Utgångspris:

4 950 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:30-17:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Evalena Lindvall

Reg Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Frösön

Gäddvägen 5

Se på karta

Utgångspris:

4 950 000 kr

Välj visningstid

15
jul

Tis 16:30-17:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Evalena Lindvall

Reg Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerat hem i familjevänligt område!

Typ: Villa, 2-plan souterräng
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 134 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 729 m²
Byggnadsår: 1977
Driftkostnad: 65 747 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Gäddvägen 5, ett rymligt och trivsamt hem med plats för hela familjen. Bostaden är belägen i Valla, ett lugnt och populärt område på Frösön. Här bor du med gångavstånd till skola, förskola och mataffär, samtidigt som du når centrala Östersund på under tio minuter med bil.

Bostaden erbjuder fyra sovrum, två badrum, generösa sällskapsytor och praktiska funktioner som walk-in closet, tvättstuga och garage. På entréplan samsas kök och vardagsrum i en öppen och social planlösning med gott om ljusinsläpp och en stämningsfull kamin. Härifrån når du även den mysiga balkongen. En trappa ner finns ett allrum med utgång till en stor altan i skyddat läge, perfekt för umgänge och lek.

Dubbla badrum förenklar vardagen och förvaringsmöjligheterna i bostaden är många, både i garderober, förråd och en rymlig klädkammare.

Detta är ett hem där varje kvadratmeter är väl utnyttjad och som erbjuder både komfort och funktion i ett familjevänligt läge.

Välkommen att boka visning! Redan nu kan du kika in bostaden via vår 3D-film!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande hall med garderober som underlättar förvaringen av ytterkläder.

Praktiskt kök med plats för ett stort matbord. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin. Bänkskivan mot matsalen har ett överhäng som gör att även där kan man sitta och äta eller bara umgås. Fönstren mot trädgården släpper in gott om ljus men skapar även möjligheten att hålla koll på lekande barn på baksidan samtidigt som man lagar mat. Det mysiga vardagsrummet har öppen planlösning mot köket. Här finns en kamin som både värmer och även gör kalla vinterkvällar lite mysigare. Precis som i köket finns det fönster som släpper in rikligt med ljus.

Bostaden har totalt fyra sovrum, två på övre plan och två på nedre plan. Ett sovrum på vardera våning är lite större och de mindre sovrummen kan lätt anpassas till kontor eller gästrum beroende på behov.

På nedre plan möts du av ett luftigt allrum - barnens lek- eller tv-rum. Utgång direkt till altanen och trädgården på husets baksida.

Badrummet på övre plan är helkaklat med vägghängd wc, handdukstork, badkar, handfat med kommod samt både spegelskåp och vägghängt skåp. Badkaret är utrustat med dubbla duschmunstycken samt glasdörr för att minska vattenstänk.
I badrummet på övre plan finns dusch, vägghängd wc, handfat med kommod samt handdukstork.

På nedre plan finns förutom sovrummen en stor och mycket praktisk och lyxig walk-in-closet som sätter guldkant på vardagen. Här kan du förvara och få överblick över kläder och skor. Praktiskt förrådsutrymme från också detta rum.
Även tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och tvättho är på nedre plan - här finns det bra med förvaringsmöjligheter i garderober.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan souterräng

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 134 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 729 m²

Utgångspris: 4 950 000 kr

Byggnadsår: 1977

Driftkostnad: 65 747 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: 2016: Installation täljstenskamin.
2016: Kamin och rökkanal besiktigad och provtryckt.

Renoveringar

2015: Renovering övervåning. Nytt kök, badrum, ny parkett, nya ytskikt hela våningsplan, byte radiatorer, installation jordfelsbrytare.
2017-2019: Renovering nedre plan. Ventilerat golv, nya golv och ytskikt, nya dörrar, ny el och vattenburen golvvärme, nya fönster och ny altandörr.
2019: Ny centraldammsugare.

Tomt/balkong/uteplats

2023: Bygge av altan.
2025: Balkong renoverad.

Övriga byggnader

1980: Utbyggnad av garage i två plan.
2017: Bygge av lekstuga.

Parkering

Bra garage som är isolerat och uppvärmt med luftvärmepump. Här finns även ett förråd (övre plan) som idag är inrett som gym samt ytterligare ett förråd under garaget som nås från trädgården.

Tv/Internetanslutning

Fiber (2016)

Allmänt

Län: Jämtland

Kommun: Östersund

Fastighetsbeteckning: ÖSTERSUND TUMSTOCKEN 5

Planbestämmelser

Ängeområdet,stg 971+972+973 m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-30, Senast ändrad: 2015-04-20)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 950 000 kr

Driftkostnader

65 747 kr/år

Årlig elförbrukning: 17191 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 22 009 kr

Uppvärmning: 20 629 kr

Vatten och avlopp: 14 877 kr

Försäkring: 5 252 kr

Renhållning: 2 670 kr

Sotning: 310 kr

Beskrivning: Elförbrukning påverkas av badtunna som värmts till 38 grader året runt, samt uppvärmning av garaget.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 842 000 kr

Mark: 1 015 000 kr

Totalt: 2 857 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 165 750 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 156 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-29

Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet.

Kaminen i vardagsrummet höjer mysfaktorn!

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Nedre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gäddvägen 5, Frösön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Valla centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.