Pris (Utgångspris):

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mathilda Tuvenäs

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Väröbacka

Sunnvära 50

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 700 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mathilda Tuvenäs

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Året runt alternativt fritidsboende med ett naturnära läge!

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 74 m²
Tomtarea: 950 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 40 883 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Sunnvära 50 erbjuds ett året runt alternativt fritidsboende med ett naturnära och lugnt läge med svampskogen intill husknuten!

Bostaden erbjuder idag två sovrum, arbetskök med matplats och ett rymligt vardagsrum med en värmande contura-kamin. Här finns också en stor uteplats i soligt sydvästligt läge. Uteplatsen är delvis under tak som både skyddar mot regn men som också ger skydd från solen när den står som högst. Övriga utrymmen som ett gästhus med dusch och bastu för övernattande gäster, en vidbyggd carport med tillhörande förråd/vedförvaring, hobbyrum och redskapsbod finns här med. Tomten är stor men väldigt lättskött. Adressen är otroligt lättillgänglig och läget är utmärkt för dig kanske pendlar till jobbet eller bara enkelt och snabbt vill ta dig till ditt fritidsboende.

Den mycket omtyckta orten Väröbacka är belägen med närhet till förskola, skola, rofylld natur, havet och fina pendlingsmöjligheter. Busshållplats finns i närheten av huset och i Väröbacka är en tågstation planerad till 2026 vilket kommer ge ännu bättre och snabbare pendlingsmöjligheter både åt norr och söder.

Välkommen med er intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in! Här möts vi av en entréhall med plats för avhängning av ytterkläder.

Rakt fram från hallen finns ett praktiskt arbetskök med grå skåpsinredning och svart laminatbänkskiva. Maskinell utrustning bestående av kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin. I direkt anslutning till köket finns en matplats med plats för 4-6 personer.

Till vänster om hallen finns ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffa och matgrupp om så önskas. Här finns en stilsäker och värmande contura-kamin som verkligen höjer mysfaktorn. Utgång till uteplatsen med sydvästligt läge där solen kan avnjutas hela dagen! Uteplatsen är delvis försedd med tak som gör den sval och behaglig att vara på även när solen står som högst.

Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i tre garderober.

Sovrum/kontor med plats för enkelsäng eller en arbetsplats. Gott om förvaring i garderobsaväggen med skjutdörrar.

Nyreonverat och helkaklat badrum utrustat med golvvärme (el). Här finns wc, tvättställ, dusch samt kombinerad tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 74 m²

Tomtarea: 950 m²

Pris (Utgångspris): 2 700 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 40 883 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, värmepump luft/luft samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2+1-glas isolerfönster samt 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Renoveringar

Föregående ägare:
2020 installation av ny luft/luftvärmepump
2020 installation av ny contura-kamin
2020 installation av tilluftsventiler samt frånluftsfläkt i badrum
2021 takbyte

Nuvarande ägare:
2022 Totalrenovering av badrum
2022 Nya ytskikt i bostadsbyggnad
2024 Ny altan

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats delvis under tak i soligt sydvästligt läge.

Övriga byggnader

Gästhus med vidbyggd carport. I gästhuset finns sovrum med duschrum samt bastu. På carportens baksida finns vedförråd.
Friliggande isolerat varmförråd som idag nyttjas som hobbyrum/förråd.
Vidbyggt kallförråd för trädgårdsredskap och maskiner
Isolerat pumphus (delas med de andra två fastigheterna).

Tv/Internetanslutning

Fibernät via Ip-only vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Norra

Fastighetsbeteckning: VARBERG SUNNVÄRA 3:14

Omgivning

Väröbacka är en tätort belägen ca 2 mil norr om Varberg. Med närhet till skog, mark, havet och de goda pendlingsmöjligheterna är Väröbacka en tätort som passar de flesta.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Limabacka förskola, Applagårdens förskola, Fyrens förskola och Stråvalla förskola. Närliggande grundskolor: Bua skolan F-6 och Väröbackaskolan F-9.

Kommunikation
Bussförbindelser mellan både Kungsbacka och Varberg gör att man enkelt kan ta sig till och från jobb och skola. En bussresa på knappt 30 minuter tar man sig från Väröbacka till Varbergs tågstation. Tätorten som är belägen längs E6an ger goda pendlingsmöjligheter åt både norr och söder.

Natur och fritid
Sjöaremossen heter den konstfrusna isbanan som ligger öster om samhället och som hjälpt bevara traktens tidigare starka bandyintresse. Här finns två fotbollsföreningar och goda möjligheter till fritidsaktiviteter. I närheten finns gott om fina badstränder.

Affärer och restauranger
Livsmedelsaffär, pizzeria, gästgiveri, thaimat (take away) samt frisör. Här finns också bensinstation och trävaruhandel.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VARBERG SUNNVÄRA GA:1
VARBERG SUNNVÄRA GA:2

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG I SAMFÄLLD VÄGMARK

Övrigt

Pumphuset (vattenbrunnen) på tomten samt avloppet delas med de två grannfastigheterna. Skötsel och kostnader delas årsvis fastigheterna emellan. Fastighetsägaren ansvarar för larmanläggning för systemet.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 700 000 kr

Driftkostnader

40 883 kr/år

Årlig elförbrukning: 9621 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 063 kr

Uppvärmning: 3 000 kr

Vatten och avlopp: 2 400 kr

Försäkring: 8 167 kr

Renhållning: 2 497 kr

Sotning: 1 756 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är utifrån säljarens uppgifter och varierar beroende av förbrukning, avtal etc.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 033 000 kr

Mark: 630 000 kr

Totalt: 1 663 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 820 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 209 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 134 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-04-15

Besiktningsman: Tomas Forss, Anticimex AB

Beskrivning: Sedan energideklarationen gjordes 2020 har man låtit installera en luft/luftvärmepump samt en ny contura-kamin.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Bostadsbyggnad,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Gästhus m carport och förråd,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sunnvära 50, Väröbacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.