Violgatan 1K

Entéplan
Ljus och trevlig entré. Oftast sägs det att en bra entré är en entré därifrån man ser andra ändan av huset - vilket vi gör väldigt tydligt - det ger en fin känsla. Här har vi separat tvättstuga och gästtoalett båda renoverades 2017 samt förråd eller klädkammare. Och, till vänster om hallen finner vi det stilrena och otroligt välhållna köket. Gott om skåpsutrymmen och en bra matplats. Vitvarorna har man bytt ut allt eftersom. Här har vi dessutom den fina "mellandörren" dörren mellan vardagsrum och köket bevarad. Vardagsrummet är väl tilltaget med gott om plats till både soffgrupp och matgrupp. Stora härliga fönsterpartier ut mot terrassen och uteplatsen. Terrassen är något upphöjd som ger ett högt och insynsskyddat läge. Skulle nog våga säga bästa läget i området men även bästa solläget i sydväst!!

Övre plan
Här finner vi den privata delen. Otroligt välplanerat med hela tre sovrum och med möjlighet att göra om delar av allrummet till ytterligare sovrum om så önskas. Idag har vi som sagt tre bra sovrum varav två med egna utgångar till balkong med samma solläge som terrassen dvs. sydväst! Ett stort fint allrum som till fördel kan delas av till ytterligare sovrum, här finns även tre löstagbara garderober. Sedan har vi det fina badrummet som renoverades 2017, kvalitetsdokument finns. Badrummet är inrett med takdusch, större handfatskommod med tillhörande spegel, vattenburen handdukstork och toalett. På övre plan finner vi även en större klädkammare alt. förråd.

Typ: Radhus, 2 plans radhus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 117 m²

Tomtarea: 183 m²

Pris (Utgångspris): 3 900 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 51 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Fjärrvärme genom samfällighetsföreningen

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Gemensam krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Allmän information: I området finns en samfällighetsförening som ombesörjer bl.a. garagen, parkeringsplatserna, de gemensamma grönytorna, försörjning även av värme och vatten samt Telenor fiber 10/10 och TV med basutbud ingår i samfällighetsavgiften. I föreningen finns även att tillgå en gemensam bastu till förfogande för föreningens medlemmar.

Nuvarande ägare har haft bostaden sedan 2013.
Tvätt/wc är renoverat 2014.
Dusch/wc är renoverat 2017, våtrumsintyg finns.
Tak är omlagt 2016 inklusive hängrännor.
Fönster samt altan/balkongdörrar är utbytt 2021.
Utöver detta har löpande underhåll utförts såsom målning mm.

Större terrass med gott om plats till både matgrupp och loungegrupp, i bästa sydväst läge.
Balkong på övre plan, i bästa sydväst läge.
Stensatt uteplats på framsidan i nordost.

Trevlig tomt med plan gräsmatta och bra plats till studsmatta om så önskas. Här har man även gjort egna odlingslådor. Trädgården och altanen har ett högt och fritt läge framför.

Isolerad förrådsbyggnad på framsidan.

Garage i länga samt fria parkeringsplatser finns att tillgå för förenings medlemmar.
Finns även gästplatser.

Fiber finns genom Telenor, basutbud med 10/10 ingår i samfällighetsavgiften.
TV med basutbud ingår i samfällighetsavgiften.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA INGEFÄRAN 50

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA FIKONET GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Mycket bra läge, kortare promenad till Kungsbacka centrum med både buss och pendel som tar dig till Göteborg på ca 20 min. Ett stort utbud av affärer, Kungsmässan där du finner det mesta under ett och samma tak samt innerstaden med flera mysiga butiker bland kullerstensgator.

Ett rikt kulturliv med bio, teater, kulturhus, flera restauranger och mycket mer inom nära gångavstånd. På promenadavstånd finns även Forsgårdens golfbana och elljusspår samt stort utbud av fritidsaktiviteter. Kungsbacka sporthall är ett populärt tillhåll för barnen, som är en stor anläggning med all sportverksamhet man kan tänka sig samt simhall och ishall. Närmast, bara inom ett par hundra meter finner vi populära Forsskogens motionsspår med belysning och ytterligare några hundra meter finner vi Forsgårdens Golfbana - Allt inom gångavstånd.

Vill man bada finns Lygnern som är vår fina sjö därifrån vi bl.a. får vårt kommunala vatten, inom några minuters bilfärd med många fina badställen. Likaså havet och kusten som erbjuder oändligt fina havsbad, närmast i Hanhals inom cykelavstånd. Hit är det många Kungsbackabor som åker mot kvällarna och tar sitt kvällsdopp.

Mycket barnvänligt område med kort promenad till förskola och grundskolor, Hålabäcksskolan och Gullregnsskolan utan att korsa större väg. Närmaste förskola Kokosnötens förskola inom ett par hundra meter.

Hjärtligt välkomna till Kungsbacka och centrala Hålabäck!

3 900 000 kr

51 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 950 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 3 600 kr

Samfällighet: 48 000 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser hushållsel.

I samfällighetsavgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, avlopp, tv, fiber, sopor, snöröjning och garage samt underhåll av de gemensamma grönytorna. Samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning och elavtal kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 636 000 kr

Mark: 1 675 000 kr

Totalt: 3 311 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 288 600 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 98 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 125 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-18

Besiktningsman: Krister Nielsen Anticimex

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.