Varmt välkomna till Bergavik och Josefinas Gränd 4!
En mycket prisvärd & trivsam 1-plansvilla med nydränerad källare med samma ägare sedan 2015. Huset byggdes 1970 och visar en väl genomtänkt och mycket praktiskt planlösning med sina 100 kvm boyta på entréplan och 100 kvm praktisk biyta i källaren. Man förstår varför dessa kedjehus är så omtyckta då du bor tryggt och ekonomiskt och är ett hem som passar alla åldrar, ung som gammal och allt där emellan.
Huset har fått många fina renoveringar sista åren där följande är utfört och genomgående av lokala fackmän:
Nytt kök 2015 (Snickerimontage AB Nybro)
Öppnade upp planlösning mellan vardagasrum & matrum samt nya trägolv i kök, sovrummen och hall 2015 (Snickerimontage AB Nybro)
Uppdatering av elsystem med jordning och jordfelsbrytare samt automatiska säkringar (Elia AB Kalmar)
Byte till treglasfönster och ny ytterdörr samt altandörr 2016 (Morups Fönster AB)
Renoverade WC & duschrum på entréplan 2016 (Kakelcenter Färjestaden)
Installation av fiber 2017 (Telia AB)
Dränering av fastigheten och återställning av mark och trädgård 2020-2021 (LSE Kalmar)
Ny V/A-ledning från huset ut till gatan 2021 (LSE Kalmar)
Laddbox installerad i garage 2023 (Zaptec)
Frånluftsventilation installerad i huset 2025 (Avent AB)
Föregående ägare bytte taket 2012
Entréplan renoverades efter att två personer skulle njuta i huset. När barn barnbarn är på besök finns både gästrum på entréplan samt övernattningsrum i källaren. Idag erbjuder entréplan en mycket fräsch planlösning med stort kök, två stora sovrum, öppen planlösning mellan matrum & vardagsrum där utgång finns till altanen och trädgården med västerläge. Vidare finns hall med dörr till helkaklat WC & duschrum. Huset värms upp med energieffektiv och underhållsfri fjärrvärme där ägaren endast förbrukade 12 891 kwh sista året och då ska man ha med sig att det är totalt 200 kvm som värms upp. Källardelen erbjuder fina praktiska ytor med ett stort allrum, tvättstuga, WC & duschrum, förråd/övernattningsrum samt ytterliggare förråd & matkällare. Om ägaren hade bott kvar hade nästa steg varit att byta träpanelen på husets gavlar och därefter målat om huset och garaget exteriört. Detta får nästa ägare göra och med det sätta sin prägel på vilken kulör man vill ha på huset.
Alla som bor i villaområdet trivs mycket bra då det är lugnt. Strax utanför huset har du fantastiska grönområden med fotbollsplan, lekplats och pulkabacke. Inte nog med det så finns några av Kalmars mest omtyckta natur inom räckhåll. Med några minuter på cykeln når du badplatserna vid Koudden & Norrlidsbadet där ni även finner elljusspåret. Till Kalmar Golfklubb cyklar du på fem minuter och till Värsnäs naturreservat på tio. För er som är hurtiga och vill cykelpendla till jobbet på Kvarnholmen går det en vacker cykelväg på 20 minuter. Coops matvarubutik, förskola/skola och Vårdcentral har du på andra sidan vägen, smidigt.
För mer information är ni välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller boka in er på den planerade visningen, välkomna!
