Östra Kyviksvägen 7

Typ: Villa, enplanshus i etage med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 96 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 927 m²

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 43 711 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Total uppvärmd golvyta enligt energideklaration ca 100 kvm entréplan och ca 80 kvm i källaren. Garage om ca 20 kvm tillkommer till ytan.
Bostaden är inte areamätt och den köpare som anser arean vara av betydelse bör vidta en uppmätning.

El - vattenburen värme, luft-/luftvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark/källare, plintgrund entrédel

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-/3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Om-/tillbyggnadsår: 1988

Underbar uteplats/veranda i soligt söderläge skyddad under tak.

Växthus.

Grusad infart med plats för 2-3 bilar.

Fiber finns.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA KYVIK 5:278

OMRÅDET
Kullavik, med attraktivt läge vid kusten och med närhet till både Göteborg och Kungsbacka, är ett mycket populärt område att bo och leva i.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser.
Förutom mysiga promenadstråk, cykelleder och båthamnar finns det gott om badplatser i form av klippor eller sandstränder. Trevliga restauranger, caféer, bagerier och små butiker samsas med livsmedelsaffärer, skolor samt apotek och vårdcentral. Här finns dessutom bra bussförbindelser till såväl Kungsbacka som Göteborg.

Bor ni på Östra Kyviksvägen promenerar ni till Kullaviks centrum på bara några minuter. Kungsporten med ett rikt serviceutbud når ni med cykel, ca 10 min bort. Ni har även cykelavstånd till bla Kullaviks hamn, Kyvik och Korshamn där ni kan njuta av hav och salta bad. Närområdet är lugnt och trivsamt och här finns många mysiga promenadvägar. Flertalet förskolor och även Kullaviksskolan når ni inom några minuters promenadavstånd.

Kullavik har flera vikar, badstränder och klippor typiska för den svenska västkusten. Korshamn, Kyvik, Kullaviks hamn, Gillvik, Kullsvik och Skalvik för att nämna några. Många resande längs kusten lägger till i Kullaviks Båthamn.

I samhället ligger grundskolorna Kullaviksskolan, Kullaviks Montessoriskola samt Fullriggaren Malevik.

KULLAVIKSSKOLAN
Kullaviksskolan är en del av Särö-Kullaviks pedagogiska enhet. Kullaviksskolan är belägen längst norrut i Kungsbacka kommun. Organisationen är en "husorganisation", vilket innebär att Kullaviksskolan består av ett antal hus. I varje hus finns det olika åldersgrupper representerade. De flesta ligger samlade på det gemensamma skolområdet, några äldre hus är belägna en bit ifrån själva Kullaviksskolan. För närvarande går det 700 elever i skolår f-9.

KMS
Kullaviks Montessoriskola är en engagerande och föräldradriven F-9 skola som drivs helt utan vinstintresse, med värderingar och pedagogik som skapar en gynnsam miljö att växa och utvecklas i – föräldrar och personal tillsammans för barnens bästa start i livet. Promenera till förskolan/skolan på bara några minuter.

HISTORIK
Kullavik definierades som tätort med 679 invånare år 1975. År 1980 hade befolkningen stigit till 1 006. Från och med 1990 räknas tätorten som sammanväxt med Billdal.

Kullavik är ett utpräglat villasamhälle som börjar vid Kungsbacka kommuns norra gräns mot Göteborg och sträcker sig söderut ned till Malevik norr om Särö. Samhället var från början en trakt med många småjordbruk, men på ej odlingsbar mark byggdes det efter 1904 och järnvägens tillkomst spridda sommarstugor som successivt omvandlades till permanentboenden. Under 1970-talet byggdes ett stort antal moderna villor och under 1980-talet tillkom Kullaviks Centrum med affärer och hyreslägenheter.
Kullavik var mötesstation på Göteborg-Särö Järnväg sommartid och hållplats på vintern under ångloktiden fram till början på 1950-talet. På vintern fanns det bara en hållplats då det inte förekom några tågmöten. Stationshuset var också poststation året runt.

Centrala kullavik, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-09-18, Senast ändrad: 2023-11-09)

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA KYVIK GA:16 - VÄGAR SAMT LOKALGATAN VÄSTRA ÄNGSVÄGEN ENLIGT DETALJPLAN INKLUSIVE BELYSNINGSSTOLPAR

43 711 kr/år

Årlig elförbrukning: 9162 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 14 500 kr

Vatten och avlopp: 16 431 kr

Väg: 660 kr

Försäkring: 10 000 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkrat via IF.

Renhållning: 2 120 kr

Beskrivning: Elförbrukning under 2024 var 9 612 kWh och 2025 blev det något lägre, men huset var obebott från september 2025 och året ut.
Uppskattningsvis är kostnaden för elnätet ca 800 kr per månad, dvs ca 10 000 kr om året under 2025.
Uppskattningsvis är kostnaden för el under 2025 netto ca 4 500 kr.
Fastigheten har solpaneler vilket medför att elnätsleverantören även köper el.
Billaddare har förbrukat ca 853 kwh under 2025.
Uppvärmning sker i huvudsak med el genom luftvärmepump. Det finns även en värmepanna med möjlighet till att värma upp genom att elda med ved
Vattenförbrukningen är högre än normalvärdet pga riklig bevattning av trädgård.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 046 000 kr

Mark: 3 344 000 kr

Totalt: 5 390 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 910 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-01-23

Besiktningsman: Anticimex

Beskrivning: 8192 kwh

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.