Floragränd 5

Välkomnande hall med plats för avhängning samt förvaring i flera garderober.

Trivsamt kök med gott om förvaring bakom stilrena träskåp och generösa arbetsytor. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Här finns även plats för en matgrupp.

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord, vilket gör rummet till bostadens naturliga hjärta. En värmande braskamin bidrar både till mysfaktorn och ger extra komfort under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du även det härliga inglasade uterummet.

Rofyllt och generöst sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt garderober.

Sovrum som idag används som hemmakontor men som också passar utmärkt som gästrum, hobbyrum eller barnrum vid behov.

Stilrent helkaklat badrum utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch.

Helkaklad wc utrustad med wc, handfat med kommod samt spegelskåp.

Funktionell tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt förvaringsmöjligheter.

På tomten finns även ett praktiskt förråd.

Typ: Radhus, Radhus 1-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Tomtarea: 280 m²

Utgångspris: 4 500 000 kr

Byggnadsår: 1986

Driftkostnad: 26 471 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el och en braskamin

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående och liggande träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtergivning till varmvatten

2002 revs det tidigare uterummet och ett nytt uppfördes. Toaletten (tidigare badrum/wc) renoverades med kakel/klinker som ytskikt. Köket delrenoverades med nya skåpsluckor och ytskikt. Arbetena utfördes av fackman.

2004 byttes fasadpanelen på den på gaveln åt öster samt att man tilläggsisolerade. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.

2004 monterades 3st nya 3-glas isolerfönster åt söder. Ny takavvattning och vindskivor monterades. Nya ytskikt har monterats på golvet i större delen av huset. Arbetena utfördes av fackman.

2006 renoverades dusch/wc med kakel/klinker som ytskikt. Monterades nya innerdörrar och karmar. Arbetena utfördes av fackman.

2007 monterades nya ytterdörrar. Arbetet utfördes av fackman.

2008 installerades braskaminen. Arbetet utfördes av fackman.

2012 monterades ny ekparkett i entréhallen. Arbetet utfördes av fackman.

2014 installerades en ny varmvattenberedare. Markiser monterades åt söder. I uterummet monterades nya fönster, skjutpartier och kanalplasttak med bättre isolerförmåga. Arbetena utfördes av fackman

2016 togs den befintliga trallen i uterummet bort och ersattes med klinker. Golvets konstruktion består markplattor, cellplast, reglar, golvgips och klinker. Arbetet utfördes av fackman.

2018 monterades ny badrumsinredning i toaletten. Arbetet utfördes av fackman.

2024 tvättades och behandlades takpannorna. Nytt ytskikt monterades på köksgolvet. Arbetena utfördes av fackman.

Trätrall med härligt sollöge

Parkering i garagelänga.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Centralt

Fastighetsbeteckning: VARBERG TRÄDLYCKAN 14

Varbergs stads givna fördel är självklart närheten till havet med salta bad och frisk havsluft. Varbergs strandpromenad sträcker sig längs havet från Varbergs fästning till Apelviken och erbjuder fantastiska promenadstråk. Från Varbergs centrala delar har man gång- och cykelavstånd till järnvägsstation, busshållplatser, apotek, läkarmottagningar samt shopping- och nöjesstråk. Varbergs torg erbjuder torghandel ett par dagar i veckan.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i Varbergs centrala delar. Här finns också gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Varbergs järnvägsstation är belägen mitt i centrala Varberg. Härifrån finns goda tågförbindelser till Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Gott om bussförbindelser inom hela Varbergs kommun.

Hela orten har ett fantastiskt utbud av cykelvägar vilket gör cykeln till det självklara transportmedlet för många Varbergare.

Natur och fritid
Ortens närhet till havet är i det närmaste unik och Varberg anses av många vara en av Sveriges främsta bad- och kurorter. Längs havet sträcker sig Varbergs strandpromenad från Varbergs fästning, mot Varbergs Kusthotell och sedan vidare mot Apelviken.

I de centrala delarna finns flertalet upplysta motionsspår, idrottsanläggningar och föreningar som ger goda frilufts- och motionsmöjligheter.

Affärer och restaurang
Varbergs stad erbjuder ett rikt utbud av affärer och restauranger.

Sollyckan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1984-01-10, Senast ändrad: 2004-05-11)

Gemensamhetsanläggning: VARBERG TRÄDLYCKAN GA:2 - GARAGEBYGGNADER
VARBERG TRÄDLYCKAN GA:1 - VÄGAR,CYKELBANOR OCH PARKERINGSPLATSER MED TILLHÖRANDE BELYSNING,LEKPLATS,KABEL-TV-NÄT,DAGVATTENLEDNINGAR MED TILLHÖRANDE RÄNNSTENSBRUNNAR.

4 500 000 kr

26 471 kr/år

Årlig elförbrukning: 14505 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 9 593 kr

Vatten och avlopp: 7 963 kr

Försäkring: 4 341 kr

Renhållning: 1 129 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Sotning: 1 945 kr

Beskrivning: Säljaren använder 3 kubik ved till kaminen per år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 812 000 kr

Mark: 1 157 000 kr

Totalt: 2 969 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1986

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 168 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 189 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-18

Besiktningsman: Martin Bystedt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.