Gläntans väg 8

Typ: Villa, 1-planshus

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: ca 35 m²

Tomtarea: 1 043 m²

Utgångspris: 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 13 780 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är uppskattad av säljaren med grund i egen mätning.

Luftvärmepump samt el-golvvärme i badrummet

Ålder: Luft/luftvärmepump från 2024

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel på ett underlag av läkt, papp och råspont

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta i sin helhet 2021

Om-/tillbyggnadsår: 2021

2025 Ny diskmaskin
2025 Nytt Elfasystem i garderoben
2024 Ny kyl/frys, ny luft/luftvärmepump både inomhusfläkt och utomhusfläkt samt installerat mekanisk till-och frånluftsfläkt.
2023 Ny kombimaskin med tvätt och torktumlare.

Under 2021-2022 har huset totalrenoverats av tidigare ägare.
Allt utom ytterväggar, betongplatta och takstolar samt råspont är bytt.
- Fasaden är renoverad och utbytt där behov funnits, nya fönster har satts in och fasaden är ommålad.
- Yttertaket är bytt.
- Betongplattan har isolerats
- El, VA ledningar samt all interiör är bytt.

Stor naturtomt.

På fastigheten finns ett fristående trädgårdsförråd.

Grusad uppfart med plats för flera bilar.

Fiber finns i gatan, denna fastighet är i dagsläget ej påkopplad på fibernätet.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA YSBY 1:14

Ysby
Ysby ligger naturskönt och avskiljt mellan Kungsbacka och Vallda. Här består omgivningen till stor del av åkrar och skog.

På Bröndomevägen finner ni bl.a. Naturgården som har gårdsförsäljning och håller öppet ons-lör.
Med närhet både till Vallda och Kungsbacka finns allt ni kan önska på behagligt avstånd.
I Vallda centrum finns en välsorterad ICA-butik och de stora mataffärerna finns inne i Kungsbacka dit ni når på ca 5 min. I Vallda finns även två golfbanor.

Närhet även till småbåtshamnen i Lerkil och Vallda Sandö med mycket rikt hamnliv och med härliga bad. Här finns även naturskyddsområden i fantastisk miljö för de som gillar att ta härliga promenader i naturen.

Närmaste förskola:
Kolla Viktors förskola, Skogsalléns förskola, Vallda förskola m.fl.

Skolupptagningsområde på Gläntans väg:
Toråsskolan, F-9

På kort avstånd ligger närmaste busshållsplats "Ysbyhult" som trafikeras av buss linje 720, 733 och 734 och tar er in till stationen i Kungsbacka som har anslutning både norr över med pendeltåget in mot Göteborg samt söder ut med Öresundståget.

Kungsbacka
Med endast 20 minuter in till centrala Göteborg ligger Kungsbacka vackert inbäddad mellan hav och natur i norra delen av Halland. Kommunen växer expansivt och framförallt innerstaden där nya bostadsprojekt är många. Kommunikationen till kranskommunerna är goda med både möjligheter till buss, tåg och egen bil. Tack vare den gamla landsvägen finns även dem som väljer cykeln in till jobbet som en del av den vardagliga motionen.

Det mesta finns dock redan på plats i Kungsbacka. Här lockas vi av ett rikt kultur och nöjesliv med flera restauranger, kaféer och uteserveringar kring Kungsbackaåns rinnande vatten och innerstadens kärna. Här finns även bio, butiker, bibliotek, teater och ett kulturhus. Kungsmässans över 90 butiker erbjuder kommunens invånare blandad möjlighet till shopping och vid norra infarten till staden ligger Hede Fashionoutlet (f.d. Freeport). Ett antal stora livsmedelsbutiker finns att välja på och flera välkända kedjor finns etablerade.

Den charmiga innerstaden består gamla trähus och runt stadskärnan finns varierad arkitektur med gamla villaområden och både äldre och nyare hyreshus. Längs med de båda sidorna av innerstaden breder större villaområden ut sig där de flesta husen byggdes mellan -60- och 80-talet. Nyare bostadsområden ligger som en hästsko runt Kungsbacka och mer byggs ständigt. För barnfamiljen finns ett flertal bra förskolor och grundskolor i både kommunal och privat regi att välja mellan och fritidsaktiviteter finns för alla önskemål för både barn och vuxna. Dessutom kan Kungsbacka stoltsera med möjligheten att både bada i havet eller i någon av de vackra sjöarna som finns häromkring under en och samma dag.

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA YSBY GA:1
KUNGSBACKA YSBY GA:4
KUNGSBACKA YSBY GA:5

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att använda befintlig vattenledning i sträckning b-c - Vattenledning
Officialservitut: Rätt att använda befintlig avloppsledning i sträckning e-f - Avloppsledning

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda befintlig vattenledning i sträckning a-b - Vattenledning
Officialservitut: Rätt att använda befintlig avloppsledning i sträckning d-e och f-g - Avloppsledning

Vatten:
Kommunalt vatten där vattenledningarna delas med två andra fastigheter. Separata vattenmätare finns på respektive fastighet.

Avlopp:
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration. Avlopp delas med två ytterligare fastigheter.
Det förs dialog mellan fastighetsägarna om att fram igenom ev. koppla på sig på det kommunala avloppet.

Byggnation:
Fastigheten ligger utanför detaljplan, det finns därför inga bestämmelser som anger den maximala byggnadsarea, byggnadshöjd etc.
När det inte finns detaljplanebestämmelser tittar kommunen på:
- bestämmelser i gällande lagstiftning,
- kommunens egna riktlinjer,
- förutsättningarna på den specifika fastigheten (läge/placering),
- utformningen av omkringliggande bebyggelse, och
- ev. bestämmelser i intilliggande plan.

Det som byggs skall passa in i området och inte bli för dominant, t.ex
- är intilliggande bebyggelse av en viss storlek/höjd kan det vara rimligt att man får bygga något i likvärdig storlek.
- om läget är högt/exponerat är en jämförelsevis lägre byggnadshöjd att föredra.

För en tomt (om minst 1000 kvm) avsedd för bostadsändamål utanför detaljplanelagt område har Kungsbacka kommun som riktlinje att medge 250 kvm total byggnadsarea, t.ex. en huvudbyggnad på upp till 200 samt garage eller annan komplementbyggnad på omkring 50 kvm.

Se även bifogat informationsblad om att bygga hus utanför detaljplan.

2 650 000 kr

13 780 kr/år

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 10 800 kr

Renhållning: 1 800 kr

Slamsugning: 650 kr

Vatten: 530 kr

0 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 760 000 kr

Mark: 1 340 000 kr

Totalt: 2 100 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1945

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 061 250 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.