Pris (Utgångspris):

3 600 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

23
sep

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lova Hansson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Värnamo

Karl Johansgatan 18

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 600 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

23
sep

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lova Hansson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevilla med fantastisk utsikt på populära Amerika!

Typ: Villa, Souterrängvilla
Rum: 7, varav 3-5 sovrum
Boarea: 161 m²
Biarea: 39 m²
Tomtarea: 1 186 m²
Byggnadsår: 1972
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett högt och rofyllt läge på en lugn återvändsgata på eftertraktade Amerika – ett område där naturen möter staden på bästa sätt. Här finner du en mycket välskött villa med utsikt över grönska, stadens silhuett och den öppna himlen – en plats där du verkligen kan njuta av årstidernas växlingar.

Bostaden erbjuder smakfulla materialval, generös rymd och genomtänkt planlösning och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här finns 3–5 sovrum, ett luftigt kök, rymliga sällskapsytor samt gott om förvaring – perfekt för den större familjen. Två öppna spisar med insats ger både värme och trivsel under årets kallare månader.

Den stora terrassen i soligt söderläge och balkong mot väster förlänger sommaren och blir snabbt en favoritplats för både vardag och fest.
Här bor du med allt du behöver inom räckhåll – från vårdcentral, skolor och mataffär till en naturstig precis vid tomtgränsen som tar dig rakt ut i vandringsleder och elljusspår. Och när du vill in till stan är Värnamo centrum bara 2 km bort.

Ett boende med karaktär, komfort och ett läge som är svårt att slå - varmt välkommen att uppleva på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Suterrängplan:
Välkommen in i en ljus och inbjudande entréhall med separat avhängningsdel för ytterkläder. Direkt till vänster hittar du ett generöst och ljust sovrum, som idag används som kontor – perfekt för hemmakontoret eller gästrummet.

Till höger öppnar sig ett trivsamt allrum med en stämningsfull öppen spis med insats – en självklar plats för avkoppling. Här finns även en stor skjutdörrsgarderob med gott om förvaringsmöjligheter.

Vidare in i hallen ligger en fräsch toalett med handfat, ett rymligt förrådsrum samt en stor tvättstuga med dusch, arbetsyta och maskinell utrustning – praktiskt och välplanerat.

Entréplan:
Via en öppen och luftig trappa nås det övre planet där vardagsrum, kök och trapphall binds samman i en ljus och härlig helhet. Vardagsrummet har öppet upp i nock, stora fönster i två väderstreck och ytterligare en öppen spis med insats som sprider behaglig värme.

Köket är stilrent i vitt och välutrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys – perfekt för såväl vardagsmatlagning som middagsbjudningar. Matplatsen ligger i direkt anslutning och härifrån når du även den rymliga balkongen i soligt västerläge – en plats att njuta av utsikten och vackra solnedgångar med plats för både matgrupp och loungehörna.

På detta plan finns tre sovrum, men planlösningen möjliggör enkelt ett fjärde om behov finns. Det största sovrummet har ett eget "dressingroom" med flera garderober samt direkt ingång till badrummet.

Badrummet är helkaklat med klinkergolv och golvvärme, och är utrustat med dusch, wc samt dubbla tvättställ – både praktiskt och elegant.

Sammanfattning

Typ: Villa, Souterrängvilla

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 161 m²

Biarea: 39 m²

Tomtarea: 1 186 m²

Pris (Utgångspris): 3 600 000 kr

Byggnadsår: 1972

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarea ej kontrollerad

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump och två braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Kalksandsten och trä på gavlar

Fönster: 3-glasfönster isoler

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Markbeskaffning: Morän

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Renoveringar

Nuvarande ägares omfattande renovering påbörjades av fastigheten 2017 och merparten blev färdigställt 2017 dock fortsatte vissa renoveringar även under 2018 och 2019:
Invändigt arbete
• Ändring av planlösning ovanvåning (öppnade upp en vägg och fick ett större sovrum).
• Målning av i stort sett alla invändiga ytor samt dörrar och tapetsering av vissa rum.
• Inläggning av plankgolv – över 80 m2, samt nya ek lister.
• Inläggning av klickgolv i köket.
• Ventilationsförbättring ovanvåningen (extra ventilation).
• Utgrävning av källarutrymme (förrådsrummen) samt markberedning och golvgjutning ca 24 m2 (cement).
• Klinkerläggning i förrådsutrymmen samt målningsarbete.
• Insättning av fläkt i förrådsutrymmet samt hyllor.
• Installation av badrumsfläkt.
• Ombyggnad av tvättstuga till kombinerad tvättstuga/badrum samt installation av tvättställ, handdukstorkare, dusch och duschvägg, delvis golvvärme och kakel/klinkerbeläggning.
• Ny varmvattenberedare Nibe VVB Compact CU-300 – installerades 2017.
• Nya garderober i hall (ovanvåningen).
• Installation av ny köksfläkt samt häll.
• Klinkerläggning i garage samt putsning av väggar och målning.
• 2018 - ny el dragning, byte av samtliga elkontakter samt utökning av antal elkontakter, mm (fakturan uppgick till 146 922 Kr utfördes av El-man Elektriska i Värnamo AB).
• 2022 installerades NY luftvärmepump, Diakin Caldo II XRH40 (kraftigare version).
• 2025 – byte WC stol i badrum.

Utvändigt arbete
• Ny och utökad stenläggning på husets framsida (entré).
• Stenläggning mellan huskropp och garage.
• Nytt grantittrappsteg/häll – entré nere.
• Husdränering (östra husväggen) ca 24 meter (isolerings med Isodränskivor) gjordes samt ny pumpbrunn 2017. Husets södra sida har enligt uppgift dränerats några år innan vi köpte huset och garaget verkar också ha dränerats (synliga plattors finns).
• Markarbete – utjämning av tomt samt jordlager – husets baksida, minska lutning mot huset samt viss trädfällning (3 träd).
• Stenläggning mindre ytan vid husets södra sida (plattor).
• Installation av utebelysning och extra eluttag utomhus.
• Dränering/avrinningsränna vid garaget installerades 2017.
• Mindre reparation av skorsten (murning).
• Mindre reparationer av stenfasad.

Tidigare ägare:
Badrum 2003
Dränering södersida 2003
Altan 2003
Balkong 2004
Nya fönster Lenhovda fönster 3-glas 2004
Installation av luftvärmepump 2005
Ny varmvattenberedare 2007
Nya hängrännor mm 2007
Markiser på södersidan 2007
Ny brädfordring på gavelspetsar 2007
Friggebod 2008
Ny takkonstruktion, ny fasad, ny front med ny takskjutport, dränering Norr på garage 2011
Renovering av öppna spisar installation av kasetter + insatsrör för båda kanalerna, (uppe och nere). 2011
Nytt glasräcke samt trappbeläggning och panel. 2012
Renovering av toalett nere 2015
Lackering av köksluckor och tapetsering i kök 2016

Tomt/balkong/uteplats

Balkong i Väster, stor terass i söder

Parkering

Uppvärmt garage med luftvärmepump, ny takkonsturktion och ny port 2011

Allmänt

Län: Jönköping

Kommun: Värnamo

Område: Amerika

Fastighetsbeteckning: VÄRNAMO NATTSKÄRRAN 9

Planbestämmelser

Vråen omr.i värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-14, Senast ändrad: 2022-12-05)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 600 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 19605 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 45 506 kr

Vatten och avlopp: 7 262 kr

Försäkring: 6 838 kr

Renhållning: 3 065 kr

Sotning: 1 388 kr

Beskrivning: 1) El kostnad - vi har de senaste 2 åren haft en värmefläkt inkopplad i garaget under vintermånaderna samt extra kyl o frys som ökat elförbrukningen ganska dramatiskt. Senaste 12 månaderna har förbrukningen varit på 19 605 kWh men tidigare utan fläkt o kyl o frys i garaget har vi legat på 16 197 kWh per år. Den nya luftvärmepumpen installerad 2022 har bidragit till sänkt kostnad.
2) Vatten - vår förbrukning baseras på 118 m3 x 23 Kr samt avgifter - således, vi snålar inte direkt på vatten. Här kan man nog spara en del.
3) Försäkring - här finns säkert bättre erbjudande att få, vi har ganska högt försäkringsvärde av inventariet och således inte helt representativa - det bör finnas något billigare alternativ.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 441 000 kr

Mark: 626 000 kr

Totalt: 3 067 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 573 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 121 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-11

Besiktningsman: Tomas Odelrot, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Karl Johansgatan 18, Värnamo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 740 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Lova Hansson

Fastighetsmäklare

070-569 77 76

lova.hansson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Värnamo

3 månader	2,87%
2 år	2,97%
5 år	3,30%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Karl Johansgatan 18

Familjevilla med fantastisk utsikt på populära Amerika!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Karl Johansgatan 18, Värnamo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Lova Hansson

Fastighetsmäklare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev