Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 795 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joackim Möller, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joackim Möller
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Tvååker

Sandgatan 3

Pris (Utgångspris): 
4 795 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joackim Möller, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joackim Möller
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Sandgatan 3 i Tvååker – ett välskött hem med charm och karaktär!

  • Typ: Villa, 1½-plan
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 119 m2
  • Tomtarea: 1 238 m2
  • Byggnadsår: 1939
  • Driftkostnad: 36 903 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn gata i Tvååker ligger denna mycket välvårdade villa som med sin klassiska röda fasad och vita knutar genast förmedlar en känsla av hemtrevnad. Huset är omsorgsfullt omhändertaget och kombinerar traditionell charm med moderna lösningar som skapar en bekväm och trivsam boendemiljö.

Interiören är ljus och inbjudande med välplanerade ytor som lämpar sig för både vardagsliv och umgänge. I husets hjärta finns ett generöst vardagsrum där en kamin ger både värme och atmosfär. Köket är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och plats för stora middagar. Den stora altanen är naturlig plats för sommarens måltider och sociala samvaro.

Sovrummen är rymliga och harmoniskt inredda, med bra förvaringsmöjligheter och utrymme för avkoppling. Badrummen är fräscha och smakfullt utformade, och i huset finns även en praktisk tvättstuga som förenklar vardagen.

Trädgården är en grön oas med insynsskyddade ytor och plats för både lek och odling. Här finns en stor altan som förlänger husets sociala ytor utomhus. På tomten finns dessutom kompletterande byggnader som ger extra förvaring och användningsmöjligheter.

Läget är centralt och bekvämt med närhet till Tvååkers skolor, förskolor, service och kommunikationer. Samtidigt finns både Varbergs stadspuls och havets stränder inom kort avstånd, vilket gör området attraktivt för den som uppskattar både närhet till vardaglig service och natursköna omgivningar.

Sandgatan 3 är en fastighet som präglas av omsorg, charm och kvalitet. Ett välskött hem som kombinerar funktionalitet med karaktär och erbjuder en boendemiljö att trivas i under många år framöver.

Om Bostaden

Beskrivning

Nedre plan

Groventré/tvättstuga – praktisk ingång med gott om plats för kläder, skor och tvättfunktioner.

Kök med matplats – ljust och inbjudande kök med bra arbetsytor och förvaring, samt en trivsam matplats vid fönstret.

Badrum – utrustat med badkar, handfat och wc.

Vardagsrum – rymligt och socialt rum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Här finns även en kamin som ger både värme och atmosfär.

Övre plan

Master Bedroom – stort och ljust sovrum med bra förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2 – väl tilltaget sovrum, passar både som barnrum eller arbetsrum.

Sovrum 3 – charmigt sovrum med snedtak, idealiskt som gästrum eller barnrum.

Badrum – praktiskt placerat med wc, dusch och handfat.

Hallrum – extra yta som kan nyttjas som lekhörna, arbetsplats eller mindre allrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 119 m2
Tomtarea: 1 238 m2
Pris (Utgångspris): 4 795 000 kr
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 36 903 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump och braskaminer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund och källare
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på underlagstak av råspont och papp samt papp på takkupa
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005
Boningshuset Fastarp
2006 - 1:a våning renoverades
2006 - Ny kamin 1:a vån
2007 - Nytt kök installeras
2007 - Ny pellets panna installerades
2008 - Badrummet 1:a våningen renoverades (tätskikt utfördes av ägaren som hade behörighet)
2008 - Altan byggdes behörighet)
2009 - Nya markiser & insektsnät
2009 - Nya fönster installerades
2010 - Takfönster installerades
2010 - Ny kamin 2:a vån
2010 - Totalrenovering 2:a vån
2013 - Ny fasad / entré renoverades och byttes ut
2016 - Ny spis Ilve 900på 1:a vån
2016 - Ny fläkt Fjäråskåpan
2018 - Installerat ny Värmepanna ”Luft/vatten”
2021 - Nytt avlopp från gata till boningshuset
2024 - Yttertaket renoveras (ny takfot, takkupan renoveras, utbyggnad av gavlar)
2025 - Huset delvis målas, nya foder och plåtar

Komplementbostadshus

Påbörjade projektet -08.
Färdigställde projektet -13 .
Fastigheten indelad i 3 rum (Kontor/lägenhet & hobbyrum & Förråd) .
Nya fönster .
Nya ytterdörrar .
Stomme Trä
Ny fasad (Lecasten och puts) .
Betongpannor svarta
Badrummet kaklades -10 .
(tätskiktet utfördes av godkänd hantverkare, Larssons Golv AB)
Vvs utfördes av Norra Näs Vvs .
Elen utfördes av EPW AB .
Lösullen i yttertak och vind utfördes av Sjömarkens isolering AB .
Mindre kök finns (spis, kyl/frys, micro, diskho, köksfläkt) .
Hobbyrum är byggt så man kan ha tv:n med biosystem mm.
Fastighetens fasad ”trä” är målad med intervaller på ca 6 år.
Fastigheten är 10,0 x 4,0 och 4,0 x 6,35m.
61kvm stort totalt.


Lägenhetshus

2005 - Mindre renovering på insidan.
2005 - Renoverat entrén och flyttat ytterdörr .
2006 - Mindre renoveringar 2006/2017 - Nytt kök monterades och renoveras .
2008 - Badrummet renoverades (tätskikt utfördes av ägaren som hade behörighet).
2008/2012/2017 - Nya fönster monteras (3 omgångar) .
2012 - Vinden tilläggsisoleras, nya huvar på yttertaket.
2012 - Avloppsluftaren & köksventilation isoleras.
2012 - Ny elcentral & elen dras om i lägenheten.
2017 - Nya golv inlagda samt lister, foder och taklist där det behövdes .
2017 - Nya värmerör dras.
2019 - Krypgrunden under köket sugs ut, diverse material plockas ut.
2020 - Köket renoverades, ny kyl & diskmaskin.
2025 - Sovrummet byggs ut och renoveras.
2025 - Förrådet renoveras, plastmatta monteras för att kunna placera värmepanna .
Fasaden är målad med intervaller på ca 6år.
Fastigheten är 4,9 x 10,35m och entrén är 1,25 x 2,7m.
Boarea är 48m2 .

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan under tak samt härlig trädgård att vistas i.

Övriga byggnader

Lägenhetshus:
Hall
Kök
vardagsrum
Sovrum
Badrum

Komplementbyggnad:
1 st lägenhet
Verkstad/förråd
Hobbyrum

Parkering

Plats för sex stycken bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Varberg
Fastighetsbeteckning: VARBERG FASTARP 3:17

Omgivning

Den natursköna tätorten Tvååker ligger ca 13 km söder om Varberg och har drygt 2500 invånare. Tätorten är belägen vid motorväg E6/E20 vilket ger goda pendlingsmöjligheter.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Fastarps förskola, Stenens förskola och Sunnanängs förskola

Närliggande grundskola: Bosgårdsskolan F-9.

Munkagårdsgymnasiet som bedriver utbildning inom jordbruk, skogsbruk och trädgård.

Kommunikation
Till Varberg tar man sig enkelt med en bilresa på ca 10 minuter.

Motorvägens sträckning i förhållande till Tvååker gör det bekvämt att pendla åt både norr och söder.

Det finns goda bussförbindelser till både Varberg och Falkenberg vilket gör det smidigt att ta sig till och från både jobb och skola. Under helgerna går det dessutom nattbussar från Varberg.

Natur och fritid
Här är skog och mark din närmsta granne och förutsättningarna för friluftsliv är mycket goda. Här finns allt från promenadstråk och elljusspår till fotbollsplaner och inomhushallar för volleyboll och innebandy. I Tvååker blomstrar idrottsföreningar inom allt från gymnastik, fotboll och ridning till fiske och skytte. För golfspelare finns det dessutom en 18-håls golfbana ca 2 km från samhället.

Affärer och restauranger
Tvååker är ett fullservicesamhälle med livsmedelsaffär, bensinstation, bank, restaurang, pizzeria, bageri och mycket mer. Här finns även vårdcentral och folktandvård.

Planbestämmelser

För tvååkers stationssamhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-05-15, Registreringsdatum: 2014-09-17, Senast ändrad: 2024-01-16)
Tvååkers stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-05-31, Senast ändrad: 2024-11-08)

Övrigt

Befintlig robotgräsklippare delas med granne.
Befintliga hyresgäster bor kvar om inget annat sägs ”diskuteras innan försäljning av huset.
Badtunna ingår ej.
Är boarea samt biarea av byggnaderna av vikt som köpare uppmanas man som köpare av en egen mätning.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 795 000 kr

Driftkostnader

36 903 kr/år
Årlig elförbrukning: 14216 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 14 216 kr
Vatten och avlopp: 11 141 kr
Försäkring: 8 094 kr
Renhållning: 2 327 kr
Samfällighet: 650 kr
Sotning: 475 kr
Beskrivning: Endast en kamin av två stycken har används de senaste åren.
Gästhusets hushållsel tillkommer. Årsförbrukning 746 kWh & kostnad 2638:-
2 av de 5 som är boende på adressen är hyresgäster boende i separata lägenheter men som ingår i den totala elförbrukningen.
Varje hyresgäst har egen hemförsäkring.


Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 197 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 928 000 kr
Mark: 934 000 kr
Totalt: 3 862 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1936
Standardpoäng: 45
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 033 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-09-10
Besiktningsman: Sofia Gunnarsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Karta och område

Sandgatan 3, Tvååker

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1016 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 5 oktober
Anmälan krävs

Sandgatan 3, 432 78 Tvååker
Anmälan görs på mäklarens hemsida.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Varberg
Sandgatan 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning