Pinnestorpsvägen 6

Entréhall med praktiskt klinkergolv. I hallen finner vi gästtoalett, ett första badrum med dusch samt god plats till avhängning.
Kök och vardagsrum har delvis en öppen planlösning, här finner vi öppna ytor emellan. Vardagsrummet är rymligt med gott om plats till soffgrupp och även möjlighet till matsalsgrupp om så önskas. Stora fina fönter- och dörrparti till den stensatta uteplatsen och trädgården. Den fina kakelugnen från Cronspis har självklart fått en central plats. Ett trevligt kök med rejäl matplats, gott om skåpsförvaring och arbetsytor. Köksinredningen består av gedigna ekluckor och vitvaror som kyl, frys, diskmaskin, ugn, micro, spishäll och fläkt.
Huset är otroligt bra planerat med tre sovrum, ett av sovrummen har varit avdelat till två rum dvs. totalt fyra sovrum - perfekt då man är i behov av flera sovrum . Ett andra badrum finner vi i andra ändan av huset. Väl tilltaget badrum med badkar. Grovköket eller tvättstugan har grovingång samt en separat klädkammare, även här praktiskt planerat med gott om plats till avhängning och bra förvaring. Här finns även frånluftsvärmepumpen och anläggningen för det egna vattnet.

Typ: Villa, 1 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 125 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 2 133 m²

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 23 057 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vattenburen golvvärme genom frånluftsvärmepump

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3 - glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Murstock: Murad skorsten/plåt

Murstock kommentar: Kakelugnen är från Cronspisen och byggdes samtidigt som huset.
Brandskyddskontroll från 2023.
Senast sotad 2021.

Kommentar: 1 plans Annebergshus med fristående dubbelgarage. Kommunalt avlopp och eget vatten. Att ha eget vatten är positivt då du inte är beroende av kommunens restriktioner avs. bevattning. Protokoll avs. vattenkvalitén finns att tillgå.

2021 Ny frånluftsvärmepump är installerad.
2022 Gjordes en rengöring och målning av takpannor, Roofia.
2023 Solceller (ca 42 m²) är installerad, Solaredge.

Utöver detta har allmänt löpande underhåll utförts.

Stor härlig stensatt uteplats i syd, sydost.
Stensatt uteplats även på framsidan i nord, nordväst.

Stor härlig trädgårdstomt intill ängar och åkrar samt Lillån som rinner nedanför. Plan trädgårdstomt som ger fina möjligheter till exempel poolanläggning om så önskas.

Friggebod alt. gäststuga och växthus.

Isolerad dubbelgarage från 2005 om ca 55 kvm.

Fiber finns.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA HJÄLMARED 10:9

Anneberg är ett gammalt stationssamhälle ca 6 kilometer från Kungsbacka. Vid Annebergs station planeras även ett centrum och beräknar vara färdigt inom snar framtid.
Detta mysiga område har riktigt goda pendelmöjligheter till Göteborg city på 18 min och Kungsbacka inom två stationer alt. buss eller bil. Idag finns även en efterlängtad och mycket populär gång-/cykelväg till Kungsbacka. Anneberg är ett vackert område med både skog och natur för dig som gillar mer avskilt boende men med direkt närhet till Kungsbacka stad med riktigt bra cykelvägar. Med en lagom promenadavstånd finner vi även fina Agnsjön, ett trevligt ställe att ta ett svalkande dopp eller kanske till och med åka skridskor om vintrarna.

I närheten av pendelstationen finns idag en kiosk och pizzeria. Större matbutiker hittar du ca 3 kilometer mot Kungsbacka. Där finns det både Willys och Ica Maxi samt Hede Fashion Outlet med ett stort utbud av butiker inom detaljhandeln och mycket mer. Är du sugen på lite mer shopping finns Kungsmässan inne i Kungsbacka med ett flertal butiker under samma tak - ett mycket omtyckt shoppingcenter.

För barnfamiljer finns Älvsåkerskolan med klasser upp till åk 6 samt 3 förskolor med totalt 12 avdelningar i närområdet.
För de mer aktiva finns idrottsföreningen Rigor som kan erbjuda aktiviteter så som orientering, friidrott, skidor och mountainbike. För fotbollsälskare finns Dalavallen där Annebergs IF håller till och för hästintresserade är Anneberg ett riktigt "hästmecka" . Flertalet ridklubbar finns i Anneberg och i Kungsbacka, här finns även Kungsbackas Ridgymnasium inom bekvämt avstånd.

Hjärtligt välkommen till Anneberg!

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

23 057 kr/år

Årlig elförbrukning: 6727 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 16 817 kr

Vatten och avlopp: 3 390 kr

Renhållning: 2 850 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Elkostnaden är preliminärt beräknad på 2,5 kr/kwh inkl. nätavgifter. Husets solceller beräknas producera ca 11 700 kwh/år. Observera att det största produktionen sker under sommartid, då man inte nyttjar elen i samma utsträckning.

Finns ingen officiell vägförening, vägen sköts av de boende tillsammans.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning samt vanor och elavtal kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 435 000 kr

Mark: 1 254 000 kr

Totalt: 3 689 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1993

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 681 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-01-19

Besiktningsman: Anticimex Krister Nielsen

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.