Utgångspris:

4 995 000 kr

Välj visningstid

Tor 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Frida Trostemo

Reg Fastighetsmäklare/Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Östersund

Lillsjöhögen 286

Se på karta

Utgångspris:

4 995 000 kr

Välj visningstid

17
jul

Tor 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Frida Trostemo

Reg Fastighetsmäklare/Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nyrenoverad villa på stor strandtomt!

Typ: Villa, Villa 1,5-plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 131 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 12 675 m²
Byggnadsår: 1880
Driftkostnad: 50 050 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Med oslagbart läge på strandtomt i Lillsjöhögen kan vi nu presentera en nyrenoverad villa i högsta klass! Här förverkligas er bostadsdröm med stor tomt på över 12 000 kvadratmeter samt en rymlig villa där hela familjen får plats. På fastigheten finns det även möjlighet till hyresintäkter då det finns både en verkstad med kontorsdel samt ett till bostadshus.

I Lillsjöhögen bor ni i en välkomnande och härlig by med närhet till naturen och vackra omgivningar. Här finns det bl.a. förskola, belyst hockeyplan, fina elljusspår, badplats med bastu, vacker stavkyrka samt bygdegård och bagarstuga som man kan hyra. In till Östersunds stadskärna är det endast en bilresa på ca 25 minuter.

Varmt välkommen att anmäla er på visning! Redan nu kan ni spana in huset via vår 3D-visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈVÅNING
Välkommen in i detta fantastiska hus som senaste året har varit med om en större renovering. Här välkomnas ni in i en rymlig hall med stilrena materialval. Hallen bjuder på bra med förvaring. Vidare når ni det nyrenoverade köket från Epoq, 2022. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, vinkyl, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Köket bjuder även på inbyggd belysning i samtliga överskåp.

Vardagsrummet bjuder på plats för familjesoffan! Här har nuvarande ägare satt in ett nytt stort fönster ut mot sjön. Intill vardagsrummet finns ett till rum som idag används som sovrum. Detta rum kan med enkelhet även användas som matsal, även här har man satt in ett nytt stort fönster ut mot sjön.

På entréplanet finns även ett stort badrum med dusch. Det finns även en stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare i bra arbetshöjd samt arbetsbänk samt förvaringsskåp. Här finns även en groventré. Garderob med spegeldörrar samt skåp för smutstvätt ingår ej.

ÖVERVÅNING
En trappa upp möts ni av en möblerbar hall. Här uppe finns en nyrenoverad och stilren toalett från 2022. Huset erbjuder 3-4 sovrum där samtliga rum har fått nya snygga ytskikt senaste året. Två av rummen är större och kan lika gärna användas som allrum!

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1,5-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 131 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 12 675 m²

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1880

Driftkostnad: 50 050 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Sjövärme, vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund. Betongplatta på mark med underliggande isolering under utbyggnad.

Stomme: Timmer

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag

Kommentar: De båda bostadshusen värms upp via sjövärme. Vattenburen golvvärme i det gråa huset. Kulvert till det röda huset.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2012

Renoveringar 2022 –2023

Ny trossbotten, bjälklag, isolering och golvvärme båda våningarna samt nya golv i hela huset (klinkers i hall nere).
Tilläggsisolerade väggar i hela huset samt spånskiva + gips i alla väggar.
Nya innertak, lister, golvsocklar, trapp, ytterdörr, altandörr kök, fönster mot sjön.
Ny central och el dragen i hela huset med spottar i smygar, kök, hall samt övervåning.
Vatten och avlopp genomgånget i hela fastigheten i samband med installation av golvvärme.
Nytt kök från Epoq och samtliga vitvaror, samt inbyggd belysning i alla överskåp.
Ny tvättmaskin, torktumlare, skåp, toalettstolar, kommoder, tvättställs- och duschblandare.
Ny panel utvändigt bostadshus, ny farstukvist, trädäck, fasadbelysning.
Nytt tak, panel samt altan på den lilla stugan.

Nydraget vatten vinter 2024.

Enligt uppgift från tidigare ägare:
2012-2013: Utbyggnad med badrum och tvättstuga, ytskikt är från dess. Då bytte man även alla fönster samt yttertaket på huset.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även:
Rött bostadshus för uthyrning. Nuvarande hyresgästerna bor gärna kvar.
Verkstad med kontorsdel. För närvarande finns det en hyresgäst.
Bagarstuga
Äldre ladugård
Sjöbod/båthus

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Östersund

Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND LILLSJÖHÖGEN 1:17

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Östersund Lillsjöhögen Ga:3 - VÄG

Rättigheter last: Avtalsservitut: Vatten - Se beskrivning

Övrigt

Nuvarande hyresintäkter:
102 000 kr/år för röda bostadshuset.
62 000 kr/år för verkstaden.

Nuvarande hyresgäster i det röda bostadshuset bor gärna kvar framöver.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Driftkostnader

50 050 kr/år

Årlig elförbrukning: 17500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 31 850 kr

Vatten och avlopp: 1 800 kr

Försäkring: 10 000 kr

Renhållning: 4 200 kr

Samfällighet: 1 200 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Redovisade driftkostnader avser det gråa bostadshuset.

I angiven elkostnaden ingår el för sjövärmen för både det gråa och röda bostadshusen.

Angiven försäkringskostnad är en gårdsförsäkring för hela fastigheten.

Vid nyttjande av det röda bostadshuset och verkstaden blir det ökande driftkostnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
13 703 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 867 000 kr

Mark: 960 000 kr

Totalt: 1 827 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 30

Typkod: 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 725 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-02-16

Beskrivning: Energideklaration utförd i förra ägarens regi.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönster!

Här erbjuds ett drömboende i högsta klass!

+ 54 Visa alla 60 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lillsjöhögen 286, Östersund

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Brunflo

ca 21,5 km

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.