart leder till det stora garagehuset där parkeringsyta finns för flera bilar, bilsläp mm. Trädgården är väl omhändertagen och har stora gräsytor för spel och lek och här finns vackra träd på husets framsida samt flertalet fruktträd på baksida och buskar som ger lummighet till trädgården. På husets framsida avgänsar tomten med en gedigen stenmur mot stora vägen och både mur och trädgård har effektfull kvällsbelysning som går via ljusrelä.

Finns intresse hos köparen att ha ännu större tomt kan detta bli möjligt genom att köpa till angränsande markbit på baksidan vilken är ungefär lika stor som nuvarande markbit om 2 730 kvm. Fråga fastighetsmäklare om detta så får ni mer information.

Övriga byggnader

Garagebyggnad om ca 70 kvm invändig golvyta (6,8 m * 10 m) med lika stor loftdel. Garaget har två eldrivna portar och ger plats för tre bilar. Här finns praktiskt snickarrum med egen utgång till trädgården samt matkällare. Garaget har egen elcentral med 3-fasuttag samt egen elgenerator om strömmen går. Elverket är dieseldrivet och kan förse både hus och garage med el och även driva bergvärmepumpen. Garaget har även vattenutkast. Loftet har högt i tak då det är öppet upp till nock.

Parkering

Framför garage är en asfalterad yta med plats för tre bilar. Har ni bilsläp, husbil så finns yta att ha dessa placerade bakom garage

Tv/Internetanslutning

Huset är anslutet till fiber.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Oskarshamn

Fastighetsbeteckning: OSKARSHAMN BOCKARA 35:81

Larm finns

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Bockara, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1981-06-03, Senast ändrad: 2023-11-16)

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Driftkostnader

48 237 kr/år

Årlig elförbrukning: 9670 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 30 694 kr

Vatten och avlopp: 5 842 kr

Försäkring: 7 926 kr

Renhållning: 2 775 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: I elkostnaderna ingår både hushållsel och uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 438 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 993 000 kr

Mark: 132 000 kr

Totalt: 1 125 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 49

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 797 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 70 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-03

Besiktningsman: Anticimex, Johannes Lundberg

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och film

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Krongården som ägs av tredje generationen

Vackra stensatta gångar med kvällsbelysning

Stora asfalterad parkering vid garagehuset

+ 60 Visa alla 66 bilder

Karta och område

Stora vägen 27, Bockara

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Berga

ca 5,4 km

Busshållplats: Ryningsnäs gård

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.